杭州首套房貸利率探底4.1%，二套首付降至四成？中介稱已有銀行在執(zhí)行

來源：智能家居時(shí)間：2022-11-11 18:00

近期，一則關(guān)于杭州樓市新政的消息在朋友圈流傳。據(jù)傳，在杭州限購區(qū)域內(nèi)購買140平方以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。

同時(shí)，上述消息指出，首套房或者二套房的標(biāo)準(zhǔn)只認(rèn)房不認(rèn)貸，政策自11月11日開始執(zhí)行，對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

銀柿財(cái)經(jīng)聯(lián)系到貝殼找房的中介求證新政內(nèi)容，“基本是確定了，就等官宣。”他表示，銀行給公司的反饋是已經(jīng)在這么執(zhí)行了，但是官方還未正式宣布。

我愛我家的中介則告訴銀柿財(cái)經(jīng)，11日開始他們已可以按照最新的首套房貸4.1%、二套房貸4.9%，帶客戶辦理買房的貸款手續(xù)。

“和我們合作的四大行，還有杭州銀行(600926)之類的，基本都已經(jīng)在執(zhí)行（這個(gè)利率）了，應(yīng)該絕大多數(shù)銀行都可以辦?！痹撝薪檎f。

此前，5年期以上LPR在今年8月22日下調(diào)至4.3%后，杭州執(zhí)行的首套房貸利率也隨之下降至4.3%。

值得一提的是，今年5月央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，按8月以來4.3%的五年期LPR計(jì)算，購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。也就是說，杭州本次下調(diào)購房利率若屬實(shí)，則已經(jīng)達(dá)到房貸利率下限。

對(duì)于其他流傳的新政內(nèi)容，我愛我家(000560)的中介也表示基本屬實(shí)，“杭州現(xiàn)在二套房首付比例降到四成了，有貸款記錄降到三成，認(rèn)房不認(rèn)貸?！?/p>

認(rèn)房不認(rèn)貸，是指按揭時(shí)銀行只認(rèn)購房者名下房產(chǎn)數(shù)量，不認(rèn)貸款記錄，只要出清手中房源，再買還算首套。

據(jù)了解，2017年3月29日杭州宣布實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前已經(jīng)執(zhí)行超五年半，本次調(diào)整或?qū)⒊蔀槲迥陙砗贾菔状畏潘烧J(rèn)房不認(rèn)貸政策。

銀柿財(cái)經(jīng)還以購房者的身份分別聯(lián)系了工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、杭州銀行等多家銀行杭州地區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，不過，貸款部門的客戶經(jīng)理均表示，目前尚未接到有關(guān)通知。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月杭州新房成交7635套，環(huán)比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，環(huán)比下跌10%，同比上漲74%。同時(shí)，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，近期杭州新房的流搖率也在上升，整體來看，杭州金九銀十表現(xiàn)不及預(yù)期，市場有遇冷跡象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，如果政策落地，那么對(duì)于購房者來說可謂是一個(gè)重大利好，意味著購房者將會(huì)節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對(duì)于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機(jī)會(huì)入市。

他表示，“對(duì)樓市而言，將會(huì)促進(jìn)一批剛性和改善性需求的釋放，對(duì)提升市場活躍度有著重要作用。”

整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策正在持續(xù)放松。早在8月24日，國務(wù)院常委會(huì)會(huì)議就指出：允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。9月底央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，多個(gè)城市迅速響應(yīng)。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。其中，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。

陳霄指出，預(yù)計(jì)調(diào)整的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，其他符合條件的城市也將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)行調(diào)整的城市后期也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。預(yù)計(jì)接下來放寬首套房貸款利率將會(huì)成為政策調(diào)整的一個(gè)重要趨勢。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）