激戰(zhàn)近300輪！不限價地塊引發(fā)房企瘋搶，兩大央企185億元拿下深圳宅地總價地王

來源：智能家居時間：2024-12-04 11:34

12月2日，深圳出讓位于南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，起拍價高達126.5億元，經(jīng)過295輪競價后由華潤中海聯(lián)合體以185.12億元競得，成交樓面價70388元／平米，溢價率46.3％。這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。

《華夏時報》記者了解到，上述地塊以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90／70”政策限制。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《華夏時報》記者指出，取消土地限價或有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率，進而對房價預(yù)期形成支撐。

“9月底一系列優(yōu)化政策后，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場銷售在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。”孫紅梅說道。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，深圳11月新房住宅認(rèn)購量9986套，總網(wǎng)簽量接近10000套；二手房錄得量達到8500套，成為近4年的最高點。

此外，針對深圳此次土地出讓結(jié)果所釋放的信號，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，近期出讓模式改革，減少配建和價格限制。同時，近期取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著，將打造權(quán)、定價權(quán)都給到開發(fā)商。考慮到過去各種限制下，真正的優(yōu)質(zhì)項目比較少，市場需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區(qū)，提高社區(qū)的服務(wù)能力。綜合算下來，利潤率非常高。

報價近300輪

T107-0107地塊出讓公告顯示，土地用途為二類居住用地＋商業(yè)用地＋道路用地，土地面積38566.56平方米（北側(cè)地塊12197.30平方米，南側(cè)地塊22456.36平方米；其余為道路），建筑面積263000平方米，土地使用年限為70年，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元／平方米。

據(jù)了解，上述地塊未設(shè)置商品房銷售限價，按照“價高者得”的原則確定競得人。同時，意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”。另外，該宗地還將建設(shè)商務(wù)公寓、商業(yè)等，并將建設(shè)高度不低于200米的片區(qū)次地標(biāo)。

美聯(lián)物業(yè)指出，該宗地塊位于南山后海區(qū)域，周邊以甲級寫字樓為主，同時擁有如海岸城、深圳灣萬象城等高端購物中心，人才公園、深圳灣1號、春繭等城市網(wǎng)紅地標(biāo)也環(huán)繞附近，是深圳十分稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅用地。

據(jù)悉，該地塊吸引了華潤置地、中海聯(lián)合體以及招商蛇口2家競買人參拍。經(jīng)過295輪報價，最終被華潤中海聯(lián)合體以185.12億元拿下，樓面地價為70388元／平方米，溢價率46.32％。

深圳中原研究中心指出，這是深圳第九宗總價超過百億元的地塊，同時創(chuàng)下了深圳宅地最高總價紀(jì)錄，此前最高為光明龍光玖龍臺地塊的140.6億元。

值得一提的是，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的供地計劃顯示，2024年深圳（含深汕特別合作區(qū)）計劃供應(yīng)居住用地僅為180公頃，其中，商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。

截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地。中指研究院指出，這些地塊均由頭部央、國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。

李宇嘉認(rèn)為，此次深圳新地王誕生有兩方面的原因，一方面，包括深圳在內(nèi)，年度土地出讓金完成比例較低，甚至都未完成一半，需要在年底沖刺；另一方面，不管是深圳，還是前幾天的北京，拿地的企業(yè)，都是今年銷售業(yè)績排名靠前的央、國企，這些企業(yè)（比如保利和華潤）基本都完成了今年的銷售任務(wù)，迫切需要補庫存以為明年考慮。

一線城市高總價地塊愈發(fā)突出

“今年以來，重點城市、重點項目對企業(yè)的業(yè)績貢獻度明顯提升，比如中海在上海、北京、深圳的幾個項目獲得熱銷，而且是高溢價熱銷，貢獻了超過一半的業(yè)績。這是重大信號，即樓市有效區(qū)域開始集中，房企與其到處撒網(wǎng)，不如聚焦重點城市、重點區(qū)域、打造高溢價的重點產(chǎn)品，以事半功倍的開發(fā)銷售邏輯完成業(yè)績。”李宇嘉說道。

除了深圳外，今年北京、廣州等一線城市也成交高總價地塊。11月29日，中海以153.32億，拿下北京包括酒仙橋、小紅門鄉(xiāng)、十八里店在內(nèi)的3塊捆綁宅地；9月29日，保利發(fā)展以117.6億元競得廣州南方面粉廠地塊。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮向記者表示，10月、11月全國房地產(chǎn)市場交易暢旺，各城市住宅交易的月度備案數(shù)字均創(chuàng)下年度高位，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢日益明顯。而與此同時，土地市場也出現(xiàn)了積極的變化，四大一線城市高總價地塊愈發(fā)突出，溢價率不斷上升。雖然目前土拍市場仍難見民企身影，但相信隨著土拍環(huán)境持續(xù)寬松、存量房重回低位，房企賣地的熱度也將上升，民企重回土地市場為期不遠，土地市場的復(fù)蘇亦漸行漸近。

中指研究院亦指出，2024年1—11月，TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5％，相較1—10月降幅收窄7.1個百分點。9月底以來一線城市接連一系列政策優(yōu)化，市場活躍度保持較高水平，有望帶動短期市場活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央、國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄。

具體到深圳市場成交方面，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳一手住宅認(rèn)購量9986套，雖然環(huán)比下跌2成，但仍屬于在10000套的高位水平波動。網(wǎng)簽量方面，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比大漲94.5％，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點；現(xiàn)售新房網(wǎng)簽1500套左右，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

在二手房方面，樂有家研究中心指出，11月深圳二手房錄得量達到8500套，環(huán)比上漲2.8％。時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續(xù)2個月，證明新政后購房者決策速度明顯加快。網(wǎng)簽量方面，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5％，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。

舉報標(biāo)簽：土地市場深圳樓市

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