5月16日，房地產(chǎn)板塊集體飆升。

截至當(dāng)天收盤，A股房地產(chǎn)ETF上漲3.7%，萬科A大漲5.82%，保利發(fā)展上漲3.14%，招商蛇口上漲2.76%，金地上漲4.01%。

房地產(chǎn)板塊5月15日也是上漲的，當(dāng)天房地產(chǎn)ETF上漲2.89%。

港股的內(nèi)房股漲幅就更夸張了。截至收盤，遠(yuǎn)洋飛漲46%，旭輝瘋漲近29%，世茂大漲約18 %，融創(chuàng)漲約11%，連剛官宣爆雷的雅居樂也大漲了21%，小公司陽光100急漲127%。

消息方面，朋友圈傳播最廣的是，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月14日發(fā)布公告，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

基本要求是：一是以整幢作為基本收購單位，同時單套建筑面積不超過70㎡；二是需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。

但杭州臨安此次收購房源數(shù)量有限，不超過1萬平方米。

地方政府或其國資親自下場收購商品房，作為保障性住房（安居房、公租房、人才房等），臨安不是第一家。

5月16日，大理也發(fā)布通知，鼓勵收購存量房作為保障房或人才房。

再比如，重慶在2月宣布，由國企批量收購商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主；青島膠州市截至3月底已完成收購兩個項目139套商品房，建筑面積1.29萬平方米；河南開封市5月9日發(fā)布18條房產(chǎn)激勵措施，其中包括鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

重慶算是量比較大的，但不知道完成情況怎樣。像臨安收購1萬平方米，參照膠州的標(biāo)準(zhǔn)，也就100余套。

這些動作，可以看作是在貫徹落實“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的要求。

具體到前面講到的臨安收購用于公租房，要說政策利好，早就有了。

2024年1月5日，央行、金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，提出為租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買（籌集）、運營等多個環(huán)節(jié)提供多樣化融資支持，包含住房租賃開發(fā)貸、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經(jīng)營性貸款等。

央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房。8個試點城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。

但是總額就1000億，而且限于小戶型，這對于龐大的庫存商品房（存量房產(chǎn)），消化量實在有限。

有朋友說，財政部剛召開超長期國債發(fā)行動員會，1萬億超長期國債會不會也可以用于收購存量房產(chǎn)？

按照國家發(fā)改委的解釋，超長期國債的投向是，重點聚焦加快實現(xiàn)高水平科技自立自強、推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、提升糧食和能源資源安全保障能力、推動人口高質(zhì)量發(fā)展、全面推進美麗中國建設(shè)等方面的重點任務(wù)。

這是六個大方向，具體到細(xì)分領(lǐng)域，據(jù)透露，包括了保障性安居工程的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（比如小區(qū)內(nèi)的地下管線建設(shè)改造、紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)），但不包括保障房開發(fā)建設(shè)，也沒有提到收購存量房用于保障房。

政策方面，就這么多。

不過，資本市場是情緒市場。一點風(fēng)聲、一個傳聞，就能點起熊熊大火。

不管怎樣，先燒起來再說，把那些不愉快的陰霾都燒干凈吧。

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