財聯(lián)社5月30日訊（記者 王海春）此前頻繁出臺樓市扶持政策的無錫，擬放松大戶型商品房限購。

5月30日，無錫市住建局發(fā)布通知，為支持改善性住房需求、加快商品房去化，緩解房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力，經(jīng)研究，擬對購買144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購。

除計劃對144平方米以上商品房放寬限購，通知還提出契稅補(bǔ)貼、回購存量商辦項目等措施。

為鼓勵購買預(yù)（銷）售商辦用房，自通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼，具體操作細(xì)則由市（縣）區(qū)政府制訂。

此外，無錫還準(zhǔn)備探索商辦用房改租賃住宅實施路徑，鼓勵各市（縣）、區(qū)采用成本價回購存量商辦項目用于改建租賃住房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述通知未對放寬限購條件做出明確規(guī)定，這些措施后續(xù)仍有待進(jìn)一步細(xì)化，如是否包括二手房，在全市范圍放寬還是僅限于一定區(qū)域，有無其它附加條件等。

有分析師表示，無錫擬放寬大戶型商品房限購，或提供一種新的政策調(diào)整樣本。

“不少城市已經(jīng)出臺各種樓市措施，但目前來看效果相對有限。激發(fā)改善性需求，降低這部分人群購房門檻，或成為接下來政策調(diào)整一個重點(diǎn)。未來更多城市可能會沿著這一思路做出相應(yīng)調(diào)整?！眱|翰智庫首席研究員張化東表示。

按時間序列進(jìn)行梳理可以發(fā)現(xiàn)，四月底以來，無錫已出臺諸如階段性給予購物消費(fèi)券、人才購房補(bǔ)貼、放寬二孩以上家庭限購等政策。無錫不僅在樓市政策方面調(diào)整較為頻繁，力度也不小。

4月26日，無錫市衛(wèi)生健康委員會發(fā)布通知，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買自住住房，借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

5月2日，無錫對個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該政策將降低二手房交易成本，有利于改善性需求釋放。

而在5月11日，無錫市惠山區(qū)住建局發(fā)布消息稱，購房人憑5月1日-5月31日期間在惠山區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同，政府給予每戶1-2萬元惠民購物消費(fèi)券（金額按照購房總價分類）。

無錫市經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)5月11日還分別發(fā)布了人才購房新政，其中經(jīng)開區(qū)A類人才最高可享800萬元購房補(bǔ)貼，梁溪區(qū)對A類人才購房最高補(bǔ)貼金額可達(dá)1000萬元。

“對頂級人才提供最高千萬元補(bǔ)貼，無錫成為近期全國購房補(bǔ)貼力度最大的城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

分析人士認(rèn)為，無錫頻頻對樓市政策做出調(diào)整，與當(dāng)?shù)厥袌雒媾R一定壓力有關(guān)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，無錫商品住宅庫存量541萬平方米，庫存消化周期約24.7個月。

“政策從出臺到產(chǎn)生效果，需要一定時間?？紤]到疫情反復(fù)影響，綜合當(dāng)前市場情況，政策真正見效，時間可能會較以往略長一些?！睆埢瘱|表示。

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