中國(guó)房?jī)r(jià)還要跌多久？專家深度解析

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-30 11:59

摘要：

【中國(guó)房?jī)r(jià)還要跌多久？專家深度解析】最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)引發(fā)廣泛關(guān)注。美國(guó)投行高盛預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)將在2027年觸底，跌幅可能達(dá)到40%。專家馮侖認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)將經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)期的下跌階段，各地房?jī)r(jià)跌幅不一，未來(lái)走勢(shì)需視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和政府政策而定。盡管政府采取了一系列措施，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍需時(shí)間。

正文：

最近，很多人都在關(guān)注中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。美國(guó)投行高盛預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)可能在2027年觸底，跌幅可能會(huì)達(dá)到40%。他們的分析主要是參考美國(guó)和日本的房?jī)r(jià)走勢(shì)。美國(guó)房?jī)r(jià)從2006年開(kāi)始下跌，直到2020年才回到高點(diǎn)，總共用了14年；而日本房?jī)r(jià)從1991年開(kāi)始下跌，花了28年才重回高點(diǎn)。根據(jù)這個(gè)邏輯，高盛認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)也會(huì)有類似的走勢(shì)。

馮侖認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)。美國(guó)在2008年經(jīng)歷了金融危機(jī)后，通過(guò)經(jīng)濟(jì)刺激政策和金融改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。而日本則因?yàn)榻?jīng)濟(jì)泡沫破裂，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌，市場(chǎng)逐漸冷卻，人們的買房熱情減退。中國(guó)的情況則有所不同，政府通過(guò)限價(jià)、限購(gòu)等措施對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管，以控制風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。現(xiàn)在，在人口負(fù)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力。

馮侖還指出，目前全國(guó)房?jī)r(jià)平均下降了15%左右，個(gè)別地方下降了30%甚至更多。如果按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下降，到全國(guó)平均下降30%左右時(shí)，市場(chǎng)可能會(huì)觸底，然后逐漸回升，但速度不會(huì)很快。他預(yù)估今年全國(guó)住宅新房的交易額可能會(huì)降到4萬(wàn)億元左右，這時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，有機(jī)會(huì)再度上漲。

小編點(diǎn)評(píng)：盡管政府出臺(tái)了多項(xiàng)重磅政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍充滿不確定性。馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是行業(yè)自身的問(wèn)題，還受到宏觀經(jīng)濟(jì)、就業(yè)收入、人口結(jié)構(gòu)等多方面因素的影響。當(dāng)前，住宅市場(chǎng)維持在8萬(wàn)億元交易額已經(jīng)是不錯(cuò)的表現(xiàn)，但也有可能更少。二手房市場(chǎng)同樣面臨困難，即使是北京的中關(guān)村和國(guó)貿(mào)等黃金地段，掛牌房源也需要6-8個(gè)月才能成交，房?jī)r(jià)需要降三分之一才可能成交。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇需要更長(zhǎng)時(shí)間和更多努力。不過(guò)，也不能完全悲觀，活躍的市場(chǎng)仍集中在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)較快的地區(qū)，這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有一定的需求。