摘要：

【北京樓市新動向：掛牌量跌破13萬套！】北京樓市的掛牌量跌破13萬套，改善置換市場有所變化。朝陽區(qū)成交量最高，購房者更加注重性價比，學(xué)區(qū)房溢價效應(yīng)減弱。改善置換合理操作成為新的購房趨勢。

正文：

最近北京的房地產(chǎn)市場情況有些變化，不算特別好也不算特別壞。雖然很多人賣房的問題還沒完全解決，改善置換市場也顯得不太舒適，但是剛需購房者們感受還不錯，因為市場上的房源多了，選擇的余地也大了。其實，在平靜的表面下，北京樓市正在悄悄變化。

最新數(shù)據(jù)顯示，北京普通住宅掛牌量已經(jīng)跌破13萬套，具體到128589套。以前五環(huán)內(nèi)單價39600元/平方米，總價468萬元/套；五環(huán)到六環(huán)單價31680元/平方米，總價374萬元/套；六環(huán)外單價23760元/平方米，總價281萬元/套的房源算是普通住宅。新政策下，滿足以下三個條件的就算普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在144平方米以下；5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米以下。也就是說，市面上大部分144平米以下的房源，都是普通住宅。數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)是成交量的領(lǐng)跑者，去化87套，其次是海淀、昌平和豐臺，分別為31套、30套和29套。

現(xiàn)在的購房邏輯也變了，很多人不再只追求學(xué)區(qū)房，反而更看重性價比。比如，與其在東西城區(qū)花12萬/平方米買老舊大房子，大家更愿意在朝陽區(qū)花8萬/平方米買次新房。有網(wǎng)友提問棗營南里的小兩居是否值得買，答案是肯定的，因為這個小區(qū)區(qū)位和配套好，沒有學(xué)區(qū)溢價，上學(xué)還很方便。

小編點評：從上述內(nèi)容可以看出，北京的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場供需關(guān)系的調(diào)整。掛牌量的減少和成交量的增加都表明市場在逐漸回暖，但這種回暖更多地體現(xiàn)在改善置換的需求上。對于購房者來說，選擇一套性價比高、區(qū)位好、未來有增值潛力的房子，比單純追求學(xué)區(qū)房要實際得多。

從長遠(yuǎn)來看，一線城市的房產(chǎn)依然具有強(qiáng)大的金融屬性和保值增值功能。盡管租售比不高，但對于有意長期持有房產(chǎn)的人來說，房產(chǎn)的增值潛力比短期的租金收益更具吸引力。所以，面對市場的波動，購房者需要更加理性地評估自己的需求和市場狀況，合理操作才能避免踩雷。

對于那些手里有老舊小房或遠(yuǎn)郊大房的購房者來說，盡快賣掉這些房子，置換成更符合未來市場需求的房源，是一個明智的選擇。掌握稀缺資源，才是跑贏市場的關(guān)鍵。在當(dāng)前這個首付最低的時間點，要想在樓市中立于不敗之地，唯一的出路就是選擇稀缺資源和未來有增值潛力的房源。

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