??多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工 作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí) 現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持剛性和改善性住 房需求，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，資陽(yáng)市住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)局等 8 部門印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展健康發(fā) 展政策措施》進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住建領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境。

??一、滿足合理住房需求 金融機(jī)構(gòu)積極履行社會(huì)責(zé)任

??1.實(shí)施差別化住房信貸政策。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低商業(yè)性 個(gè)人住房貸款的首付比例、貸款利率，加大支持剛性住房和 改善性住房力度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。加大對(duì)房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的金融支持力度，加快房地產(chǎn)信貸投放。金融 機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；對(duì)到期還款困難的，予以 展期或續(xù)貸。

??2.取消住房按揭保證金。對(duì)新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管 協(xié)議的項(xiàng)目，將開發(fā)企業(yè)按揭貸款階段性擔(dān)保納入商品房預(yù) 售資金監(jiān)管范圍，金融機(jī)構(gòu)及住房公積金中心不再收取按揭 貸款保證金。 

??二、住房公積金“應(yīng)緩盡緩” 公積金實(shí)現(xiàn)家庭代際互助

??3.實(shí)施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業(yè)，可 按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后補(bǔ)繳。在此期間，繳存 職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫 情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾 期處理，不納入征信記錄。 

??4.新購(gòu)房屋住房公積金可提可貸。在資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi) 購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛∥醇{入貸 款額度計(jì)算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過(guò)購(gòu) 房總價(jià)款。

??5.實(shí)行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區(qū) 域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于 支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同 購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該 共同購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。 

??三、多措并舉降低手續(xù)服務(wù)費(fèi)用 助力企業(yè)健康發(fā)展 

??6.降低地產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新出讓房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 用地，地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按川價(jià)發(fā)﹝2006﹞229 號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)減 按 50%收取。 

??7.優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。由開發(fā)企業(yè)書面 申請(qǐng)承諾，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可在第一次辦理商品房預(yù)售 許可前繳納 50%，在竣工驗(yàn)收前全部繳清。

??8.加大稅收優(yōu)惠支持力度。開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn) 品計(jì)稅毛利率調(diào)整為 10%。對(duì)成功申報(bào)城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài) 小區(qū)建設(shè)的企業(yè)，符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。統(tǒng)籌考慮土地增值稅清算的實(shí) 際稅負(fù)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，適時(shí)下調(diào)土地增值稅預(yù)征 率。

??9.優(yōu)化住宅專項(xiàng)維修資金交存方式。對(duì)于房屋首次登記 時(shí)應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位代交的住宅專項(xiàng)維修資金，允許開發(fā)建 設(shè)單位鎖定同等價(jià)值房源并承諾承擔(dān)共有部分應(yīng)分?jǐn)偩S修 費(fèi)用后，即可辦理首次登記。 

??10.優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件。降低預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，單 棟建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到主體樓層總數(shù)（含地下層數(shù)） 四分之一及以上，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。 四、優(yōu)化住房相關(guān)政策 持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 

??11.合理調(diào)整房屋征收政策。對(duì)新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目， 鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償安置方式，制定異地安置激勵(lì)措施，引導(dǎo)實(shí)施 異地安置，原則上不再新建安置房。對(duì)尚未開工安置房項(xiàng)目， 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際和群眾意愿，對(duì)具備改簽條件的，進(jìn)行優(yōu)化調(diào) 整和置換改簽。

??12.持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。全面深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng) 秩序規(guī)范整治活動(dòng)，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租 賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的巡查執(zhí)法力度，重點(diǎn)打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監(jiān)管、違法違規(guī)建設(shè)及“房鬧”“渠道 公司”等行為，依法依規(guī)采取警示約談、信用扣分、停業(yè)整 頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光。 

??13.建立公益性商品房交易展示平臺(tái)。政府主導(dǎo)，突出公 益屬性，搭建集線上展示、線上選房、自主查詢等功能于一 體的商品房交易展示平臺(tái)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

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