政治局會(huì)議鼓勵(lì)租賃住房機(jī)構(gòu)：物業(yè)價(jià)值凸顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-02 15:10

【環(huán)球網(wǎng) 記者徐娜】7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)此認(rèn)為，這將會(huì)進(jìn)一步加大政策落實(shí)力度，切實(shí)提高租賃住房供給。主要將在土地政策和金融政策，分別解決土地來(lái)源和資金來(lái)源問題

發(fā)展租賃住房已成為深化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的重要一環(huán)。多城市已加快推動(dòng)保障性租賃住房的發(fā)展。近日，廈門明確，廈門的保障性租賃住房主要面向廈門市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過70平方米，以30—45平方米的小戶型為主。

而重慶在全國(guó)首個(gè)推出相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一下子解決了此前設(shè)計(jì)無(wú)依據(jù)、驗(yàn)收缺標(biāo)準(zhǔn)等問題。依據(jù)這套標(biāo)準(zhǔn)，重慶高新區(qū)立即啟動(dòng)了轄區(qū)內(nèi)9個(gè)改建租賃住房項(xiàng)目，完成后將再新增房源4300多套。

據(jù)了解，長(zhǎng)沙市作為2021年全國(guó)保障性租賃住房40個(gè)試點(diǎn)城市之一，積極探索發(fā)展保障性租賃住房。目前，長(zhǎng)沙市申報(bào)的2021年保障性租賃住房計(jì)劃任務(wù)4.35萬(wàn)套，已開工4萬(wàn)套，已完工1.8萬(wàn)套。

此外，還有很多城市都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的40%；廣州提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的45%；北京今年已累計(jì)開工47個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，房源約6.3萬(wàn)套，下一步還打算重點(diǎn)新供應(yīng)一批集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地項(xiàng)目；而深圳正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見。

西安市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，今年西安市建設(shè)和籌集保障房將達(dá)到3.04萬(wàn)套，隨著住房保障體系不斷完善，保障房土地供應(yīng)和資金籌集長(zhǎng)效機(jī)制加快建立，保障房建設(shè)模式不斷優(yōu)化，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房需求將不斷得到滿足。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.3萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款余額為36.6萬(wàn)億元，2021Q2房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速降至2.8%，個(gè)人住房貸款余額同比增速降至13.0%，自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額均呈現(xiàn)回落，制度實(shí)施的效果明顯。

銀保監(jiān)會(huì)曾披露，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5％，增速創(chuàng)8年來(lái)新低。種種跡象顯示，

西南證券研報(bào)分析，上半年業(yè)績(jī)預(yù)披露，物業(yè)行業(yè)延續(xù)高景氣表現(xiàn)。近期各公司陸續(xù)發(fā)布2021上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，物業(yè)管理服務(wù)板塊整體仍然呈現(xiàn)高景氣度特點(diǎn)。其中合景悠活、融創(chuàng)服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、越秀服務(wù)、世茂服務(wù)及中駿商管等都實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)增速超過100%的翻倍增長(zhǎng)。

西南證券認(rèn)為，物業(yè)板塊大幅回調(diào)，當(dāng)前估值處于合理區(qū)間具有較高投資價(jià)值，公司發(fā)布回公告提振市場(chǎng)信心。板塊近期出現(xiàn)大幅回調(diào)，世茂服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、碧桂園等頭部企業(yè)一周內(nèi)跌幅均在10%以上，此次回調(diào)主要由八部委聯(lián)合加強(qiáng)地產(chǎn)行業(yè)治理和教育新政等事件引發(fā)的資金和情緒波動(dòng)造成。當(dāng)前物管企業(yè)股價(jià)對(duì)應(yīng)2021年預(yù)估業(yè)績(jī)PEG多在0.3-0.7之間，考慮到物管行業(yè)整處于高速發(fā)展階段，認(rèn)為當(dāng)前板塊估值處于合理區(qū)間，具有較高的投資價(jià)值。經(jīng)過近期物業(yè)板塊的回調(diào)后，近日，旭輝永升服務(wù)、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等多家公司公布回購(gòu)事宜，傳達(dá)出公司對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

（責(zé)任編輯：李顯杰）