5月21日下午，*st金科（簡稱金科股份，000656.SZ）在其總部28樓會議室以現(xiàn)場投票和網(wǎng)絡投票相結合的方式召開了公司股東大會。

這是金科股份重整獲批后的首次股東大會，會議現(xiàn)場由公司董事長周達主持。時代周報在現(xiàn)場注意到，產(chǎn)業(yè)投資人、目前金科股份實控人黃紅云均未參會?，F(xiàn)場參會股東9名，來現(xiàn)場關注金科股份的中小投資者正在變多起來。

本次股東大會主要審議《公司2024 年度董事會工作報告》、《公司2024年度監(jiān)事會工作報告》、《關于公司2024年度董事長薪酬的議案》等9個議案，金科股份5月21日晚間公告顯示，上述議案均獲得通過。

周達在現(xiàn)場對時代周報記者和現(xiàn)場股東表示，金科正全力推進重整，目前產(chǎn)業(yè)投資人正在全力籌措資金，努力使新金科在數(shù)月內(nèi)能夠恢復發(fā)展。

周達：全力推進重整，數(shù)月內(nèi)恢復發(fā)展

在股東大會現(xiàn)場，對于金科股份2024年度各項議案提問極少，大家更多的關注焦點在目前的重整進展如何。

不久前，金科重整計劃獲批，正式進入執(zhí)行環(huán)節(jié)。本次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規(guī)模達1470億元，債權人數(shù)量超8400家；不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)迄今最大的重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。

周達在現(xiàn)場對時代周報記者和現(xiàn)場股東表示，金科正全力推進重整，按照規(guī)定，要求在法院裁定后60日內(nèi)投資款要到位，目前產(chǎn)業(yè)投資人正在全力籌措資金，盡快把投資款全部繳納到位，努力使新金科在數(shù)月內(nèi)能夠恢復發(fā)展。

而對于未來的發(fā)展，金科股份定位于向“投資管理+開發(fā)服務+特殊資產(chǎn)運營”轉型，設置“投資管理、開發(fā)服務、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務板塊，通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運營開發(fā)改善型住宅、做精做強收費服務、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機會。

不過，對于這四大主營業(yè)務板塊，現(xiàn)場也有中小投資者表示擔憂，剛重整贏得生機的金科，是否能夠在上述市場中獲得機會，其中，尤為突出的是特殊資產(chǎn)運營。

周達回應表示，但作為深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的上市公司，仍擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和扎實的運營開發(fā)能力。未來新金科將聚焦四大主營業(yè)務，投資管理會維持一兩個重資產(chǎn)項目，輕資產(chǎn)則包括代建等業(yè)務，資產(chǎn)運營管理上，金科正把愛琴海運營權慢慢拿回來，也對外開拓了商業(yè)運營項目，在特殊資產(chǎn)運營上，產(chǎn)業(yè)投資人和這塊會比較契合，具有優(yōu)勢。

“同時，我們預判，隨著未來行業(yè)的持續(xù)深入調(diào)整，通過司法重整等方式需要盤活的房地產(chǎn)資產(chǎn)，可能在十萬億級，這個市場將會非常大?！敝苓_稱。

時代周報記者注意到，金科股份在產(chǎn)業(yè)運營上開始有所斬獲。

金科產(chǎn)商集團下屬產(chǎn)業(yè)運營公司在近日成功中標四川發(fā)展川渝高竹新區(qū)科技創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)項目招商服務，為項目提供市場調(diào)研、產(chǎn)業(yè)招商及運營服務等產(chǎn)業(yè)綜合服務。金科股份表示，本次項目中標，是在金科股份重整計劃獲批背景下，圍繞“新金科”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，金科產(chǎn)商集團作為“運營服務”業(yè)務的主要承接主體，發(fā)揮體系資源優(yōu)勢，推動公司轉型升級和業(yè)務增長的重要落地。

加速推進重整五大項工作

除此之外，在重整計劃獲批后，金科股份也和產(chǎn)業(yè)投資人召開過階段性總結。

5月15日，金科股份召開“重整工作階段性總結溝通會”。品器資管董事局主席馮侖、CEO李根及投資方代表，金科股份董事長周達、總裁楊程鈞等參加會議。

會上，金科股份董事長周達表示，為打好金科重整收官之戰(zhàn)，根據(jù)重整現(xiàn)階段工作安排，公司將有序推進投資款到賬、轉增股票登記、遴選確定信托計劃受托人等五項工作。同時根據(jù)“新金科”的經(jīng)營方案，從架構與體系調(diào)整、項目運營、保交房、未來經(jīng)營計劃、新業(yè)務拓展、市值管理等十個方面入手開展各項重點關鍵工作。

馮侖在會上表示，未來的工作分為緊急和重要的事情。其中重要的是戰(zhàn)略定位和業(yè)務結構改變，針對戰(zhàn)略定位董事會要開放討論，共同思考；業(yè)務結構則包括有節(jié)制、高水平住宅的開發(fā)、開發(fā)服務、特殊資產(chǎn)管理和房企、科技相關的投資。通過新科技手段提升業(yè)務水平，同時建立新的工作機制，確保公司向上向新發(fā)展。

同時他強調(diào)，公司房地產(chǎn)的性質(zhì)沒有改變，但是對房地產(chǎn)的看法與觀念要適時改變。金科要維護上市公司主體地位不動搖，提升業(yè)績和市值，保持市值穩(wěn)定，在符合上市公司要求的前提下進行業(yè)務結構調(diào)整。

金科的重整進程對當前行業(yè)具備一定的引領和參考價值，品器聯(lián)合體將持續(xù)履行產(chǎn)業(yè)投資人與協(xié)同者的職責，在依法合規(guī)的框架下，推動重整執(zhí)行順利完成，推動上市公司轉型，構建更加穩(wěn)健、高效、可持續(xù)的上市公司運營體系。

金科股份2024年報顯示，盡管重整艱難，但其仍然較高質(zhì)量完成了保交樓。

截至2024年末，金科股份及所投資的公司完成交付住宅及商業(yè)約7.24萬套，交付面積約1205萬平方米，達成年度交付目標；自“保交房”工作開展以來，公司累計交付總面積4631萬平方米，交付總量30.04萬套，交付進度達成率95%。

對于2025年，金科股份在年報中也表示，“預計2025年度將完成全部保交房工作”，要確保所有項目“零爛尾”，確保交付面積不低于290萬平方米，利用好“白名單”機制，積極籌措保交房增量資金。

5月21日晚，金科股份還發(fā)布公告表示，將于5月29日在線召開業(yè)績說明會，屆時產(chǎn)業(yè)投資人代表將出席，對經(jīng)營和重整情況將會更多的互動交流和回應。

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