趙秀池:商品房“以舊換新”有助于改善性住房需求釋放

來源：智能家居時間：2024-08-14 15:00

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趙秀池：商品房“以舊換新”有助于改善性住房需求釋放

近日，安徽宣城市發(fā)布了商品房“以舊換新”活動，支持改善性住房需求。主城區(qū)特定區(qū)域的符合條件舊房可參與置換新房及車位。舊房收購款可分批支付，用于新房首付及余款。2023年以來，多地出臺促進房地產(chǎn)改善性需求政策，如南京、寧波等支持“以舊換新”，部分地區(qū)如徐州、武漢江夏區(qū)則發(fā)放換房補貼。

宣城市推出的商品房“以舊換新”政策，無疑為當?shù)貥鞘凶⑷肓艘还尚碌幕盍?。這一政策允許購房者通過補足差價的方式，將舊房置換為新房，從而提高了房產(chǎn)交易效率。從理論上講，這種“以舊換新”的方式屬于房屋置換的一種，它有助于活躍房地產(chǎn)市場，促進改善性住房需求的釋放，進而推動新房銷售和樓市的回暖。

放眼全國，多個城市已經(jīng)紛紛出臺鼓勵住房“以舊換新”政策，這似乎預示著一種趨勢的形成。隨著更多城市的跟進，“以舊換新”有望成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一，進一步促進新舊房之間的聯(lián)動，加快改善性住房需求入市的步伐。

對于購房者而言，“以舊換新”政策帶來的優(yōu)勢顯而易見。他們可以提前鎖定新房房源，有更多時間和機會選擇心儀的住房，從而加快新房入市的步伐。然而，這一政策也存在潛在風險。例如，“以舊換新”不成功時，已經(jīng)選定的新房如何處理，退房是否會產(chǎn)生損失；或者因為“以舊換新”不成功，導致購房資金不足等問題。此外，購房者還需要關(guān)注當?shù)卣叩木唧w規(guī)定，以防范可能遇到的風險，如舊房未完成過戶時新房已購，是否執(zhí)行二套房貸政策，是否會提高房貸成本等。

寧波、連云港等城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出的“換新購”服務，為“以舊換新”政策提供了新的實踐案例。這種服務模式有助于新舊房市場的聯(lián)動，促進舊房與新房的銷售，進一步加快改善性住房需求入市的步伐。

筆者建議，政府在推動“以舊換新”政策時，應充分考慮市場需求和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。在有為政府與有效市場之間把握平衡，鼓勵類似“以舊換新”這樣的市場行為，以提高市場效率，促進交易成交。同時，政府應推出更多降低交易成本、減輕買賣雙方負擔的舉措，如稅費減免、低息房貸政策支持等，以確?！耙耘f換新”政策的順利實施和市場的平穩(wěn)運行。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長

北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長

趙秀池教授

(2024年3月15日中新經(jīng)緯APP)