??多措并舉促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展 為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工 作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實 現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，支持剛性和改善性住 房需求，高效統籌疫情防控和經濟社會發(fā)展，資陽市住房和 城鄉(xiāng)建設局等 8 部門印發(fā)《促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展健康發(fā) 展政策措施》進一步促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住建領域營商環(huán)境。

??一、滿足合理住房需求 金融機構積極履行社會責任

??1.實施差別化住房信貸政策。引導金融機構降低商業(yè)性 個人住房貸款的首付比例、貸款利率，加大支持剛性住房和 改善性住房力度，更好滿足購房者合理住房需求。加大對房 地產開發(fā)項目的金融支持力度，加快房地產信貸投放。金融 機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；對到期還款困難的，予以 展期或續(xù)貸。

??2.取消住房按揭保證金。對新簽訂商品房預售資金監(jiān)管 協議的項目，將開發(fā)企業(yè)按揭貸款階段性擔保納入商品房預 售資金監(jiān)管范圍，金融機構及住房公積金中心不再收取按揭 貸款保證金。 

??二、住房公積金“應緩盡緩” 公積金實現家庭代際互助

??3.實施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業(yè)，可 按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后補繳。在此期間，繳存 職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫 情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾 期處理，不納入征信記錄。 

??4.新購房屋住房公積金可提可貸。在資陽市行政區(qū)域內 購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請?zhí)崛∥醇{入貸 款額度計算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購 房總價款。

??5.實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區(qū) 域內購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于 支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內共同 購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該 共同購買房屋產權份額的限制。 

??三、多措并舉降低手續(xù)服務費用 助力企業(yè)健康發(fā)展 

??6.降低地產交易服務收費標準。新出讓房地產開發(fā)建設 用地，地產交易手續(xù)費按川價發(fā)﹝2006﹞229 號文件標準減 按 50%收取。 

??7.優(yōu)化城市基礎設施配套費繳納時限。由開發(fā)企業(yè)書面 申請承諾，城市基礎設施配套費可在第一次辦理商品房預售 許可前繳納 50%，在竣工驗收前全部繳清。

??8.加大稅收優(yōu)惠支持力度。開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產 品計稅毛利率調整為 10%。對成功申報城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài) 小區(qū)建設的企業(yè)，符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。統籌考慮土地增值稅清算的實 際稅負與房地產市場發(fā)展趨勢，適時下調土地增值稅預征 率。

??9.優(yōu)化住宅專項維修資金交存方式。對于房屋首次登記 時應由開發(fā)建設單位代交的住宅專項維修資金，允許開發(fā)建 設單位鎖定同等價值房源并承諾承擔共有部分應分攤維修 費用后，即可辦理首次登記。 

??10.優(yōu)化預售辦理條件。降低預售許可形象進度要求，單 棟建筑主體施工形象進度達到主體樓層總數（含地下層數） 四分之一及以上，即可申請辦理商品房預售許可。 四、優(yōu)化住房相關政策 持續(xù)規(guī)范房地產市場管理 

??11.合理調整房屋征收政策。對新啟動的房屋征收項目， 鼓勵貨幣補償安置方式，制定異地安置激勵措施，引導實施 異地安置，原則上不再新建安置房。對尚未開工安置房項目， 結合項目實際和群眾意愿，對具備改簽條件的，進行優(yōu)化調 整和置換改簽。

??12.持續(xù)整治房地產市場秩序。全面深入開展房地產市場 秩序規(guī)范整治活動，加大對房地產開發(fā)、房屋買賣、房屋租 賃、物業(yè)服務等領域的巡查執(zhí)法力度，重點打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監(jiān)管、違法違規(guī)建設及“房鬧”“渠道 公司”等行為，依法依規(guī)采取警示約談、信用扣分、停業(yè)整 頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光。 

??13.建立公益性商品房交易展示平臺。政府主導，突出公 益屬性，搭建集線上展示、線上選房、自主查詢等功能于一 體的商品房交易展示平臺，促進住房消費。

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