華潤置地1元神操作，保利聯(lián)合項目股權(quán)易主

來源：智能家居時間：2024-06-05 13:59

摘要：

【華潤置地1元神操作，保利聯(lián)合項目股權(quán)易主】華潤置地計劃以1元的價格轉(zhuǎn)讓其在北京保營善筑置業(yè)有限公司33%的股權(quán)。這一舉措引發(fā)市場關(guān)注，背后可能涉及降杠桿、減稅及資金回籠等多重考量。保營善筑是北京保利·錦上項目的開發(fā)方，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能是華潤置地合作退出和項目清退的正常流程，同時為保利集中股權(quán)，利于項目管理和交付。

正文：

近日，華潤置地計劃以只有1元的價格，轉(zhuǎn)讓其在北京的一家房地產(chǎn)項目中持有的一部分股權(quán)，引起了廣泛矚目。這個項目就是位于朝陽區(qū)的保營善筑置業(yè)有限公司，此次轉(zhuǎn)讓占比為33%。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的消息，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價設(shè)置得異常低，僅為0.0001萬元，而此舉背后的動機讓人費解。

保營善筑成立于2021年，注冊資本高達1000萬人民幣，專注于房地產(chǎn)開發(fā)。初始股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，金地、保利和華潤各持有差不多相同的股份。不過，金地在去年已經(jīng)退出，保利隨即接手了相關(guān)股權(quán)。在項目快要完成時，華潤置地選擇退出，可能是為了降低杠桿，輕裝上陣，或是為了減少稅收成本，而采用了僅象征性的1元標(biāo)價。

保利·錦上項目的銷售情況一直不錯，一期項目基本已售罄，這也為華潤置地的資金回籠提供了機會。盡管如此，這種1元股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式在市場上并不多見，讓人猜想這是否也預(yù)示著華潤置地更大的戰(zhàn)略調(diào)整，即將更多的精力和資源投入到自己的品牌項目。

小編點評：

華潤置地以1元的價格轉(zhuǎn)讓股權(quán)，表面看是一筆不值一提的小交易，但背后卻可能反映了房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場環(huán)境下的一種自救策略。這種策略可能涉及多方面的考量：首先是降低企業(yè)的負債率，釋放出更多流動性，對抗當(dāng)前房地產(chǎn)市場的不確定性。其次，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，可以將項目的債務(wù)問題、稅收成本轉(zhuǎn)移給接盤方，對于企業(yè)來說，這無疑是一種減壓的方法。最后，這也可能是華潤置地優(yōu)化其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將資源集中在其認為更有潛力或更符合戰(zhàn)略發(fā)展方向的項目上。

雖然這種做法可能會讓外界對華潤置地的財務(wù)狀況產(chǎn)生疑問，但從長遠來看，這可能是一種聰明的戰(zhàn)略調(diào)整。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力加大的背景下，企業(yè)需要更加靈活地調(diào)整戰(zhàn)略，以保持競爭力。而對于保利來說，接下來的挑戰(zhàn)可能會更多，因為它需要獨自負責(zé)項目的后續(xù)開發(fā)和銷售，并且要面對市場和消費者的壓力。只有時間能夠證明這是否是一個雙贏的交易。

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