摘要：

【中國房價還要跌多久？專家深度解析】最近的房地產(chǎn)市場走勢引發(fā)廣泛關(guān)注。美國投行高盛預測中國房價將在2027年觸底，跌幅可能達到40%。專家馮侖認為，中國房價將經(jīng)歷一個長期的下跌階段，各地房價跌幅不一，未來走勢需視經(jīng)濟增長和政府政策而定。盡管政府采取了一系列措施，但房地產(chǎn)市場的復蘇仍需時間。

正文：

最近，很多人都在關(guān)注中國房價的走勢。美國投行高盛預測中國房價可能在2027年觸底，跌幅可能會達到40%。他們的分析主要是參考美國和日本的房價走勢。美國房價從2006年開始下跌，直到2020年才回到高點，總共用了14年；而日本房價從1991年開始下跌，花了28年才重回高點。根據(jù)這個邏輯，高盛認為中國房價也會有類似的走勢。

馮侖認為，中國的房地產(chǎn)市場有自己的特點。美國在2008年經(jīng)歷了金融危機后，通過經(jīng)濟刺激政策和金融改革，房地產(chǎn)市場逐漸復蘇。而日本則因為經(jīng)濟泡沫破裂，房價長期下跌，市場逐漸冷卻，人們的買房熱情減退。中國的情況則有所不同，政府通過限價、限購等措施對市場進行調(diào)控，同時對房地產(chǎn)開發(fā)商實施嚴格監(jiān)管，以控制風險和促進市場健康發(fā)展?，F(xiàn)在，在人口負增長和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的背景下，房地產(chǎn)市場面臨較大壓力。

馮侖還指出，目前全國房價平均下降了15%左右，個別地方下降了30%甚至更多。如果按照目前的發(fā)展趨勢，房價可能會繼續(xù)下降，到全國平均下降30%左右時，市場可能會觸底，然后逐漸回升，但速度不會很快。他預估今年全國住宅新房的交易額可能會降到4萬億元左右，這時候房價會相對穩(wěn)定，有機會再度上漲。

小編點評：盡管政府出臺了多項重磅政策，但房地產(chǎn)市場的復蘇仍充滿不確定性。馮侖認為，房地產(chǎn)市場不僅僅是行業(yè)自身的問題，還受到宏觀經(jīng)濟、就業(yè)收入、人口結(jié)構(gòu)等多方面因素的影響。當前，住宅市場維持在8萬億元交易額已經(jīng)是不錯的表現(xiàn)，但也有可能更少。二手房市場同樣面臨困難，即使是北京的中關(guān)村和國貿(mào)等黃金地段，掛牌房源也需要6-8個月才能成交，房價需要降三分之一才可能成交。這表明，房地產(chǎn)市場的復蘇需要更長時間和更多努力。不過，也不能完全悲觀，活躍的市場仍集中在經(jīng)濟增長和人口增長較快的地區(qū)，這些地方的房地產(chǎn)市場依然有一定的需求。

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