苦等40天后北京表態(tài)！首套房最低首付20%，多子女家庭二套認(rèn)定為首套，業(yè)內(nèi)：北京樓市將復(fù)蘇

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-27 08:59

本報(bào)記者李凱旋北京報(bào)道

“北京！北京的政策終于來(lái)了！”6月26日傍晚，房產(chǎn)中介朋友圈又因?yàn)楸本鞘姓叩恼{(diào)整沸騰了。自央行等發(fā)布了“5·17”史詩(shī)級(jí)樓市政策之后，4個(gè)一線城市中，僅有北京遲遲沒(méi)有對(duì)樓市政策做進(jìn)一步的優(yōu)化。如今，北京也按捺不住了。

6月26日，北京市住建委，中國(guó)人民銀行北京市分行等多個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。從文件上來(lái)看，北京首套房最低首付比例下降至20％，京籍多子女家庭購(gòu)買二套房可認(rèn)定為首套房，且大幅下降貸款利率以及對(duì)公積金貸款購(gòu)買綠色建筑等提供額度支持，并宣布組織開(kāi)展“以舊換新”。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此次北京調(diào)整政策將增強(qiáng)購(gòu)房者信心，市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇。

最低首付比例為20％

關(guān)于首付比例，文件顯示，北京首套住房首付款比例調(diào)整為不低于20％。商業(yè)性住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限為3.5％。

二套住房最低首付比例則以五環(huán)為界，執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。其中，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35％。商業(yè)性住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9％

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7％。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)則可以在此基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況與客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例與利率水平。

同時(shí)，公積金貸款首付比例政策與上文所述一致。值得關(guān)注的是，“5·17”新政所給出的首套房最低首付比例下限為15％。截至目前，北京、上海、深圳則是執(zhí)行20％的最低首付比例下限。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，北京上一次調(diào)整首付比例還是在去年的12月中旬，其將首套房首付比例最低降至30％，二套房首付比例最低降至40％。“此次北京繼續(xù)降首付，說(shuō)明降低首付成為北京當(dāng)前樓市政策中的重要工具，降低首付有助于降低購(gòu)房者門檻，減負(fù)效應(yīng)也有助于進(jìn)一步提振購(gòu)房需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

多子女家庭購(gòu)房迎來(lái)利好

除了對(duì)首付比例進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整之外，北京此次明確提出支持多子女家庭改善性住房需求。根據(jù)相關(guān)文件，對(duì)于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

政策除了向多子女家庭傾斜之外，還對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買綠色建筑的家庭給予了上浮貸款額度的支持。文件顯示，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬(wàn)元和30萬(wàn)元；對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。

此外，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。而同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，這與近期房地產(chǎn)政策趨勢(shì)不謀而合。多個(gè)部門表示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為破局關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，支持改善性住房需求，發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅及綠色健康建筑恰好是途徑之一。

加入“以舊換新”

在江蘇、鄭州等多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)“以舊換新”已經(jīng)有明顯起步之后，此次北京也宣布組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

文件顯示，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。具體來(lái)看，對(duì)于居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)定金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款，如果在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還定金。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京調(diào)整樓市政策信號(hào)意義很大，其作為4個(gè)一線城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付比例和利率政策的城市，意味著一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位，這為下半年購(gòu)房環(huán)境的寬松打下了基礎(chǔ)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)行情提振有積極作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“北京作為首都，政策的風(fēng)向標(biāo)意義更強(qiáng)，在出臺(tái)政策方面，需要結(jié)合更多一二線城市‘5·17’新政落地的效果，來(lái)判斷政策出臺(tái)的力度。上海政策出臺(tái)后，一個(gè)月內(nèi)二手房成交量猛增，給出了明確的判斷依據(jù)，北京政策的出臺(tái)也更為‘從容不迫’。”

張波直言：“沒(méi)有意外，北京的市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇，成交量會(huì)在7月份出現(xiàn)較為明顯的抬頭。三季度，北京、上?？傮w復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，帶動(dòng)更多一二線城市不斷走出市場(chǎng)低谷，購(gòu)房者的信心也會(huì)不斷增強(qiáng)。”

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/p>標(biāo)簽：北京政策首付貸款

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