北京優(yōu)化購房政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公積金最高可貸160萬

來源：智能家居時間：2024-06-26 20:00

6月26日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提出，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。購買二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

《通知》明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

《通知》還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。《通知》稱，近期將指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務，實施優(yōu)惠措施。即對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。《通知》自2024年6月27日起實施。

購買五環(huán)內(nèi)二套住房，最低首付款比例調(diào)整不低于35%

《通知》稱，為適應北京市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策原則，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

具體來看，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買二套住房，位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調(diào)整后五年期限以上房貸利率下限目前為3.7%。

《通知》稱，銀行業(yè)金融機構(gòu)在此基礎上，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

此次新政還對公積金政策進行了優(yōu)化?！锻ㄖ诽岢稣{(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%，所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

北京市多子女家庭貸款買二套房按首套認定

《通知》明確，將優(yōu)化北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準，《通知》稱，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

以舊換新優(yōu)先推動“舊房交易”

依據(jù)《通知》，北京市近期將指導房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展住房“以舊換新”活動，搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)自愿參與，實施優(yōu)惠措施，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。

對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購房新房的首付款。如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

購買超低能耗建筑等將上浮貸款額度

《通知》提出，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

具體來看，對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元；對于申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級和AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額上浮40萬元。

此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。返回搜狐焦點首頁，查看更多