青島三批集中供地首日：11宗地塊底價(jià)成交3宗流拍收金約109億元

來源：智能家居時(shí)間：2022-09-16 11:10

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月16日訊：據(jù)了解，青島今年第三批集中供地9月15日開啟。此次供地為期2天，計(jì)劃出讓33宗土地，總占地面積約102.58萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約237.44萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約189億元。其中，李滄區(qū)作為新晉“供地大戶”共有8宗地出讓，總占地面積36.68萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面74.65萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)73.66億元。

值得一提的是，在競(jìng)價(jià)規(guī)則方面，限價(jià)政策延續(xù)了去年底新出的競(jìng)高品質(zhì)商品住宅政策，即當(dāng)?shù)貕K競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。

具體拍賣消息顯示，首日擬出讓14宗地塊，分別為李滄區(qū)8宗、市北區(qū)4宗以及市南區(qū)2宗，總占地面積52.02萬(wàn)平方米，起始總價(jià)135.96億元。拍賣結(jié)果顯示，共有11宗地塊底價(jià)成交，3宗流拍，收金約109億元。

其中，青島四維空間建設(shè)發(fā)展有限公司以20.6億元摘得李滄區(qū)LC0208-28-1地塊，為成交價(jià)最高；市南區(qū)香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊與南京路1號(hào)地塊為今日成交單價(jià)的第一與第二，分別為1.52萬(wàn)元/平方米與1.27萬(wàn)元/平方米，由青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司和青島海諾建融置業(yè)有限公司以7.63億元和11.28億元競(jìng)得。

除此之外，青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、青島通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島青實(shí)投資控股有限公司、青島環(huán)海灣明德置業(yè)有限公司、青島風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、青島環(huán)海灣城市更新改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司、青島中青天一置業(yè)有限公司及和達(dá)集團(tuán)也以單獨(dú)或聯(lián)合的方式摘得土地。

李滄區(qū)LC0208-28-1地塊位于該區(qū)核心區(qū)域，靠近M3號(hào)線君峰路站與規(guī)劃地鐵7號(hào)線振華路站點(diǎn)出入口，距離核心商圈約1.2公里，周邊配套完善。

市南香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊現(xiàn)狀為空地，具備快速開工條件，是浮山灣片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的可開發(fā)用地。

該宗地東西長(zhǎng)約139米，南北長(zhǎng)約72米，6月份調(diào)整為商住用地；占地面積0.91萬(wàn)平方米，容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總建面5萬(wàn)平方米，住宅部分不超過30%。

另外，南京路1號(hào)地塊的地理位置優(yōu)勢(shì)也更明顯，其臨近青島市政府和南側(cè)浮山灣海岸線，交通便利、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套完善，且周邊土地開發(fā)飽和。

該宗地為商務(wù)金融與住宅用地，占地面積約0.96萬(wàn)平方米，容積率≤9.3，規(guī)劃總建面約8.9萬(wàn)平方米，地上住宅建面不超過45%，建筑高度≤240米，配建200個(gè)社會(huì)停車位。起拍樓面地價(jià)12665元/平方米，起拍總價(jià)11.28億元。

除了多數(shù)地塊底價(jià)成交之外，市北區(qū)捷能地塊（SF1103-1127-1地塊）繼第二次集中出讓后再度遇冷；李滄區(qū)LC0701-014地塊與LC0701-010地塊同樣因無人出價(jià)而流拍。

另，市北區(qū)捷能地塊此次出讓起拍單價(jià)由之前的13990元/平方米降至10500元/平方米，起拍總價(jià)降至17.96億元。

規(guī)劃文件顯示，該地塊由兩個(gè)子地塊構(gòu)成，擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項(xiàng)目。

其中1號(hào)地塊占地面積為5.7萬(wàn)平方米，容積率3.53，出讓部分規(guī)劃地上總建筑面積為17.27萬(wàn)平方米（住宅用地建筑面積為16.45萬(wàn)平方米、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積為0.82萬(wàn)平方米）；須劃撥建面3萬(wàn)平方米，用于配建公共租賃住房。

李滄區(qū)流拍的兩宗地塊位于堿廠片區(qū)，總占地面積約5.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約11.85萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)9.09億元。堿廠片區(qū)占地面積約162公頃，計(jì)劃建設(shè)青島智谷，打造數(shù)智經(jīng)濟(jì)新標(biāo)桿，整個(gè)片區(qū)涉及項(xiàng)目用地面積138.19公頃，規(guī)劃建筑面積169.91萬(wàn)平方米。

中國(guó)金茂旗下公司青島方盛置業(yè)有限公司聯(lián)合青島城通世園投資有限公司以總成交價(jià)24.7億元摘得了李滄區(qū)世博園板塊3宗地，分別為L(zhǎng)C0605-81地塊、LC0605-137地塊以及LC0605-142a地塊。

據(jù)了解，這三宗地均位于李滄區(qū)世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地與商服用地，總占地面積約10.6萬(wàn)平方米，容積率分別為1.7、2.1和2.2；總建筑面積約為20.9萬(wàn)平方米。

根據(jù)出讓公告，這3宗地塊將打造成高舒適性和低能耗科技國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)要具有5年以上的“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實(shí)踐等。

世博園板塊共有4宗地出讓，因2014年青島世界園藝博覽會(huì)的舉辦，該板塊成為全新的高端居住區(qū)。2016年該板塊還曾建設(shè)青島國(guó)際院士港特色產(chǎn)業(yè)，致力于打造高端創(chuàng)新技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，推動(dòng)板塊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口引入等。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）