趙秀池:一線城市密集出臺(tái)新政有利于樓市止跌企穩(wěn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-01 15:00

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29日晚，中國(guó)央行會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)督管理總局出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策，涉及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、個(gè)人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。同時(shí)，一線城市上海深圳連降購(gòu)房門檻，廣州全面取消限購(gòu)背景下。9月30日晚中國(guó)教育臺(tái)就四項(xiàng)金融政策的影響與一線城市的風(fēng)向標(biāo)作用，采訪了首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池教授。下面是采訪實(shí)錄：

1、中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)措施，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生哪些影響？

趙秀池：資金是房地產(chǎn)的閘門，資金對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求雙方而言都非常重要。四項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策出臺(tái)，降低了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，為供求雙方提供了有力的資金支持；會(huì)促進(jìn)住房需求釋放，加快購(gòu)房人入市步伐，起到平衡供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的作用。

趙秀池：降低首付款比率，降低了購(gòu)房人入市的門檻，能夠讓購(gòu)房人早日入市買房；商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制調(diào)整，有利于存量房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，讓購(gòu)房人享受房貸利率下降的好處，降低了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)；保障性住房再貸款調(diào)整可以調(diào)動(dòng)商業(yè)銀行發(fā)放貸款給地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量房做保障房的積極性，會(huì)加大保障房的供給力度，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，讓更多的被保家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠得到亟需的資金，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2、上海、廣州深圳一線城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，起到怎樣的風(fēng)向標(biāo)作用？

趙秀池：一線城市密集出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，是回應(yīng)民生關(guān)切，落實(shí)926中央政治局會(huì)議精神的體現(xiàn)。是有為政府的擔(dān)當(dāng)，也更有利于發(fā)揮有效市場(chǎng)的作用。通過(guò)調(diào)整限購(gòu)、限貸政策、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)等，降低了購(gòu)房門檻和購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市，滿足了購(gòu)房人對(duì)美好住房水平的新期待，有利于購(gòu)房人早日?qǐng)A住房夢(mèng)，使購(gòu)房人有更多的獲得感和幸福感。

趙秀池：一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，有利于樓市提振信心，促進(jìn)住房需求釋放，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)樓市止跌企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)樓市止跌企穩(wěn)，并進(jìn)一步回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

趙秀池：未來(lái)北京也會(huì)出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)新政，起到風(fēng)向標(biāo)的作用。（2024年9月30日8:30與中國(guó)教育臺(tái)連線實(shí)錄）