住房租賃市場獲金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

來源：智能家居時(shí)間：2024-01-08 15:32

摘要：

【住房租賃市場獲金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展】中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，旨在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持各類主體在大城市解決新市民、青年人等群體住房問題。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)以市場配置為主，提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和服務(wù)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

正文：

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》。這份意見旨在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》指出，金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)該突出重點(diǎn)，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題。同時(shí)，應(yīng)支持各類主體新建、改建和運(yùn)營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

為了實(shí)現(xiàn)住房租賃市場的發(fā)展，金融支持應(yīng)以市場配置為主，按照市場化原則自主決策。此外，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，以滿足租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營的需求，確保市場功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競爭有序。

根據(jù)《意見》，住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。對于住房租賃企業(yè)運(yùn)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價(jià)值的80%。而對于住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

通過這份《意見》，我們可以看到金融機(jī)構(gòu)對于住房租賃市場的發(fā)展給予了積極的支持。這將促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展，同時(shí)也有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，滿足更多人群的住房需求。