鋼琴旋律惹糾紛：租客因噪音被索賠萬元

來源：智能家居時間：2024-05-09 20:59

摘要：

【鋼琴旋律惹糾紛：租客因噪音被索賠萬元】一位鋼琴老師在豐臺區(qū)方莊租住處長期彈琴，引發(fā)噪音投訴。未采取有效降噪措施，導(dǎo)致租賃合同被解除，并被要求支付7300元違約金。租客不服起訴，但法院判決支持房東，一審和二審均駁回租客的上訴，維持原判。

正文：

在豐臺區(qū)方莊的一件租賃糾紛案中，一位鋼琴老師因在家長期練琴，從早到晚引發(fā)周圍鄰居的連番投訴。這場彈奏與休息權(quán)的沖突，最終以租客張先生被解除租賃合同并支付了7300元違約金作為了結(jié)局。

張先生的妻子作為一名鋼琴老師，怎料到自己的琴聲會成為鄰里糾紛的導(dǎo)火索。噪聲問題屢投訴未果，即便在民警介入?yún)f(xié)調(diào)后，張先生也未能提出有效的降噪方案，反而堅持自己的教學(xué)需求。房東李先生基于雙方合同中的約定，決定行使單方解除權(quán)利，并根據(jù)合同規(guī)定，要求張先生支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

法院審理后認(rèn)為，張先生雖然彈琴屬于個人愛好，但是超出了鄰里和諧相處的界限，構(gòu)成違約。張先生在多次被投訴后，仍未采取有效降噪措施，最終法院支持李先生的訴請，判決張先生賠償違約金7300元。即便張先生不服一審判決上訴，但二審法院亦駁回上訴，維持原判。這一案例提醒租戶，個人行為不應(yīng)影響他人正常生活，同時也凸顯了在居住環(huán)境中處理噪音糾紛的法律邊界。

小編點評：

租住在城市中，每個人都需要一個安靜舒適的個人空間。張先生的案例凸顯出當(dāng)前城市居住環(huán)境中一個普遍存在的問題：如何在追求個人愛好與尊重他人權(quán)益之間找到平衡點。張先生的租賃糾紛不僅僅是關(guān)于音量大小的問題，更是一個關(guān)于空間共享與相互尊重的社會話題。在這起案件中，法院的判決實際上是對“社會和諧共處原則”的一次強(qiáng)調(diào)，提醒著每個城市居民在享有個人權(quán)益時，也要考慮到對他人生活的潛在影響。張先生雖有教學(xué)需要，但長時間、高強(qiáng)度的琴聲顯然已經(jīng)干擾到了周圍居民的正常生活。法院的判決也提醒所有租戶，租賃合同中的條款不是擺設(shè)，它們是規(guī)范雙方行為、解決糾紛的法律依據(jù)。在享受房屋使用權(quán)的同時，也要清楚自己的義務(wù)和責(zé)任。這起糾紛案不僅告誡大家，在享有權(quán)益的同時，更應(yīng)注重履行合約義務(wù)，尊重他人的生活權(quán)益。