激戰(zhàn)近300輪！不限價(jià)地塊引發(fā)房企瘋搶，兩大央企185億元拿下深圳宅地總價(jià)地王

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-12-04 11:34

12月2日，深圳出讓位于南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，起拍價(jià)高達(dá)126.5億元，經(jīng)過(guò)295輪競(jìng)價(jià)后由華潤(rùn)中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)70388元／平米，溢價(jià)率46.3％。這一成交價(jià)刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價(jià)TOP1位置。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上述地塊以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90／70”政策限制。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐。

“9月底一系列優(yōu)化政策后，購(gòu)房需求釋放，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。短期內(nèi)市場(chǎng)銷售在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。”孫紅梅說(shuō)道。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，深圳11月新房住宅認(rèn)購(gòu)量9986套，總網(wǎng)簽量接近10000套；二手房錄得量達(dá)到8500套，成為近4年的最高點(diǎn)。

此外，針對(duì)深圳此次土地出讓結(jié)果所釋放的信號(hào)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，近期出讓模式改革，減少配建和價(jià)格限制。同時(shí)，近期取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著，將打造權(quán)、定價(jià)權(quán)都給到開(kāi)發(fā)商?？紤]到過(guò)去各種限制下，真正的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目比較少，市場(chǎng)需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區(qū)，提高社區(qū)的服務(wù)能力。綜合算下來(lái)，利潤(rùn)率非常高。

報(bào)價(jià)近300輪

T107-0107地塊出讓公告顯示，土地用途為二類居住用地＋商業(yè)用地＋道路用地，土地面積38566.56平方米（北側(cè)地塊12197.30平方米，南側(cè)地塊22456.36平方米；其余為道路），建筑面積263000平方米，土地使用年限為70年，起始出讓總價(jià)126.52億元，起拍樓面價(jià)48106元／平方米。

據(jù)了解，上述地塊未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。同時(shí)，意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”。另外，該宗地還將建設(shè)商務(wù)公寓、商業(yè)等，并將建設(shè)高度不低于200米的片區(qū)次地標(biāo)。

美聯(lián)物業(yè)指出，該宗地塊位于南山后海區(qū)域，周邊以甲級(jí)寫字樓為主，同時(shí)擁有如海岸城、深圳灣萬(wàn)象城等高端購(gòu)物中心，人才公園、深圳灣1號(hào)、春繭等城市網(wǎng)紅地標(biāo)也環(huán)繞附近，是深圳十分稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅用地。

據(jù)悉，該地塊吸引了華潤(rùn)置地、中海聯(lián)合體以及招商蛇口2家競(jìng)買人參拍。經(jīng)過(guò)295輪報(bào)價(jià)，最終被華潤(rùn)中海聯(lián)合體以185.12億元拿下，樓面地價(jià)為70388元／平方米，溢價(jià)率46.32％。

深圳中原研究中心指出，這是深圳第九宗總價(jià)超過(guò)百億元的地塊，同時(shí)創(chuàng)下了深圳宅地最高總價(jià)紀(jì)錄，此前最高為光明龍光玖龍臺(tái)地塊的140.6億元。

值得一提的是，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減。深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的供地計(jì)劃顯示，2024年深圳（含深汕特別合作區(qū)）計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅為180公頃，其中，商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。

截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地。中指研究院指出，這些地塊均由頭部央、國(guó)企摘得，民營(yíng)房企拿地仍較為審慎。

李宇嘉認(rèn)為，此次深圳新地王誕生有兩方面的原因，一方面，包括深圳在內(nèi)，年度土地出讓金完成比例較低，甚至都未完成一半，需要在年底沖刺；另一方面，不管是深圳，還是前幾天的北京，拿地的企業(yè)，都是今年銷售業(yè)績(jī)排名靠前的央、國(guó)企，這些企業(yè)（比如保利和華潤(rùn)）基本都完成了今年的銷售任務(wù)，迫切需要補(bǔ)庫(kù)存以為明年考慮。

一線城市高總價(jià)地塊愈發(fā)突出

“今年以來(lái)，重點(diǎn)城市、重點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度明顯提升，比如中海在上海、北京、深圳的幾個(gè)項(xiàng)目獲得熱銷，而且是高溢價(jià)熱銷，貢獻(xiàn)了超過(guò)一半的業(yè)績(jī)。這是重大信號(hào)，即樓市有效區(qū)域開(kāi)始集中，房企與其到處撒網(wǎng)，不如聚焦重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域、打造高溢價(jià)的重點(diǎn)產(chǎn)品，以事半功倍的開(kāi)發(fā)銷售邏輯完成業(yè)績(jī)。”李宇嘉說(shuō)道。

除了深圳外，今年北京、廣州等一線城市也成交高總價(jià)地塊。11月29日，中海以153.32億，拿下北京包括酒仙橋、小紅門鄉(xiāng)、十八里店在內(nèi)的3塊捆綁宅地；9月29日，保利發(fā)展以117.6億元競(jìng)得廣州南方面粉廠地塊。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮向記者表示，10月、11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易暢旺，各城市住宅交易的月度備案數(shù)字均創(chuàng)下年度高位，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)日益明顯。而與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了積極的變化，四大一線城市高總價(jià)地塊愈發(fā)突出，溢價(jià)率不斷上升。雖然目前土拍市場(chǎng)仍難見(jiàn)民企身影，但相信隨著土拍環(huán)境持續(xù)寬松、存量房重回低位，房企賣地的熱度也將上升，民企重回土地市場(chǎng)為期不遠(yuǎn)，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇亦漸行漸近。

中指研究院亦指出，2024年1—11月，TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5％，相較1—10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。9月底以來(lái)一線城市接連一系列政策優(yōu)化，市場(chǎng)活躍度保持較高水平，有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊均由頭部央、國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄。

具體到深圳市場(chǎng)成交方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量9986套，雖然環(huán)比下跌2成，但仍屬于在10000套的高位水平波動(dòng)。網(wǎng)簽量方面，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比大漲94.5％，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)；現(xiàn)售新房網(wǎng)簽1500套左右，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

在二手房方面，樂(lè)有家研究中心指出，11月深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，環(huán)比上漲2.8％。時(shí)隔4年，深圳二手成交再次超過(guò)8000套的“繁榮線”水平，且連續(xù)2個(gè)月，證明新政后購(gòu)房者決策速度明顯加快。網(wǎng)簽量方面，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5％，成為近4年的最高點(diǎn)，甚至超過(guò)參考價(jià)政策出臺(tái)前。

舉報(bào)標(biāo)簽：土地市場(chǎng)深圳樓市

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。