房地產(chǎn)資管新機(jī)遇：馮睿談住房租賃發(fā)展

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-17 07:31

馮睿在2024博鰲資本大會(huì)上分享了住房租賃行業(yè)的新機(jī)遇，探討了租金回報(bào)率和公募REITs的發(fā)展前景。她提到，隨著政策的支持和市場(chǎng)需求的變化，租賃住房行業(yè)將迎來新的發(fā)展契機(jī)，特別是在商業(yè)和商務(wù)公寓改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍等方面。

n 在2024博鰲資本大會(huì)上，招商伊敦副總經(jīng)理馮睿分享了關(guān)于住房租賃行業(yè)的新機(jī)遇。她提到，近年來住房租賃行業(yè)的從業(yè)者面臨兩個(gè)主要痛點(diǎn)：投資回報(bào)率低和路徑不明確。不過，2022年首批保租房公募REITs的發(fā)行，讓市場(chǎng)開始逐步打通。馮睿認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大周期的變化和租賃住房需求的穩(wěn)定，未來租金回報(bào)率有希望回升。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行也為行業(yè)帶來了新的信心。

馮睿還提到，政策端的支持對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。她指出，7月發(fā)改委牽頭發(fā)布的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs政策，進(jìn)一步擴(kuò)充了租賃市場(chǎng)的底層資產(chǎn)，包括公租房、保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套宿舍等。這些政策將有助于增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓的供應(yīng)，拓寬資本流動(dòng)的可能性。

對(duì)于企業(yè)微觀層面的操作，馮睿分享了一些成功案例。例如，北京朝陽(yáng)區(qū)的一棟老舊寫字樓，經(jīng)過改造后變成中高端服務(wù)式公寓，租金收益大幅提升。還有深圳的宿舍項(xiàng)目，改造之后也取得了不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益。馮睿強(qiáng)調(diào)，未來租賃住房的市場(chǎng)細(xì)分和服務(wù)質(zhì)量將是行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

馮睿在博鰲資本大會(huì)上的演講，給人們展示了住房租賃行業(yè)的新機(jī)遇。她提到的兩個(gè)主要痛點(diǎn)，確實(shí)是行業(yè)多年來的困擾。隨著政策的支持和市場(chǎng)的逐步規(guī)范，保租房公募REITs的發(fā)行為行業(yè)帶來了新的發(fā)展契機(jī)。特別是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大周期變化，租金回報(bào)率有望逐步回升，這無疑給投資者帶來了一絲曙光。

馮睿的演講中還提到了一些實(shí)際的操作案例，這些案例為行業(yè)提供了有價(jià)值的參考。北京朝陽(yáng)區(qū)的寫字樓改造、中高端服務(wù)式公寓的成功運(yùn)營(yíng)，深圳宿舍項(xiàng)目的翻新，都證明了在政策和市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，租賃住房行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展空間。

此外，馮睿對(duì)未來市場(chǎng)的細(xì)分和服務(wù)質(zhì)量提出了很高的要求，指出了租賃住房行業(yè)在未來的發(fā)展方向。她認(rèn)為，硬件設(shè)施的提升相對(duì)容易，真正難的是服務(wù)和運(yùn)營(yíng)能力的積累。不同客戶群體的需求各不相同，如何在運(yùn)營(yíng)成本和客戶需求之間找到平衡點(diǎn)，是企業(yè)未來需要重點(diǎn)關(guān)注的方向。

總的來說，馮睿的演講為住房租賃行業(yè)的發(fā)展提供了新的思路和方向。她的見解對(duì)于企業(yè)和投資者來說，都具有重要的參考價(jià)值。希望未來能看到更多類似的成功案例，推動(dòng)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。