降息是否能救市？專家?guī)闵疃冉馕?/h1>
來源：智能家居 時間：2024-06-17 11:32

摘要：

【降息是否能救市？專家?guī)闵疃冉馕觥慨斍爸袊洕媾R多重壓力，市場對降息的預期越來越強烈。本文通過專家分析，探討了降息對房地產市場的潛在影響，涵蓋了按揭成本、銷售需求和融資改善等方面。盡管降息可能短期內難以一蹴而就，但其長期效果值得期待。

正文：

上周五，彭博社發(fā)布新聞認為中國經濟壓力較大，預計本周中國將啟動降息。這引發(fā)了市場的熱議，導致地產等利率敏感行業(yè)的股票在上午11時左右迅速拉升，最高漲幅超過2%。結合此前歐洲央行降息25個基點的消息，不少投資人認為6月是中國開啟降息周期的好時機。然而，地產行業(yè)目前依舊面臨需求收縮、供給沖擊和預期轉弱的三重壓力，雖然517新政已經落地，但新房市場銷售仍然疲軟，債券信用風險尚未解除，購房者的負債成本依舊高企。未來如果降息落地，能否對地產行業(yè)的需求端和資金端有所提振呢？我們邀請了嵩山論市的專家，與大家一起探討6月是否有必要降息，以及降息將如何影響地產市場。

專家表示，雖然長期來看降息有助于經濟結構的改善，但當前環(huán)境下，降息的必要性并不強。銀行凈息差低、人民幣匯率和中美利差的外部壓力都對降息形成制約。數據也顯示，工業(yè)企業(yè)利潤和青年失業(yè)率的壓力已經有所緩解，市場并未一致預期降息。盡管如此，潛在的降息趨勢依舊存在，宏觀經濟的邊際動能有所改善。

小編點評：降息是否能救市，一直是市場關注的焦點。專家指出，按揭貸款定價已經與LPR脫鉤，地產銷售需求與降息也逐漸脫敏。實際情況表明，過去幾次降息并未帶來地產銷售的改善，反而是居民收入預期下降，市場進入蕭條周期。此外，地產融資的難點在于行業(yè)不景氣和信用風險未出清，即使降息也很難直接改善行業(yè)資金面。盡管降息可能帶動整體融資成本下降，但關鍵在于銀行是否愿意放貸和地產行業(yè)的整體信用狀況。未來的廣譜利率下降可能有助于修復銀行盈利和居民資產負債表，但短期內推動存量按揭利率調整仍然具有挑戰(zhàn)性。

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