北京新政：首付降至20%，房貸利率最低3.5%

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-26 22:00

摘要：

【北京新政：首付降至20%，房貸利率最低3.5%】北京市發(fā)布一系列新政策，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低首付比例和貸款利率，支持多子女家庭改善住房條件，并鼓勵(lì)綠色建筑購(gòu)房。新政將于2024年6月27日起施行。

正文：

北京市住建委、央行北京分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了新政策，旨在優(yōu)化北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些措施包括降低首付比例、降低貸款利率、支持多子女家庭改善住房條件，并鼓勵(lì)購(gòu)買綠色建筑。新政將從2024年6月27日起生效。

新政策規(guī)定，購(gòu)買首套房的最低首付比例降至20%，貸款利率最低為3.5%。購(gòu)買二套房的首付比例和利率則根據(jù)房屋地理位置不同而有所差異：五環(huán)以內(nèi)的最低首付為35%，利率為3.9%；五環(huán)以外的最低首付為30%，利率為3.7%。銀行可以根據(jù)自身情況和客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況靈活調(diào)整具體比例和利率。

此外，公積金貸款的政策也有所調(diào)整。購(gòu)買首套房的繳存職工家庭最低首付比例為20%；購(gòu)買二套房的，根據(jù)房屋位置不同，五環(huán)以內(nèi)最低首付為35%，五環(huán)以外最低為30%。對(duì)于多子女家庭，購(gòu)買第二套住房時(shí)將被認(rèn)定為首套住房，享受更低的首付比例和貸款利率。

為了鼓勵(lì)綠色建筑，政策還提升了對(duì)應(yīng)的公積金貸款額度。購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，可以獲得額外的貸款額度支持，最高可貸160萬元。同時(shí)，還將組織開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)居民出售舊房購(gòu)買新房。

小編點(diǎn)評(píng)：北京市此次發(fā)布的新政策，無疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次重大調(diào)整。尤其是針對(duì)首付比例和貸款利率的下調(diào)，對(duì)許多購(gòu)房者而言是個(gè)好消息。對(duì)于剛需家庭和首次購(gòu)房者來說，這無疑減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，增加了購(gòu)房的可能性。此外，對(duì)多子女家庭和綠色建筑的支持政策，體現(xiàn)了政策的靈活性和人性化。這些措施不僅有利于滿足不同家庭的購(gòu)房需求，也有助于推動(dòng)綠色、低碳建筑的發(fā)展。

不過，新政的實(shí)施也需要關(guān)注市場(chǎng)的反饋和后續(xù)政策的調(diào)整。例如，銀行在實(shí)際操作中如何靈活調(diào)整貸款比例和利率，是否能夠真正惠及購(gòu)房者，這些都需要進(jìn)一步觀察。同時(shí)，“以舊換新”活動(dòng)的效果如何，也需要實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)積累?？偟膩碚f，北京市此次新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極調(diào)控和精準(zhǔn)施策，值得期待其帶來的積極影響。