6月5日，樓市“紅五”南京二手房市場的表現(xiàn)如何？記者6月5日從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，5月份南京二手房成交9516套連續(xù)兩個月下滑，但仍維持高位運行；成交均價則回落至年內(nèi)新低，跌落“3”字頭，剛需買家或迎來出手好時機。

單月成交9516套仍屬高位運行

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京二手房共賣出9516套，環(huán)比下滑15.9%，這也是自今年3月份“交易暴漲”后的持續(xù)回落。記者了解到，今年“金三”的二手房交易量達1.3萬套，恢復至傳統(tǒng)“金三”巔峰期的水平，隨后的“銀四”交易量回落至1.1萬套，“紅五”再度下探至9500余套?！氨M管連續(xù)兩個月下跌， 不過9516套依然要比去年同期亮眼多了”，一位南京本土中介河西門店的負責人馮女士告訴記者，去年5月南京只賣掉了6000套二手房，平均每天200套，許多中介都開不下去選擇關(guān)門走人，“過去一年，表現(xiàn)最好的單月也只賣了8000套出頭，如今的9516套算是相當不錯的成績了”。

低價段交易占比提升拉低均價

來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計顯示，從南京各區(qū)的成交結(jié)構(gòu)來看，5月份浦口的交易量躍升至全市第一，當月共賣出二手房1713套；江寧以1648套位居次席，鼓樓、棲霞兩區(qū)分列三四位，成交量也都超過千套。環(huán)比來看，南京主城九個區(qū)的成交量均有不同程度下滑，浦口區(qū)的降幅最小不到10%，反映出目前南京剛需板塊的二手市場需求仍相對穩(wěn)定。

在成交價格方面，該研究院統(tǒng)計的5月南京二手房成交均價為29857元/㎡，環(huán)比下滑2.5%，房價在年內(nèi)首次回歸“3”字頭以內(nèi)。其中，建鄴區(qū)的成交均價居首，5月房價超過42000元/㎡，鼓樓區(qū)跌至第二位，均價為40300元/㎡，分析指出，這是由于教育置業(yè)旺季已過，低價段剛需成交的比重顯著提升，從而拉低了全市整體均價。

議價空間再度增加0.8%

“量價齊跌，這是近期南京二手房市場的鮮明特征”，前述中介公司河西門店的馮女士表示，“紅五月”的二手房掛牌行情依然穩(wěn)定，從她所在門店以及同行的業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，河西奧體、河西南等熱門區(qū)域的掛牌節(jié)奏并沒有太大變化，而房主報價則“理性”得多，過去曾一度飆升至“7”字頭的西堤國際、光明城市等樓盤，目前報價均在53000元-58000元/㎡左右，而買家態(tài)度仍不夠積極，認為房價尚有下探空間，因此觀望氛圍較濃。我愛我家南京研究院的統(tǒng)計報告也顯示出，5月南京二手房的實際成交議價空間為6.5%，環(huán)比又增加了0.8%，市場上以價換量居多，處于絕對的買方市場。

業(yè)內(nèi)人士建議，盡管議價空間仍有擴大的趨勢，不過南京二手房市場的價格回調(diào)基本到位，跌破“3”字頭的成交均價不會維持太長時間，因此當下實屬出手置業(yè)的好時機?！皬膮^(qū)位上看，熱門板塊如河西、南部新城、燕子磯新城的房價回落較大，買家不妨多加關(guān)注”，該人士表示，剛需板塊的報價本就不高，因此降幅較為有限，議價空間難以繼續(xù)擴大，購房者在談判中占據(jù)較高的主動權(quán)，建議買家達到心理價位后可以選擇出手。

相關(guān)知識

南京10月二手房成交價創(chuàng)新高
南京、蘇州、無錫，長三角三城同日發(fā)文，調(diào)整二套房首付比例
南京江北房價“降”至1字頭？
銀川連續(xù)三月房價漲幅全國第一，多城調(diào)控壓力加大
4月一線城市二手房價漲幅連續(xù)3個月回落 連深圳都漲不動了
4月份70城房價指數(shù)來了！回暖趨勢不變，二手房有點兒冷
雙漲！2月南京新房、二手房價環(huán)比上漲0.3%、0.6%
9月70城房價漲幅回落,無錫二手房價漲幅全國第5
李宇嘉：如何看待深圳連續(xù)兩年二手房成交量腰斬式下行？
購房者入市動能不足 4月多城二手房成交回落