鄭州發(fā)布配售型保障性住房管理辦法，禁止上市交易、限定價格和面積

來源：智能家居時間：2024-07-30 09:32

7月29日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》(下稱《試行辦法》)。

《試行辦法》表示，本辦法所稱配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理(不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運營公司回購)，面向本市市區(qū)(中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，下同)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進人才等群體配售的政策性住房。

具體來說，配售型保障性住房主要有新建和收購存量房兩種途徑。新建包括：依法收回的已批未建土地、閑置土地、非居住存量土地(閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲、科研用地)，以及可深度開發(fā)的土地(公交場站、地鐵上蓋等)，在符合上位規(guī)劃、滿足安全要求的前提下變更土地用途建設(shè);城中村改造、城市更新、危舊房改造中配建;國家、省、市規(guī)定的其他籌建方式。

收購的存量房包括各類政策性住房、建成未售的商品房和市人民政府規(guī)定的其他房源。收購的存量住房辦理不動產(chǎn)登記時，土地使用權(quán)類型登記為劃撥。

《試行辦法》提到，配售型保障性住房應(yīng)控制套型、面積，滿足保障對象居住需求。新建項目單套住房建筑面積控制在70至120平方米，三居室套型比例按項目情況控制在50%至60%。收購項目套型、面積和比例可適當(dāng)放寬。

關(guān)于申請條件，《試行辦法》表示，申請購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應(yīng)選取1人作為主申請人。主申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括配偶和未成年子女(未成年子女達到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請);單身戶家庭申請人應(yīng)達到法定結(jié)婚年齡。

申請家庭應(yīng)同時符合以下條件：(一)主申請人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上;取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險36個月以上;(二)主申請人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。自有住房包括：購買的商品住房、房改房、經(jīng)濟適用住房，以及通過離婚析產(chǎn)、繼承、受贈和拆遷安置等各類方式取得的住房;(三)其他需滿足的條件。對于已享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由運營公司參照本辦法第二十六條進行收購;(四)國家、省、市規(guī)定的其他條件。

價格管理方面，《試行辦法》表示，新建配售型保障性住房配售價格主要由土地價格、建安成本、不超過5%的利潤以及需據(jù)實核算的相關(guān)成本組成。與配售型保障性住房項目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r格。配售型保障性住房回購后按房屋現(xiàn)狀再次配售，配售價格與該房屋回購價格一致。

標(biāo)簽：鄭州住房

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