59.2%！杭州土拍溢價(jià)率創(chuàng)5年來(lái)新高

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-23 22:10

7月23日，杭州出讓兩宗宅地，總計(jì)成交金額約29.4億元，成交樓面均價(jià)31657元/平方米，平均溢價(jià)率28.6%。其中城東新城地塊被濱江集團(tuán)以約22.6%的溢價(jià)率摘得，豐收湖地塊被綠城聯(lián)合體以約59.2%的溢價(jià)率斬獲，創(chuàng)下2019年以來(lái)杭州土地成交溢價(jià)率新高。

被綠城聯(lián)合體拿下的豐收湖地塊（杭政儲(chǔ)出〔2024〕73號(hào)），起拍總價(jià)3.8億元，樓面價(jià)14000元/平方米，經(jīng)過(guò)46次出價(jià)，最終成交總價(jià)為6.05億元，樓面價(jià)達(dá)到22287元/平方米。

對(duì)于該地塊溢價(jià)率逆勢(shì)創(chuàng)下近5年新高，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞聞》記者分析認(rèn)為：“豐收湖地塊所在板塊已三年沒(méi)有供地，此前最后一宗地塊為龍湖于2021年5月摘得的龍湖天瑄城項(xiàng)目，目前板塊內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目。另一方面，該地塊體量小，規(guī)劃建筑面積僅2.7萬(wàn)平方米，起拍金額和樓面價(jià)相對(duì)較低，對(duì)比三年前周邊地塊1.6萬(wàn)元/平方米的起拍樓面價(jià)大幅降低達(dá)2000元/平方米，因此房企拿地門檻較低。此外，豐收湖地塊容積率僅1.2，并且不限價(jià)，未來(lái)可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品?！?/p>

城東新城地塊（杭政儲(chǔ)出〔2024〕72號(hào)）起始總價(jià)為19.07億元，起始樓面價(jià)28987元/平方米，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)以23.37億元總價(jià)、35524元/平方米樓面價(jià)摘得。值得注意的是，該地塊屬于杭州城東“安琪兒”（即安琪兒服裝小商品市場(chǎng)）地塊范疇，而濱江集團(tuán)在今年上半年已在此拿下一宗地塊（城東新城單元SC080201-55地塊）。

“城東新城這一地塊緊鄰濱江翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目，此前首開中簽率14.5%，并觸發(fā)111個(gè)月社保，受到購(gòu)房者追捧。”高院生分認(rèn)為：“該地塊溢價(jià)率為22.6%，較嘉運(yùn)府地塊24.4%的溢價(jià)率略有下降，但房地價(jià)差為10976元/平方米，基本持平。濱江集團(tuán)可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，成本管控更有優(yōu)勢(shì)。”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，近期杭州公示的5宗地塊將分別于7月30日、8月13日、8月19日陸續(xù)出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應(yīng)體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增宅地供應(yīng)。

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（責(zé)任編輯：郭健東）