近日，北海市城東一個(gè)樓盤打出了4686元/㎡起帶裝修送家具的廣告，雖然要求是一次性付款，而且房子是公寓，不是住宅，還是讓自己為之一驚！

這是什么操作？年底沖業(yè)績(jī)，虧本大甩賣嗎？四千多一平，不要說精裝修，就連毛坯在城區(qū)也難找。難道北海市房?jī)r(jià)一夜回到解放前？2016年北海市的房?jī)r(jià)還有三千多一平，但是進(jìn)入2017年以后，北海市的房?jī)r(jià)就直線上升了。

今年下半年起，北海市大部分樓盤都開始調(diào)低了房?jī)r(jià)，一線海景一線江景房都有跌破八千一平了，而北海市也是從3月份開始，統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)也是接連出現(xiàn)下跌。

那么現(xiàn)在出現(xiàn)四千多一平帶精裝修，會(huì)不會(huì)引發(fā)北海市其他樓盤跟風(fēng)也繼續(xù)降價(jià)呢？北海市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2016年只有三千多一平的情況呢？

從現(xiàn)在來看，北海的房?jī)r(jià)回到2016年的水平已經(jīng)是不可能的了，四千多是個(gè)別現(xiàn)象。

首先說

城東四千多一平方米的樓盤賣的房子，是公寓，不是住宅。公寓和住宅的房?jī)r(jià)差別很大，公寓沒有管道燃?xì)?、水電價(jià)格不一樣，當(dāng)然，房貸的利率和貸款比例也是不一樣。城東這個(gè)樓盤，在2017年開盤的時(shí)候，住宅都還賣到六千多。

其次是成本因素

現(xiàn)在北海市新拿的地，土地成本至少2600元/平以上，開發(fā)商怎么可能三千一平割肉賣房。城東的那個(gè)樓盤，拿地是多年以前的了，可能就幾百塊一平的土地成本，它買四千多一平照樣賺錢。所以大家也不要妄想北海房?jī)r(jià)跌到三千一平再入手，合浦現(xiàn)在都賣四千多一平。

從近三個(gè)月北海市新房成交量來看，已經(jīng)和17年、18年差不多了，雖然這里有降價(jià)帶來銷量的影響，增加了本地剛需的購(gòu)買，但是也在說明北海市的樓市在慢慢回暖了，回暖了，想繼續(xù)降價(jià)就難了。

當(dāng)然，也不排除個(gè)別陳年老盤，拿地多年的小樓盤價(jià)格會(huì)比較低，但是這樣的樓盤已經(jīng)像二手房了，而二手房，價(jià)格四千多是有的。北海市的住宅新房房?jī)r(jià)，主城區(qū)六千左右已經(jīng)是底線了。四千多，那得去工業(yè)園或者合浦了。

總得來說，個(gè)人覺得，今年是北海市剛需入手買房的好時(shí)機(jī)，到了明年，就不見得是好時(shí)機(jī)了。

來源：北海方向標(biāo)

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