探秘：央行新政助力商品房去庫存，市場化之舉引領(lǐng)未來住房保障

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-17 21:31

摘要：

【探秘：央行新政助力商品房去庫存，市場化之舉引領(lǐng)未來住房保障】為了加快商品房存量的去化，人民銀行決定推出保障性住房再貸款政策，這一措施旨在通過市場化手段解決商品房庫存過剩的問題。此政策不但能夠促進(jìn)商品房市場去庫存，還能加速提供保障性住房，滿足工薪群體的住房需求，并支持房地產(chǎn)企業(yè)改善資金狀況。

正文：

近日，央行宣布將推出一個(gè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具——保障性住房再貸款。央行將提供低成本的再貸款資金，鼓勵(lì)銀行支持地方國有企業(yè)市場化收購已建成但未出售的商品房，以此作為保障性住房的來源。這一政策的推出是為了激活市場，加速商品房存量的消化，同時(shí)為有需要的工薪群體提供合適的住宅。

再貸款的總額高達(dá)3000億元，利率僅為1.75%，并且允許多次展期，這大大降低了銀行的資金成本，從而能夠有效帶動(dòng)5000億元的銀行貸款。此政策不僅限制了收購商品房的類型，還要求政府精細(xì)化管理，確保國有企業(yè)收購的資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況以及后續(xù)的配售或租賃工作。此外，房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體將平等協(xié)商，保證整個(gè)過程的市場化和自主性。

央行此政策的創(chuàng)新之處，在于它試圖通過市場機(jī)制來解決房地產(chǎn)市場的一系列問題。一方面，通過支持國有企業(yè)收購，促進(jìn)了商品房的去庫存；另一方面，這些收購后的商品房將轉(zhuǎn)化為保障性住房，既滿足了住房保障的社會(huì)需求，又通過市場化手段，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了資金流動(dòng)性的支持。這一舉措，不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也為工薪群體的居住問題提供了可行的解決方案。

小編點(diǎn)評：

央行此次推出的保障性住房再貸款政策，無疑是解決當(dāng)前我國部分城市商品房庫存問題的一劑良方。這一政策的市場化運(yùn)作模式，既能夠促進(jìn)銀行和國有企業(yè)的積極參與，也確保了政策的公平性和效率。通過這樣的措施，不但能夠解決商品房庫存過剩的問題，而且還能通過市場化手段，推動(dòng)保障性住房的供給，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的定位。同時(shí)，該政策也體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中越來越多地采用市場化的手段，相較于以往單純的行政干預(yù)，這樣的轉(zhuǎn)變更能夠調(diào)動(dòng)各方面的積極性，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。不過，隨著政策的深入推進(jìn)，如何確保政策的精準(zhǔn)落實(shí)，防止出現(xiàn)新的市場扭曲，將是監(jiān)管層需要關(guān)注的重點(diǎn)。