北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊超百億成交，未來房價引發(fā)熱議

來源：智能家居時間：2024-06-14 16:31

摘要：

【北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊超百億成交，未來房價引發(fā)熱議】北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊成功出讓，為2024年土拍市場增添濃墨重彩的一筆。該地塊包括住宅、產(chǎn)業(yè)及配套用地，預(yù)計未來售價高達12.5萬元/平方米。專家認為，此舉有助于促進區(qū)域職住平衡，滿足民生需求。中建智地等聯(lián)合體以112億元成功摘得該地塊，顯示出對未來市場的信心。

正文：

北京首宗“宅產(chǎn)配”組合地塊成功出讓，為2024年北京土拍市場增添了濃墨重彩的一筆。據(jù)北京市規(guī)自委消息，中建智地、朝開、江蘇綠建組成的聯(lián)合體以112億元摘得北京朝陽“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)”組合地塊。業(yè)內(nèi)人士認為，這次出讓的土地對補足北部地區(qū)教育、養(yǎng)老、居住等功能有顯著提升作用，也能促進片區(qū)職住平衡，滿足民生實際需求。

根據(jù)出讓文件，朝陽酒仙橋組合地塊總土地面積約15.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28.3萬平方米，規(guī)模很大，包含多個元素塊——R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、B1商業(yè)用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A514社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地、A334托幼用地。這是北京首次采用將住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地和商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)的方式出讓地塊。

此次出讓的組合地塊中，酒仙橋和前葦溝地塊均有住宅用地，而中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊則位于望京北的電子城西區(qū)北擴區(qū)，規(guī)劃為其他類多功能用地。據(jù)悉，孫河鄉(xiāng)前葦溝3006-006等地塊商品住宅銷售指導(dǎo)價7.98萬元/平方米，上下浮動8%；酒仙橋1019-0005等地塊商品住宅銷售指導(dǎo)價12.5萬元/平方米，上下浮動8%。酒仙橋地塊12.5萬元/平方米的銷售指導(dǎo)價，此前一度引發(fā)市場熱議。這一價格是對地塊價值的自信，也是對未來市場的考量。

小編點評：北京首宗“宅產(chǎn)配”地塊的成功出讓，無疑為2024年的房地產(chǎn)市場注入了一針強心劑。此次出讓不僅展示了市場對于朝陽區(qū)北部區(qū)域未來發(fā)展的信心，也顯示了房地產(chǎn)企業(yè)在高端住宅市場的積極布局。酒仙橋板塊作為高價值區(qū)域，其售價高達12.5萬元/平方米，這不僅是對地塊價值的自信，同時也反映了未來市場的高端定位。對于普通購房者而言，這些高端住宅項目和完善的配套設(shè)施如學(xué)校、養(yǎng)老機構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、商業(yè)綜合體等，將大大提升區(qū)域生活品質(zhì)。此外，此次土地出讓也有助于實現(xiàn)區(qū)域職住平衡、滿足民生需求，進一步推動朝陽北部片區(qū)的發(fā)展。未來，如何在高端和民生需求之間找到平衡點，將是開發(fā)企業(yè)需要關(guān)注的重點。中建智地等聯(lián)合體的大手筆，也顯示了其對未來市場的堅定看好。期待這片區(qū)域能在不久的將來成為北京新的亮點。