北京樓市新動態(tài)：學區(qū)房熱銷，老破小逆襲

來源：智能家居時間：2024-07-18 12:31

北京樓市正經歷一場新變化。學區(qū)房需求旺盛，老破小房源成交量大幅上升。新政策的出臺，市場價格逐漸回暖。學區(qū)房政策恢復單校劃片，刺激了市場需求。未來幾個月，北京樓市將是一個重要的觀察期，可能會有更多刺激政策出臺。

最近，北京開了一場大V座談會，重點討論如何提供優(yōu)質內容和專業(yè)服務，避免誤導公眾。近來北京樓市出現了不少自媒體，夸大其詞制造焦慮，讓人們對市場產生誤解。為了防止錯誤輿論引導，政府也開始管理預期，比如深圳和杭州的大中介下架了“歷史成交記錄”和掛牌量記錄，減少了信息差，讓大家不再只考慮“買漲不買跌”。

北京這幾個月的樓市表現不錯，連續(xù)四個月成交量超過1.3萬套，尤其是新政策出臺后，成交量更是創(chuàng)下新高。不過，政策出臺的節(jié)奏還是有些晚了。相比之下，上海6月份的成交量達到了2.63萬套，房價有反彈的趨勢，而北京雖然成交量上升，但效果沒有上海那么明顯。北京的市場，尤其是近郊、天津和河北的樓市，仍然不太樂觀。

北京的剛需盤這幾個月成交量非常好，特別是總價在300萬以下的老破小房源，成交占比達到32.20%，而300-500萬的老破小，成交占比為35.5%，也就是說，500萬以下的房子成交占比達到了67.7%。這些房子受歡迎的原因主要是價格已經跌回了上一輪房價大漲的前夕，而且作為自住房，不需要過多考慮投資回報。老破小的租賃流動性好，周邊配套成熟，自住更加舒適。此外，北京政府對老房子的翻新和維護能力也讓購房者更放心。

今年北京的學區(qū)房也非?；馃?。例如，德勝學區(qū)5月份成交量達到了106套，6月份更是達到了142套，刷新了歷史紀錄。這主要是因為今年學區(qū)房政策從“多校劃片”回到了“單校劃片”，讓學區(qū)房的價格體系得以恢復。事實上，北京房價周期中，一半是豪宅帶動，另一半則是學區(qū)房帶動的。學區(qū)房作為稀缺的投資型產品，很容易引發(fā)價格上漲，從而帶動整個市場的行情。

北京樓市近期出現了不少新動態(tài)，剛需房和學區(qū)房成為市場的熱點。政府的預期管理和新政策的出臺，確實在一定程度上穩(wěn)定了市場情緒。然而，市場上的信息差和不透明的價格也讓購房者面臨更多風險。對于普通購房者來說，選擇房子時更要理性考慮，不要被市場上的噪音所左右。老破小的熱銷和學區(qū)房的火熱，都顯示出人們對居住屬性的重視。未來幾個月，北京樓市可能會有更多政策出臺，購房者需要密切關注市場動態(tài)。此外，收入預期的調整和市場選擇余地的增加，也讓人們在置業(yè)時更加謹慎。總的來說，北京作為全國樓市的風向標，未來的政策和市場變化將對全國樓市產生重要影響。購房者應根據自身情況，合理選擇時機入市，不要盲目跟風。