廈門建發(fā)瘋狂拿地，房地產市場現(xiàn)象級操作！

來源：智能家居時間：2024-08-08 06:00

在市場下行壓力下，許多房企都在收縮投資戰(zhàn)線，但廈門國企建發(fā)卻持續(xù)在土地市場大舉擴張。建發(fā)房產依托雄厚的資金實力和廈門國資委背景，通過快速拿地和高效運營，展現(xiàn)出強大的市場競爭力。然而，如何穩(wěn)健運營和處理高負債問題，成為建發(fā)未來發(fā)展的重要課題。

最近，許多房企因為市場壓力大，都在收縮投資戰(zhàn)線。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年前7個月，TOP100房企的銷售總額降到2.39萬億元，同比下降了40%；拿地總額也減少了38%。然而，廈門國企建發(fā)卻在土地市場上表現(xiàn)得非常兇猛，令人矚目。前7個月，建發(fā)房產在拿地榜和新增土地貨值榜上都名列前茅，仿佛毫不受市場環(huán)境的影響。“建發(fā)系”旗下有建發(fā)房產和聯(lián)發(fā)集團兩大地產平臺，牢牢占據(jù)了行業(yè)的頂端位置。

建發(fā)房產的快速擴張與其廈門國資委背景密不可分。建發(fā)房產全稱建發(fā)房地產集團有限公司，由廈門建發(fā)集團和建發(fā)股份共同持股。其業(yè)務范圍廣泛，包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新等全鏈條業(yè)務。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2022年建發(fā)房產以544億元的權益拿地金額位居全國第四。今年以來，建發(fā)房產繼續(xù)保持強勁勢頭，前7個月拿地金額達到279億元，新增土地貨值621億元，創(chuàng)下多個第一。

作為一個國企，建發(fā)房產在面對市場波動時，展現(xiàn)出極強的抗壓能力和擴張野心，這與其背后強大的資金支持密不可分。然而，快速擴張也帶來了不小的風險。雖然建發(fā)通過大量拿地和擴展業(yè)務盤活了市場，但其高負債和潛在的財務壓力仍是一個隱患。尤其是在房地產行業(yè)整體環(huán)境不景氣的情況下，如何實現(xiàn)穩(wěn)健運營，降低財務風險，是建發(fā)未來需要重點關注的問題。此外，像收購紅星美凱龍這樣的大動作，是否能為公司帶來實際的利潤增長，還需要時間來驗證。作為購房者和投資者，我們也應該冷靜看待企業(yè)的擴展策略，綜合考慮風險和收益。