華潤置地收購北京知名豪宅項(xiàng)目股權(quán) 實(shí)力房企加入業(yè)主更為安心

來源：智能家居時間：2022-10-26 11:10

中新經(jīng)緯10月26日電近日，中新經(jīng)緯查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，北京知名在建豪宅項(xiàng)目——北京天譽(yù)(備案名為譽(yù)悅嘉園)開發(fā)商的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，華潤置地華北大區(qū)北京片區(qū)公司(下稱華潤置地北京)正式取得該公司51%的股權(quán)。工商信息的變更，標(biāo)志著華潤置地正式完成對相關(guān)公司股權(quán)的收購，并對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)操。

據(jù)了解，華潤置地北京以市場化方式承接項(xiàng)目股權(quán)后，該項(xiàng)目會按照原設(shè)計理念如期交付。

市場化方式收購項(xiàng)目股權(quán) 達(dá)到多方共贏

2021年下半年以來，房地產(chǎn)形勢發(fā)生變化，“保交樓”成為了行業(yè)的重中之重。在此過程中，城投、AMC及各類企業(yè)紛紛入場，推動在售在建項(xiàng)目恢復(fù)元?dú)?，這其中，尤以同行收購最被市場所看好。此次華潤置地北京收購北京天譽(yù)項(xiàng)目公司，就是一個典型例子。

2022年8月31日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，已與華潤置地訂立項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售金額約為33.165億元。從公告內(nèi)容看，世茂集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為其下屬四家聯(lián)營公司：北京合力運(yùn)興置業(yè)有限公司49%股權(quán)；北京合盛潤景置業(yè)有限公司51%股權(quán)；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權(quán)；北京睿清建筑裝飾工程有限公司51%股權(quán)。

前兩家公司旗下資產(chǎn)是位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39 地塊(縵云)和L-41地塊(天譽(yù))，后兩家公司分別是這兩宗地塊所開發(fā)物業(yè)的室內(nèi)裝修公司。對于并購裝修公司，有分析人士表示，因?yàn)樯鲜鰞蓚€地塊在建項(xiàng)目均為精裝交房，精裝修分包合同已經(jīng)開始履行，華潤置地非常看重品質(zhì)兌現(xiàn)，因此將項(xiàng)目裝修公司一并收購。

對于分鐘寺L-39地塊(縵云)和L-41地塊(天譽(yù))兩個地塊，北京的購房人并不陌生，上述地塊上在售在建的分別是合生縵云和北京天譽(yù)兩個住宅項(xiàng)目，是近兩年北京較為網(wǎng)紅的豪宅產(chǎn)品。

中新經(jīng)緯查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，今年9月23日，北京合盛潤景置業(yè)有限公司等4家公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)正式發(fā)生變更，相應(yīng)股權(quán)比例被劃入華潤置地北京。另據(jù)了解，北京合盛潤景置業(yè)有限公司是北京天譽(yù)的項(xiàng)目公司，華潤置地北京取得該公司51%的股權(quán)后，意味著華潤置地將正式操盤、傾力打造天譽(yù)項(xiàng)目。合生縵云的項(xiàng)目公司北京合力運(yùn)興置業(yè)有限公司51%的股權(quán)仍由合生集團(tuán)所有，因此，合生縵云仍由合生集團(tuán)繼續(xù)操盤，并與華潤置地合力創(chuàng)造精品住宅。

近段時間以來，北京天譽(yù)項(xiàng)目的施工情況引發(fā)個別準(zhǔn)業(yè)主對房屋交付的擔(dān)憂。隨著華潤置地北京順利接手，無疑是給準(zhǔn)業(yè)主和后續(xù)的購房者吃下定心丸，而且，華潤置地長久以來積累下的產(chǎn)品口碑，也讓購房人信服。北京市場，一直都是華潤置地重倉區(qū)域，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-9月份，華潤置地在北京區(qū)域的銷售額達(dá)301.8億元，位列行業(yè)第三位。

華潤置地北京以市場化方式承接北京天譽(yù)項(xiàng)目公司股權(quán)后，將推動項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保質(zhì)保量地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付。

分析人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)房企通過市場化方式收購在建項(xiàng)目，購房人無需擔(dān)憂項(xiàng)目爛尾、能夠順利收房，出險企業(yè)借此盤活資產(chǎn)、獲得流動性，收購方憑借自身優(yōu)勢獲取更多市場份額，達(dá)到多方共贏。

北京天譽(yù)項(xiàng)目底色優(yōu)質(zhì) 實(shí)力企業(yè)加持或更受追捧

在外界看來，華潤置地敢于收購北京天譽(yù)項(xiàng)目公司股權(quán)，也是看中該樓盤優(yōu)越的地理位置和產(chǎn)品底色，在接手盤活后，能夠延續(xù)熱銷勢頭。

2020年5月，合生先后耗資近180億元拿下分鐘寺組團(tuán)的三宗優(yōu)質(zhì)地塊，一時間轟動北京。之后，合生分別與世茂、金茂開展合作，由此打造出“分鐘寺三兄弟”，即北京天譽(yù)、合生縵云及東叁金茂府。

從區(qū)位看，北京天譽(yù)位于三環(huán)與四環(huán)之間(距離東南三環(huán)900米，距離東南四環(huán)2.2公里)，距離地鐵十號線分鐘寺站約150米，距離京滬高速400米。項(xiàng)目比鄰北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)、首都商務(wù)新區(qū)，位于CBD核心區(qū)正南方向約6公里，位于首都商務(wù)新區(qū)東側(cè)約3.5公里。

區(qū)域規(guī)劃示意圖

坐地鐵需5站就能到達(dá)國貿(mào)，讓北京天譽(yù)占據(jù)地利優(yōu)勢。當(dāng)前，中央商務(wù)區(qū)辦公人口CBD板塊提供了大量的優(yōu)質(zhì)購房客群。同時，CBD區(qū)域近十年僅鮮有住宅用地成交。因此，區(qū)域內(nèi)少量的住宅供應(yīng)和大量的優(yōu)質(zhì)客群，為該項(xiàng)目提供了快速去化的保障和較高價格的支撐。此外，隨著首都商務(wù)新區(qū)規(guī)劃的逐漸落地，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目所在區(qū)位的價值。

北京天譽(yù)項(xiàng)目地塊占地2.98萬㎡，建筑面積14.3萬㎡共排布了8棟樓，設(shè)計建筑面積約150㎡三居、建筑面積約190㎡/220㎡四居三種戶型，共計494戶。建筑去風(fēng)格化的整體式設(shè)計，選用未來感冷色調(diào)，融合太空艙設(shè)計元素，既有未來感同時也符合時下流行的極簡都市美學(xué)風(fēng)格。景觀園林面積達(dá)2.3萬㎡，設(shè)計師特別借鑒宋朝山水畫構(gòu)圖結(jié)構(gòu)，研磨推出“三重境十二景”的設(shè)計，專注于宋式美學(xué)的演繹與經(jīng)典傳承。

項(xiàng)目效果圖

空間方面，項(xiàng)目大戶型以270°環(huán)幕廣角增強(qiáng)房間視野，并根據(jù)疫情后人們對家庭空間和社交需求的快速上升，將客廳、餐廳、廚房、陽臺一體化獨(dú)特設(shè)計，社交空間得以充分釋放。科技產(chǎn)品投入上，綜合考量空氣、水、光、氣味、聲音五大環(huán)境因素，構(gòu)建出智能家居模式，隨時監(jiān)控室內(nèi)水質(zhì)、溫度與濕度。

從行業(yè)看，隨著房地產(chǎn)市場形勢的改變，更多企業(yè)越來越關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)的提升，向來注重品質(zhì)的華潤置地，也不斷向外釋放實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長的信號。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華潤置地的企業(yè)實(shí)力，足以讓購房人產(chǎn)生信賴感，再加上產(chǎn)品品質(zhì)過硬，此次入局是優(yōu)質(zhì)房企的實(shí)力遇上了出彩的產(chǎn)品底色，將讓北京天譽(yù)更受市場歡迎。

據(jù)悉，華潤置地北京將延續(xù)北京天譽(yù)原有的設(shè)計理念，同時融入先進(jìn)鍛造理念，高標(biāo)準(zhǔn)地打造出精品項(xiàng)目。(中新經(jīng)緯APP)

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編輯：郭晉嘉

（責(zé)任編輯：李顯杰）