5月18日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.9億元。

披露信息顯示，華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司成立于2013年12月3日，注冊資本1.3億美元，法定代表人王昕軼，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修；住房租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢等。公司由至隆投資有限公司100%持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年03月31日，華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司營業(yè)收入為5862.4萬元，營業(yè)利潤1631.5萬元，凈利潤1224.34萬元，資產(chǎn)總計(jì)15.97億元，負(fù)債總計(jì)6.53億元，所有者權(quán)益9.43億元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款須一次性支付；意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納5.98億元交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托、信托方式受讓。

此外，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）企業(yè)法人或非法人組織；意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。

據(jù)悉，2013年10月，華潤置地以8.4億競得杭州市蕭山區(qū)市心路與金城路交匯處的蕭政儲出（2013）38號地塊。該項(xiàng)目標(biāo)的為杭州蕭山萬象匯，已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。

華潤置地曾表示，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于正常的項(xiàng)目證券化融資。證券化融資后，蕭山萬象匯將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負(fù)責(zé)蕭山萬象匯的商業(yè)管理。華潤置地執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官郭世清在業(yè)績發(fā)布會上表示，資產(chǎn)證券化是持有型物業(yè)資產(chǎn)的另一種價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式。

眾所周知，目前華潤置地商業(yè)地產(chǎn)已形成萬象城、萬象天地、萬象匯、萬象里、五彩城和樂都匯等多元布局。其中萬象匯定位于時(shí)尚生活購買地及現(xiàn)代生活體驗(yàn)購物中心。

2021年華潤置地提出了“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位，確立了“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)組合模式。在此背景下，以購物中心為代表的經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)成為華潤置地發(fā)展的重點(diǎn)板塊。

業(yè)績公告顯示，2021年華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額2121億元，同比增長18.1%。其中，購物中心營業(yè)額139.4億元，同比增長38.1%；寫字樓營業(yè)額19.2億元，同比增長20%；酒店?duì)I業(yè)額15.7億元，同比增長43.9%。可見經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)正在為華潤置地的發(fā)展提供業(yè)績新增長。

華潤置地表示，“十四五”期間購物中心租金收入增速將維持在20%以上，毛利率將達(dá)到70%以上。按計(jì)劃2022年華潤置地將開業(yè)購物中心12個(gè)，截至2022年末在營購物中心數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到66個(gè)，2025年將達(dá)到近100個(gè)，總面積近1200萬平米。此外2022年對長期收入表現(xiàn)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將積極探索多元化的證券化渠道，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)有序進(jìn)退。

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