房?jī)r(jià)終于要穩(wěn)住了？專家深度解析

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 16:00

本周市場(chǎng)震動(dòng)，滬深300和A股地產(chǎn)板塊大漲，但債券市場(chǎng)遭重創(chuàng)。政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、優(yōu)化存量等多項(xiàng)政策，引發(fā)市場(chǎng)熱議。本文深度分析這些政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，并探討未來(lái)房?jī)r(jià)如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。

本周市場(chǎng)風(fēng)起云涌，滬深300指數(shù)漲了15.70%，A股地產(chǎn)板塊漲幅更是超過20%，港股內(nèi)房股漲了逾40%。但債券市場(chǎng)卻遭遇重創(chuàng)，30年國(guó)債期貨周跌幅達(dá)3.71%，回吐了9月以來(lái)的全部漲幅。周二的金融高質(zhì)量發(fā)展會(huì)議上，金融監(jiān)管的三位領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)手推出了一系列政策，包括降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，以及推出創(chuàng)設(shè)股票回購(gòu)、增持專項(xiàng)再貸款。這一系列舉措，意在引導(dǎo)長(zhǎng)期資金進(jìn)入權(quán)益市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期得以兌現(xiàn)。

周四的政治局會(huì)議上，更是提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”、“調(diào)整住房限購(gòu)政策”等超預(yù)期政策。市場(chǎng)傳聞北京、上海、廣州、深圳四地即將放開調(diào)控，這讓地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者情緒顯著好轉(zhuǎn)，部分房企甚至提高了售價(jià)。

這次政策明確了將“房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)”作為主要目標(biāo)。在“嚴(yán)控增量”的背景下，重點(diǎn)就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。對(duì)此，我們邀請(qǐng)了多位專家，圍繞房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的路徑，探討了調(diào)控放松、進(jìn)一步降息、降低契稅等多種可能的政策落地節(jié)奏。從控制供給端的嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，到需求端的刺激，一系列政策組合拳有望讓房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)。

從這次政治局會(huì)議可以看出，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度相當(dāng)高。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的市民來(lái)說，存量房貸利率降低，每年預(yù)計(jì)減少1500億的利息支出，這無(wú)疑是個(gè)好消息，降低了拋售壓力。同時(shí)，這也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，尤其是改善性需求的購(gòu)房者可能更愿意出手，從而支持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。此外，財(cái)政政策的配合，比如降低契稅、放寬限購(gòu)等措施，也有望進(jìn)一步釋放購(gòu)買力。不過，需要注意的是，單靠政策刺激房?jī)r(jià)回升并不夠，必須有多種政策的合力作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展離不開宏觀經(jīng)濟(jì)的支持，居民收入和就業(yè)預(yù)期的改善也至關(guān)重要。只有在經(jīng)濟(jì)整體回暖的前提下，房?jī)r(jià)才有可能真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。未來(lái)，政府可能還會(huì)出臺(tái)更多措施，比如城市更新、城中村改造等，以提升供給質(zhì)量和改善居民的購(gòu)房環(huán)境?？偟膩?lái)說，這次政策的出臺(tái)是一個(gè)積極信號(hào)，但具體效果如何，還需要時(shí)間的驗(yàn)證。