中國平安參與深圳公共住房建設深圳市今年新增40萬套公共住房

來源：智能家居時間：2020-06-05 06:40

每經(jīng)記者胡琳每經(jīng)編輯易啟江

在“房住不炒”的大基調(diào)下，長租公寓近年來成為房地產(chǎn)行業(yè)的“風口”。同時，作為國家政策鼓勵投資領域的長租公寓，也被不少險企作為拓寬另類投資渠道而被看好。

近期，深圳市政府大力推進公共住房建設再出“硬核”舉措。

今日，深圳市政府和中國平安(601318)保險（集團）股份有限公司（簡稱中國平安）簽署《公共住房投資建設運營戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》（簡稱《協(xié)議》），中國平安將深度參與到深圳公共住房建設中，助力深圳推出更多高品質(zhì)公共住房。

據(jù)悉，深圳市今年將完成“十三五”期間新增40萬套目標，到2035年計劃建設籌集公共住房不少于100萬套。

保險資金參與民生工程建設

據(jù)悉，平安集團將從協(xié)議生效起至2035年，持續(xù)投入資金參與深圳公共住房建設，由平安集團投資建設的公共住房以長期租賃為主，并優(yōu)先滿足政府的租賃需求。

深圳市委常委、市政府黨組成員楊洪在簽約儀式上致辭說，大規(guī)模建設公共住房，既需要政府的大力推動，也需要社會資本的廣泛參與。深圳市政府與平安集團簽署合作框架協(xié)議，既有利于充分發(fā)揮社會資本、民間資本的作用，參與提供更多優(yōu)質(zhì)的公共住房建設管理服務，也有利于平安集團拓展經(jīng)營業(yè)務，實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

平安集團總經(jīng)理、聯(lián)席首席執(zhí)行官謝永林表示，平安集團積極履行社會責任，持續(xù)關注并投資民生保障事業(yè)，發(fā)揮金融服務實體經(jīng)濟的杠桿和紐帶作用，積極參與并引導帶動更多市場主體參與公共住房開發(fā)建設，探索可復制、可推廣的機制和模式。

無疑，險資參與政府公共住房建設能實現(xiàn)多方共贏。市場上，險企一直手握巨資，相比其他的市場投資者，保險資金有負債久期長、成本相對較低、穩(wěn)定性好等特點，在全球低利息環(huán)境下，險資也在積極尋找新的投資方向。

實際上，平安一直在探索新型不動產(chǎn)方面的投資資產(chǎn)。平安首席投資執(zhí)行官陳德賢在中國平安2019年度業(yè)績發(fā)布會上曾表示，目前收益率都是往下走，我們也要找新的品種、新的范圍，過去兩年強調(diào)新型不動產(chǎn)，跟國家政策方向找，新型不動產(chǎn)包括公租房、基建、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、高端綜合體，因為他是長期的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)對我們目前的保險基金里面的負債是非常好的匹配。

過去，險企的資金一貫受到諸多管控，投資渠道也備受監(jiān)管部門的關注。在2018年中，長租公寓這個新興領域被允許險資涉足。

2018年5月28日，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，文件規(guī)定，保險公司通過直接投資，保險資產(chǎn)管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金參與長租市場。

在該文件發(fā)布后，不少險企看好長租市場。從險企對于進入長租公寓領域的公告來看，進入長租市場可以拓寬另類投資渠道，獲得國家政策鼓勵投資領域以及基礎設施領域資產(chǎn)配置的機會，并抓住具有更高潛力及回報的投資項目。

深圳公租房供不應求

事實上，去年12月全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議中提到，2020年將重點發(fā)展政策性租賃住房，主要包括公租房、人才公寓以及集體土地建設租賃住房等。

時隔三個月，住建部部長再次重申，政策性租賃住房將成為未來的主要供應方向。

而從目前深圳公租房的現(xiàn)狀來看，供需缺口仍然較大。根據(jù)《深圳市住房發(fā)展 2020 年度實施計劃》，計劃基本建成（含竣工）安居工程項目約2.28萬套，其中公共租賃住房約1.21萬套，安居型商品房0.22萬套，人才住房0.47萬套。

然而根據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月底，在冊的公租房輪候家庭數(shù)量約為28萬。同時，2019年，深圳常住人口增加41萬，戶籍人口增加40萬。2020年，深圳規(guī)劃增加戶籍人口50萬名。從深圳在冊的公租房輪候家庭數(shù)量和新增人口來看，公租房的數(shù)量較為緊缺。

而此次《協(xié)議》的簽署意在落實“房住不炒”要求，堅決貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，率先開展新一輪住房制度改革，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，規(guī)模開展公共住房建設行動。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

（責任編輯：何一華 HN110）