蕭山南站商住地底價(jià)成交冰雪經(jīng)濟(jì)賦能區(qū)域價(jià)值新突破

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-23 18:33

杭州蕭山南站單元商住地塊以5.25億元底價(jià)成交，由外來房企遠(yuǎn)東宏信聯(lián)合本地企業(yè)競(jìng)得。該地塊規(guī)劃中的浙江室內(nèi)滑雪場(chǎng)，商業(yè)占比超百分之二十且限制分割條件。作為南站新城取消限價(jià)后首宗涉宅地，區(qū)域新房市場(chǎng)暫無雙競(jìng)品，但周邊次新房?jī)r(jià)格波動(dòng)或影響未來定價(jià)策略。

杭州蕭山南站新城核心區(qū)一宗商住混合用地近日完成出讓，地塊與規(guī)劃建設(shè)的浙江規(guī)模室內(nèi)滑雪場(chǎng)"熱雪"僅一街之隔，軌道交通優(yōu)勢(shì)顯著。這場(chǎng)看似平淡的土拍背后，折射出城市新興板塊開發(fā)的新邏輯。

冰雪經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)土地價(jià)值商業(yè)開發(fā)限制倒逼產(chǎn)業(yè)升級(jí)

該地塊要求商業(yè)商務(wù)金融建筑面積占比不低于百分之二十，且明確禁止建設(shè)類住宅產(chǎn)品，分割單元須達(dá)800平方米并保持平面完整。這種設(shè)定既規(guī)避了傳統(tǒng)商辦項(xiàng)目改公寓的亂象，又為冰雪場(chǎng)館的配套商業(yè)留足發(fā)展空間。遠(yuǎn)東宏信作為新進(jìn)房企，此前在錢塘區(qū)開發(fā)項(xiàng)目均選擇與本土頭部房企合作，此次聯(lián)合蕭山環(huán)城建設(shè)獨(dú)立操盤，顯示出對(duì)"冰雪+軌交"概念的綜合開發(fā)信心。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，南站新城板塊新房庫存見底，望金馬府項(xiàng)目?jī)H剩少量35400元/平方米的余房在售。雖然理論上去化壓力較小，但周邊南部新城板塊次新房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，例如交付半年的某項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)已跌破3萬元關(guān)口。這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象或?qū)⒅萍s該地塊未來住宅產(chǎn)品的定價(jià)空間，開發(fā)商需在產(chǎn)品力與價(jià)格策略間尋找平衡點(diǎn)。