房企股價(jià)突然大漲，發(fā)生什么了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-17 10:31

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5月16日，房地產(chǎn)板塊集體飆升。

截至當(dāng)天收盤(pán)，A股房地產(chǎn)ETF上漲3.7%，萬(wàn)科A大漲5.82%，保利發(fā)展上漲3.14%，招商蛇口上漲2.76%，金地上漲4.01%。

房地產(chǎn)板塊5月15日也是上漲的，當(dāng)天房地產(chǎn)ETF上漲2.89%。

港股的內(nèi)房股漲幅就更夸張了。截至收盤(pán)，遠(yuǎn)洋飛漲46%，旭輝瘋漲近29%，世茂大漲約18 %，融創(chuàng)漲約11%，連剛官宣爆雷的雅居樂(lè)也大漲了21%，小公司陽(yáng)光100急漲127%。

消息方面，朋友圈傳播最廣的是，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月14日發(fā)布公告，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

基本要求是：一是以整幢作為基本收購(gòu)單位，同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70㎡；二是需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

但杭州臨安此次收購(gòu)房源數(shù)量有限，不超過(guò)1萬(wàn)平方米。

地方政府或其國(guó)資親自下場(chǎng)收購(gòu)商品房，作為保障性住房（安居房、公租房、人才房等），臨安不是第一家。

5月16日，大理也發(fā)布通知，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障房或人才房。

再比如，重慶在2月宣布，由國(guó)企批量收購(gòu)商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主；青島膠州市截至3月底已完成收購(gòu)兩個(gè)項(xiàng)目139套商品房，建筑面積1.29萬(wàn)平方米；河南開(kāi)封市5月9日發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施，其中包括鼓勵(lì)和支持國(guó)有公司購(gòu)買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

重慶算是量比較大的，但不知道完成情況怎樣。像臨安收購(gòu)1萬(wàn)平方米，參照膠州的標(biāo)準(zhǔn)，也就100余套。

這些動(dòng)作，可以看作是在貫徹落實(shí)“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的要求。

具體到前面講到的臨安收購(gòu)用于公租房，要說(shuō)政策利好，早就有了。

2024年1月5日，央行、金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，提出為租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買（籌集）、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)提供多樣化融資支持，包含住房租賃開(kāi)發(fā)貸、住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款、住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。

央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持8個(gè)試點(diǎn)城市購(gòu)買商品房用作長(zhǎng)租房。8個(gè)試點(diǎn)城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長(zhǎng)春、鄭州和濟(jì)南。

但是總額就1000億，而且限于小戶型，這對(duì)于龐大的庫(kù)存商品房（存量房產(chǎn)），消化量實(shí)在有限。

有朋友說(shuō)，財(cái)政部剛召開(kāi)超長(zhǎng)期國(guó)債發(fā)行動(dòng)員會(huì)，1萬(wàn)億超長(zhǎng)期國(guó)債會(huì)不會(huì)也可以用于收購(gòu)存量房產(chǎn)？

按照國(guó)家發(fā)改委的解釋，超長(zhǎng)期國(guó)債的投向是，重點(diǎn)聚焦加快實(shí)現(xiàn)高水平科技自立自強(qiáng)、推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、提升糧食和能源資源安全保障能力、推動(dòng)人口高質(zhì)量發(fā)展、全面推進(jìn)美麗中國(guó)建設(shè)等方面的重點(diǎn)任務(wù)。

這是六個(gè)大方向，具體到細(xì)分領(lǐng)域，據(jù)透露，包括了保障性安居工程的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（比如小區(qū)內(nèi)的地下管線建設(shè)改造、紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)），但不包括保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)，也沒(méi)有提到收購(gòu)存量房用于保障房。

政策方面，就這么多。

不過(guò)，資本市場(chǎng)是情緒市場(chǎng)。一點(diǎn)風(fēng)聲、一個(gè)傳聞，就能點(diǎn)起熊熊大火。

不管怎樣，先燒起來(lái)再說(shuō)，把那些不愉快的陰霾都燒干凈吧。