青島三批集中供地首日：11宗地塊底價成交3宗流拍收金約109億元

來源：智能家居時間：2022-09-16 11:10

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月16日訊：據(jù)了解，青島今年第三批集中供地9月15日開啟。此次供地為期2天，計(jì)劃出讓33宗土地，總占地面積約102.58萬平方米，規(guī)劃總建面約237.44萬平方米，起拍總價約189億元。其中，李滄區(qū)作為新晉“供地大戶”共有8宗地出讓，總占地面積36.68萬平方米，規(guī)劃總建面74.65萬平方米，起拍總價73.66億元。

值得一提的是，在競價規(guī)則方面，限價政策延續(xù)了去年底新出的競高品質(zhì)商品住宅政策，即當(dāng)?shù)貕K競買報價達(dá)到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。

具體拍賣消息顯示，首日擬出讓14宗地塊，分別為李滄區(qū)8宗、市北區(qū)4宗以及市南區(qū)2宗，總占地面積52.02萬平方米，起始總價135.96億元。拍賣結(jié)果顯示，共有11宗地塊底價成交，3宗流拍，收金約109億元。

其中，青島四維空間建設(shè)發(fā)展有限公司以20.6億元摘得李滄區(qū)LC0208-28-1地塊，為成交價最高；市南區(qū)香港西路52號、52號甲地塊與南京路1號地塊為今日成交單價的第一與第二，分別為1.52萬元/平方米與1.27萬元/平方米，由青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司和青島海諾建融置業(yè)有限公司以7.63億元和11.28億元競得。

除此之外，青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、青島通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島青實(shí)投資控股有限公司、青島環(huán)海灣明德置業(yè)有限公司、青島風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)運(yùn)營管理有限公司、青島環(huán)海灣城市更新改造投資運(yùn)營有限公司、青島中青天一置業(yè)有限公司及和達(dá)集團(tuán)也以單獨(dú)或聯(lián)合的方式摘得土地。

李滄區(qū)LC0208-28-1地塊位于該區(qū)核心區(qū)域，靠近M3號線君峰路站與規(guī)劃地鐵7號線振華路站點(diǎn)出入口，距離核心商圈約1.2公里，周邊配套完善。

市南香港西路52號、52號甲地塊現(xiàn)狀為空地，具備快速開工條件，是浮山灣片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的可開發(fā)用地。

該宗地東西長約139米，南北長約72米，6月份調(diào)整為商住用地；占地面積0.91萬平方米，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總建面5萬平方米，住宅部分不超過30%。

另外，南京路1號地塊的地理位置優(yōu)勢也更明顯，其臨近青島市政府和南側(cè)浮山灣海岸線，交通便利、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套完善，且周邊土地開發(fā)飽和。

該宗地為商務(wù)金融與住宅用地，占地面積約0.96萬平方米，容積率≤9.3，規(guī)劃總建面約8.9萬平方米，地上住宅建面不超過45%，建筑高度≤240米，配建200個社會停車位。起拍樓面地價12665元/平方米，起拍總價11.28億元。

除了多數(shù)地塊底價成交之外，市北區(qū)捷能地塊（SF1103-1127-1地塊）繼第二次集中出讓后再度遇冷；李滄區(qū)LC0701-014地塊與LC0701-010地塊同樣因無人出價而流拍。

另，市北區(qū)捷能地塊此次出讓起拍單價由之前的13990元/平方米降至10500元/平方米，起拍總價降至17.96億元。

規(guī)劃文件顯示，該地塊由兩個子地塊構(gòu)成，擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項(xiàng)目。

其中1號地塊占地面積為5.7萬平方米，容積率3.53，出讓部分規(guī)劃地上總建筑面積為17.27萬平方米（住宅用地建筑面積為16.45萬平方米、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積為0.82萬平方米）；須劃撥建面3萬平方米，用于配建公共租賃住房。

李滄區(qū)流拍的兩宗地塊位于堿廠片區(qū)，總占地面積約5.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積約11.85萬平方米，起拍總價9.09億元。堿廠片區(qū)占地面積約162公頃，計(jì)劃建設(shè)青島智谷，打造數(shù)智經(jīng)濟(jì)新標(biāo)桿，整個片區(qū)涉及項(xiàng)目用地面積138.19公頃，規(guī)劃建筑面積169.91萬平方米。

中國金茂旗下公司青島方盛置業(yè)有限公司聯(lián)合青島城通世園投資有限公司以總成交價24.7億元摘得了李滄區(qū)世博園板塊3宗地，分別為LC0605-81地塊、LC0605-137地塊以及LC0605-142a地塊。

據(jù)了解，這三宗地均位于李滄區(qū)世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地與商服用地，總占地面積約10.6萬平方米，容積率分別為1.7、2.1和2.2；總建筑面積約為20.9萬平方米。

根據(jù)出讓公告，這3宗地塊將打造成高舒適性和低能耗科技國際生態(tài)居住區(qū)，競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)要具有5年以上的“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實(shí)踐等。

世博園板塊共有4宗地出讓，因2014年青島世界園藝博覽會的舉辦，該板塊成為全新的高端居住區(qū)。2016年該板塊還曾建設(shè)青島國際院士港特色產(chǎn)業(yè)，致力于打造高端創(chuàng)新技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化平臺，推動板塊經(jīng)濟(jì)增長和人口引入等。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）