截至2021年3月7日12點(diǎn)，杭州全市二手房掛牌房源130167套。這是繼去年6月，掛牌量突破12萬(wàn)套后，杭州二手房掛牌量又上升了一個(gè)臺(tái)階。

而在1月中旬，二手房的掛牌量為12.6萬(wàn)套。也就是說(shuō)，春節(jié)前后的一個(gè)半月時(shí)間里，就足足增加了4000套掛牌房源。

業(yè)內(nèi)專家表示：杭州的二手房庫(kù)存達(dá)到13萬(wàn)套，掛牌房源相對(duì)充足。從近期成交回暖的趨勢(shì)看，杭州樓市仍比較活躍。在調(diào)控收緊的預(yù)期下，剛需和改善需求持續(xù)釋放，學(xué)區(qū)房的關(guān)注度不減。

一位從業(yè)多年的中介表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，掛牌量越多的小區(qū)，意味著誠(chéng)心賣的房東較多，購(gòu)房者的可選余地很大，從而導(dǎo)致成交量也很高。

節(jié)后市場(chǎng)成交回溫迅速 2月最后一周簽約達(dá)1600+套

首先來(lái)回顧一下，2月最后一周的杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)成交超1600套，其中二手住宅簽約1500+套，主城區(qū)二手房簽約不到1000套。

結(jié)合2月首周2200套的數(shù)據(jù)，以及假期結(jié)束開工僅三天就成交600多套的成績(jī)，不難看出，今年節(jié)后行情“恢復(fù)期”來(lái)得十分迅速，成交數(shù)據(jù)可觀。

新政后，二手房的漲跌情況引關(guān)注

這兩天，網(wǎng)上流傳著一則消息：奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)，一套140平方米的房子，原本掛牌價(jià)是1300萬(wàn)元。3月3日，這套房掛牌價(jià)格調(diào)低到了750萬(wàn)元，降了550萬(wàn)元。

但中介表示， 創(chuàng)世紀(jì)的這套房已經(jīng)賣掉了，成交價(jià)格是1200多萬(wàn)元，并非是750萬(wàn)元。另外幾套大幅降價(jià)的二手房，一一核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，中介不是說(shuō)賣掉了，就是說(shuō)價(jià)格不實(shí)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，新政后，大家對(duì)二手房市場(chǎng)漲跌情況很關(guān)注。大幅度調(diào)低掛牌價(jià)的舉動(dòng)，可能是少數(shù)中介吸引眼球，獲取意向客戶的手段。而當(dāng)購(gòu)房者上門聯(lián)系時(shí)，再說(shuō)這套房已經(jīng)賣掉，然后推薦其他房源。建議購(gòu)房者仔細(xì)甄別信息。

樓市調(diào)控不斷 購(gòu)房者選擇“再等等”

1月底，杭州出臺(tái)的樓市新政。其中有一條是：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。這意味著，二手房只有“滿五年”的才能免增值稅，原來(lái)“滿兩年”的房子優(yōu)勢(shì)不再。

中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為，“二改五”政策，增加了房東快速轉(zhuǎn)手的成本，從而限制了投資投機(jī)的炒房行為。

而繼“免增二改五”之后，杭州二手房又迎來(lái)了一項(xiàng)重磅新政：中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

此項(xiàng)規(guī)定與前不久深圳建立的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制相似，不過(guò)杭州要更為“溫柔”一些，目前尚未直接對(duì)二手小區(qū)制定“指導(dǎo)價(jià)格”，但其對(duì)將會(huì)對(duì)市場(chǎng)行情產(chǎn)生重要影響是毋庸置疑的。

對(duì)于接連不斷的調(diào)控新政，購(gòu)房者的反應(yīng)也是“再等等”。不過(guò)，雖然購(gòu)房者已經(jīng)開始猶豫，但從市場(chǎng)反應(yīng)看，不滿五年的房源，價(jià)格還沒(méi)有松動(dòng)跡象。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于剛剛開始分化的杭州樓市，人們是時(shí)候開始適應(yīng)用兩種目光去看待同一個(gè)市場(chǎng)了。這里有炙熱的金字塔頂尖紅盤，也自然有滯銷與降價(jià)。

市場(chǎng)不是一味地?zé)幔?gòu)房者的判斷也應(yīng)該越來(lái)越理性。

綜合整理自杭州網(wǎng)、西湖樓市

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