房貸利率新低，提前還款熱潮再起

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-21 13:00

摘要：

【房貸利率新低，提前還款熱潮再起】隨著各地房貸利率下限取消，新房貸款利率屢創(chuàng)新低，相比之下，存量房貸利率仍居高不下，提前還款的需求開(kāi)始升溫。部分購(gòu)房者選擇提前還貸，以減輕利息負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，存量房貸利率下調(diào)呼聲漸高，或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整。

正文：

最近，各地紛紛取消房貸利率下限，新房貸款利率不斷創(chuàng)新低，很多首套房和二套房的貸款利率已經(jīng)進(jìn)入“3時(shí)代”。但與之相比，之前買(mǎi)房的老客戶(hù)們的存量房貸利率依然在4%以上，這讓一些購(gòu)房者開(kāi)始考慮提前還款。很多北京的銀行表示，現(xiàn)在有意提前還貸的客戶(hù)非常多，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要提前一個(gè)月預(yù)約。

自5月17日多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策發(fā)布以來(lái)，各地紛紛出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，進(jìn)一步刺激了提前還貸的熱情。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份百城首套房貸款利率平均為3.45%，二套房的貸款利率平均為3.9%，相比4月份都有明顯下降。而老客戶(hù)們的房貸利率依然在4%以上，這讓一些人決定提前還款。國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，提前還貸的客戶(hù)主要是“存量老客戶(hù)”或“存量二套房貸客戶(hù)”。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，提前還貸熱潮背后不僅是因?yàn)榇媪糠抠J利率與新房貸利率差距，更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財(cái)?shù)耐顿Y收益率。今年以來(lái)，居民提前還貸的行為明顯增多。根據(jù)國(guó)泰君安證券的數(shù)據(jù)，2024年2月以來(lái)，居民早償率指數(shù)加速上升，4月達(dá)到37%的歷史高位。

在提前還貸熱潮的背景下，關(guān)于降低存量房貸利率的呼聲也越來(lái)越高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存量房貸利率有望迎來(lái)下調(diào)。自去年9月上一輪存量房貸利率下調(diào)以來(lái)，新發(fā)放房貸利率已下調(diào)38個(gè)基點(diǎn)，其他市場(chǎng)利率也有不同程度的下行。近期提前還貸的熱潮再現(xiàn)，新一輪存量房貸利率下調(diào)的必要性在上升。

小編點(diǎn)評(píng)：提前還貸的背后，其實(shí)反映了購(gòu)房者對(duì)高房貸利率的不滿(mǎn)。存量房貸利率高于新房貸利率，也高于許多理財(cái)產(chǎn)品的收益率，這讓不少購(gòu)房者覺(jué)得“吃虧”，紛紛選擇提前還款。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，提前還貸會(huì)影響其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致低風(fēng)險(xiǎn)高收益的資產(chǎn)減少。雖然短期內(nèi)可能會(huì)減少銀行的利息收入，影響利潤(rùn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，較低的利率有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加貸款需求，這對(duì)銀行業(yè)務(wù)可能會(huì)有正面影響。銀行可以通過(guò)差異化管理、推出新的貸款產(chǎn)品或服務(wù)來(lái)應(yīng)對(duì)可能的利率下調(diào)，幫助客戶(hù)優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，降低利率風(fēng)險(xiǎn)。