趙秀池:一線城市密集出臺新政有利于樓市止跌企穩(wěn)

來源：智能家居時間：2024-10-01 15:00

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29日晚，中國央行會同國家金融監(jiān)督管理總局出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策，涉及商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、個人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。同時，一線城市上海深圳連降購房門檻，廣州全面取消限購背景下。9月30日晚中國教育臺就四項金融政策的影響與一線城市的風(fēng)向標(biāo)作用，采訪了首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池教授。下面是采訪實錄：

1、中國人民銀行會同金融監(jiān)管總出臺四項金融支持房地產(chǎn)措施，預(yù)計將產(chǎn)生哪些影響？

趙秀池：資金是房地產(chǎn)的閘門，資金對于房地產(chǎn)市場的供求雙方而言都非常重要。四項房地產(chǎn)金融政策出臺，降低了購房人負擔(dān)，為供求雙方提供了有力的資金支持；會促進住房需求釋放，加快購房人入市步伐，起到平衡供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的作用。

趙秀池：降低首付款比率，降低了購房人入市的門檻，能夠讓購房人早日入市買房；商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制調(diào)整，有利于存量房貸利率動態(tài)調(diào)整，讓購房人享受房貸利率下降的好處，降低了購房人負擔(dān)；保障性住房再貸款調(diào)整可以調(diào)動商業(yè)銀行發(fā)放貸款給地方政府或國企收購存量房做保障房的積極性，會加大保障房的供給力度，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，讓更多的被保家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保；延長部分房地產(chǎn)金融政策期限，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠得到亟需的資金，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2、上海、廣州深圳一線城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策，起到怎樣的風(fēng)向標(biāo)作用？

趙秀池：一線城市密集出臺優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，是回應(yīng)民生關(guān)切，落實926中央政治局會議精神的體現(xiàn)。是有為政府的擔(dān)當(dāng)，也更有利于發(fā)揮有效市場的作用。通過調(diào)整限購、限貸政策、取消普通住房標(biāo)準等，降低了購房門檻和購房負擔(dān)，促進了剛需與改善性住房需求入市，滿足了購房人對美好住房水平的新期待，有利于購房人早日圓住房夢，使購房人有更多的獲得感和幸福感。

趙秀池：一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，有利于樓市提振信心，促進住房需求釋放，活躍房地產(chǎn)市場，促進樓市止跌企穩(wěn)，進而帶動全國樓市止跌企穩(wěn)，并進一步回暖，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

趙秀池：未來北京也會出臺優(yōu)化房地產(chǎn)新政，起到風(fēng)向標(biāo)的作用。（2024年9月30日8:30與中國教育臺連線實錄）