本周市場震動，滬深300和A股地產(chǎn)板塊大漲，但債券市場遭重創(chuàng)。政治局會議提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、優(yōu)化存量等多項政策，引發(fā)市場熱議。本文深度分析這些政策對房價的影響，并探討未來房價如何實現(xiàn)穩(wěn)定。

本周市場風(fēng)起云涌，滬深300指數(shù)漲了15.70%，A股地產(chǎn)板塊漲幅更是超過20%，港股內(nèi)房股漲了逾40%。但債券市場卻遭遇重創(chuàng)，30年國債期貨周跌幅達3.71%，回吐了9月以來的全部漲幅。周二的金融高質(zhì)量發(fā)展會議上，金融監(jiān)管的三位領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)手推出了一系列政策，包括降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，以及推出創(chuàng)設(shè)股票回購、增持專項再貸款。這一系列舉措，意在引導(dǎo)長期資金進入權(quán)益市場，市場預(yù)期得以兌現(xiàn)。

周四的政治局會議上，更是提出了“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”、“調(diào)整住房限購政策”等超預(yù)期政策。市場傳聞北京、上海、廣州、深圳四地即將放開調(diào)控，這讓地產(chǎn)市場的投資者情緒顯著好轉(zhuǎn)，部分房企甚至提高了售價。

這次政策明確了將“房價止跌回穩(wěn)”作為主要目標(biāo)。在“嚴(yán)控增量”的背景下，重點就是穩(wěn)住房價。對此，我們邀請了多位專家，圍繞房價止跌回穩(wěn)的路徑，探討了調(diào)控放松、進一步降息、降低契稅等多種可能的政策落地節(jié)奏。從控制供給端的嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，到需求端的刺激，一系列政策組合拳有望讓房價逐步企穩(wěn)。

從這次政治局會議可以看出，政府對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度相當(dāng)高。對于已經(jīng)購房的市民來說，存量房貸利率降低，每年預(yù)計減少1500億的利息支出，這無疑是個好消息，降低了拋售壓力。同時，這也增強了市場信心，尤其是改善性需求的購房者可能更愿意出手，從而支持房價穩(wěn)定。此外，財政政策的配合，比如降低契稅、放寬限購等措施，也有望進一步釋放購買力。 不過，需要注意的是，單靠政策刺激房價回升并不夠，必須有多種政策的合力作用。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展離不開宏觀經(jīng)濟的支持，居民收入和就業(yè)預(yù)期的改善也至關(guān)重要。只有在經(jīng)濟整體回暖的前提下，房價才有可能真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。未來，政府可能還會出臺更多措施，比如城市更新、城中村改造等，以提升供給質(zhì)量和改善居民的購房環(huán)境。總的來說，這次政策的出臺是一個積極信號，但具體效果如何，還需要時間的驗證。

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