摘要：

【房地產(chǎn)新出路：代建模式興起】隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的傳統(tǒng)模式轉(zhuǎn)向代建模式，市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化。博鰲地產(chǎn)發(fā)展暨代建大會(huì)即將在博鰲周召開(kāi)，眾多行業(yè)精英將齊聚一堂，共同探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與代建的新模式。

正文：

改革開(kāi)放的這些年里，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是最重要的一環(huán)。然而，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)行業(yè)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)和變化。2024年第二季度開(kāi)始，從保交房、白名單、降首付、降房貸到全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)政策撤銷(xiāo)，各種政策組合拳接連出臺(tái)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊難以重現(xiàn)昔日的輝煌。“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)成為過(guò)去式，現(xiàn)在我們需要的是結(jié)構(gòu)性調(diào)整和穩(wěn)定市場(chǎng)的大計(jì)。

在2023年12月的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，國(guó)家已經(jīng)明確提出要在2024年堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，并多出臺(tái)有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的政策。因此，在新的周期中，房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)生根本變化，改善型和保障型住房雙軌制將逐步實(shí)施，更多的重資產(chǎn)將由國(guó)資及資本持有。房地產(chǎn)企業(yè)迅速分化，有些穩(wěn)健的企業(yè)將輕重并舉，而更多的房企將轉(zhuǎn)向代建模式，這種模式具有輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高成長(zhǎng)、抗周期的特點(diǎn)。

代建市場(chǎng)面臨的一個(gè)重大問(wèn)題是業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，分“蛋糕”的企業(yè)越來(lái)越多，每家企業(yè)的市場(chǎng)份額變得越來(lái)越小。觀(guān)點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，代建企業(yè)的合作動(dòng)作頻繁，主要與其他房企、城投企業(yè)和地方政府合作。為了應(yīng)對(duì)這種競(jìng)爭(zhēng)，提升盈利水平，構(gòu)建牢固的護(hù)城河成為了關(guān)鍵。8月14日，博鰲周期間，觀(guān)點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦博鰲地產(chǎn)發(fā)展暨代建大會(huì)，邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代建企業(yè)、城市更新、城投、中介、金融機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和政府平臺(tái)公司等行業(yè)精英，共同探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與代建的新模式，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

小編點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路并不容易，但面對(duì)挑戰(zhàn)，總有機(jī)會(huì)存在。代建模式作為一種輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高成長(zhǎng)、抗周期的選擇，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要方向。通過(guò)與其他企業(yè)或政府合作，代建企業(yè)可以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中確保自己的立足之地。不過(guò)，隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，代建行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。如何在這種競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，提升自己的盈利能力和市場(chǎng)份額，是每一個(gè)代建企業(yè)需要思考的問(wèn)題。博鰲地產(chǎn)發(fā)展暨代建大會(huì)提供了一個(gè)良好的平臺(tái)，讓行業(yè)精英們能夠共同探討和交流，為未來(lái)的發(fā)展找到更多的可能性。

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