哈嘍大家好，我是血拼哥！

最近幫大家匯總了一些特價(jià)房信息！

明天#焦點(diǎn)金秋美好生活購(gòu)房節(jié) 來(lái)襲！特價(jià)房源、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策趨勢(shì)，咱們當(dāng)面聊！現(xiàn)場(chǎng)還會(huì)請(qǐng)當(dāng)前在售新房的「項(xiàng)目組」嘉賓，

最近配售型保障房的消息陸續(xù)露頭，有朋友爆料，供地大區(qū)都有一些，不過(guò)位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

更多消息和具體政策還得等官方公示。

不過(guò)大家對(duì)配售型保障房和共有產(chǎn)權(quán)房之間的異同很感興趣。

有朋友認(rèn)為從字面意思看，基本都一樣啊，共產(chǎn)房目前不就是保障房的一種，折價(jià)配售嗎？

目前北京的政策沒(méi)有出臺(tái)，只說(shuō)了今年配租和配售保障房一共供200公頃。

咱們目前無(wú)從了解，不過(guò)8月底，廣州先一步出臺(tái)了《配售型保障住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，

咱們可以先從廣州的政策入手，對(duì)這種保障房先有個(gè)了解，

從幾個(gè)維度看看，配售型保障房與共產(chǎn)房到底有啥不一樣的。

1、價(jià)格相對(duì)便宜。雖然在文件里沒(méi)有寫(xiě)明，但專(zhuān)家估計(jì)是大概周邊商品房?jī)r(jià)格5-6折；

2、戶(hù)型還行，原則上90平以下，2-3房為主，單身、兩口之家甚至帶個(gè)娃，夠住了；

3、與商品房同權(quán)，也就是說(shuō)有學(xué)位。

4、申購(gòu)要求不高。廣州硬指標(biāo)是沒(méi)房且3年內(nèi)沒(méi)房，然后第一梯隊(duì)是廣州戶(hù)籍，第二梯隊(duì)是本科以上或各類(lèi)人才加養(yǎng)老保險(xiǎn)三年。就感覺(jué)人人踮踮腳，都能夠到。

5、現(xiàn)樓銷(xiāo)售，即買(mǎi)即住；

6、各區(qū)都有，距離市區(qū)遠(yuǎn)近，價(jià)格也不盡相同，可以自己挑。

總結(jié)來(lái)看，買(mǎi)一套配售型保障房，相當(dāng)于以5-6折的價(jià)格買(mǎi)個(gè)新房，拿到和周邊商品房幾乎無(wú)差別的權(quán)益，馬上能住，甚至沒(méi)有任何爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

這一聽(tīng)，簡(jiǎn)直就是樓市大殺器啊，還買(mǎi)什么老破小，剛需以后還愁什么買(mǎi)房！但是，甘蔗哪有兩頭甜，有優(yōu)點(diǎn)，肯定就有缺點(diǎn)。

廣州公示的信息顯示，當(dāng)?shù)嘏涫坌捅Ｕ戏?strong>不能出租獲取回報(bào)，不能用來(lái)做抵押經(jīng)營(yíng)貸換現(xiàn)金流，未來(lái)的售出價(jià)無(wú)論如何，也不可能超過(guò)買(mǎi)入價(jià)。

這些規(guī)定目前看比北京共產(chǎn)房嚴(yán)格了很多！

起碼，北京共產(chǎn)房還能出租、還能抵押，退出時(shí)售價(jià)根據(jù)市場(chǎng)情況，可以找房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，也就是說(shuō)有隨著通脹或資產(chǎn)升值獲得一部分增值的可能。

但這些，配售型（廣州）目前政策看，都沒(méi)有。

更麻煩的是，廣州配售型保障房退出的時(shí)間點(diǎn)和流程，也基本不在自己的掌控范圍之內(nèi)。大家都知道，住保障房的人一旦擁有商品房，必須要退出保障房，但廣州此次《征求意見(jiàn)》里面還有這么一個(gè)規(guī)定：保障房必須要自己住，不能夠讓租戶(hù)幫你住，還不能空置一年以上。

也就是說(shuō)你即便工作變動(dòng)，孩子上學(xué)都不能成為你空置房子的理由，你被牢牢鎖死在以這套房子為圓心的活動(dòng)范圍，沒(méi)有輾轉(zhuǎn)騰挪的空間。

這對(duì)于普通打工人，不太現(xiàn)實(shí)。然后，萬(wàn)一要退出，流程也很繁瑣。

保障房一般都有封閉期，北京共產(chǎn)房要求拿到房本后5年，廣州配售型保障房明確限售三年，三年后可以在一個(gè)特定的回購(gòu)平臺(tái)掛牌，面向符合條件的購(gòu)房者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)由你定，但不能高于你的買(mǎi)入價(jià)。

假如一年沒(méi)賣(mài)出去，才能向“專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)”申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)和你自主協(xié)商，大前提是不能高于你的買(mǎi)入價(jià)，并且每年必須折舊，每年折舊率按1%算。

說(shuō)白了，你的保障房退出的時(shí)候，最好的結(jié)果是一年內(nèi)原價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他購(gòu)房者，最差的情況……就是其他購(gòu)房者不接盤(pán)，一年之后，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)拿大刀砍你，一場(chǎng)傷筋動(dòng)骨不可避免。

這么看，北京共產(chǎn)房政策還算仁慈，先找代持機(jī)構(gòu)托底，代持機(jī)構(gòu)沒(méi)錢(qián)不要，還可以?huà)炀W(wǎng)上慢慢賣(mài)……

但是不管是北京的共產(chǎn)房還是廣州配售型保障房，可能都面臨一個(gè)尷尬的問(wèn)題：未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格高低和難易程度由旁邊的商品房決定。

房子的增值的部分與市場(chǎng)切割，但出手時(shí)依舊逃不開(kāi)被市場(chǎng)支配。

舉個(gè)栗子，加入商品房均價(jià)8-9萬(wàn)，旁邊的保障房按照5-6折估算，入市的均價(jià)大概是5萬(wàn)，也就是說(shuō)，售出的天花板就是5萬(wàn)。

假設(shè)5年后，遇到大通脹，商品房漲到了15萬(wàn)，旁邊的二手保障房轉(zhuǎn)讓封頂5萬(wàn)，只有商品房?jī)r(jià)格的三分之一，一旦有房出讓?zhuān)氯胧械馁?gòu)房者肯定搶著要。

但如果這5年內(nèi)，市場(chǎng)沒(méi)有好轉(zhuǎn)，假設(shè)商品房的房?jī)r(jià)縮水到5萬(wàn)，旁邊的保障房還想賣(mài)5萬(wàn)？那指定是沒(méi)人要的??！

再比如海淀的保障房和其他區(qū)保障房接盤(pán)俠的體量也是不一樣的，出售的難易程度肯定也不盡相同，這時(shí)候，機(jī)構(gòu)如何操作？

這么看，其實(shí)配售型保障房適合啥樣人就清楚了。

有固定穩(wěn)定工作，不會(huì)經(jīng)常換地方的人；

收入不高，需要買(mǎi)這種便宜房子，但是收入也不低，能買(mǎi)得起這種房子的人群；

不想在住房上做任何投資，把房子當(dāng)消費(fèi)品的人。

也許這樣的政策適合廣州吧，但放北京看，還是過(guò)于苛刻了，北京太大了……

期待北京抓緊官宣吧。

最后，大興共有產(chǎn)權(quán)房興念雅苑復(fù)核結(jié)果出爐，共計(jì)744戶(hù)家庭選5套房，祝好運(yùn)。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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