法拍房打開市場空間上海一豪宅經(jīng)1904輪出價(jià)、1.28億元成交

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-10 10:32

在房地產(chǎn)市場整體預(yù)期調(diào)整的行情下，法拍房憑借價(jià)格優(yōu)勢正在逐步打開市場空間。

4月9日，阿里拍賣平臺顯示，上海市長寧區(qū)劍河路2000弄57號房產(chǎn)，最終經(jīng)過1904輪出價(jià)，以1.28億元價(jià)格成交，溢價(jià)率33.59％，樓面單價(jià)21.34萬元／平方米。

根據(jù)該標(biāo)的此前的拍賣文件顯示，上海市長寧區(qū)劍河路2000弄57號房產(chǎn)標(biāo)的資產(chǎn)建筑面積600.31平方米，評估價(jià)1.127億元，一拍起拍價(jià)9584.99萬元，保證金就需要繳納900萬元。

即使如此，此次拍賣依然吸引3人報(bào)名參與競價(jià)，并吸引了19027次圍觀，憑借此熱度還登上了阿里拍賣平臺“上海法拍房圍觀榜”TOP10。

就在4月初，上海一套位于湯臣一品、建筑面積約433.87平方米的法拍房，以8211萬元起拍，最終經(jīng)過275輪競價(jià)，244次延時(shí)后，以約1.18億元成交，折合單價(jià)約27.3萬元／平方米。對比起拍價(jià)，該套房產(chǎn)的成交溢價(jià)率甚至超過40％。

湯臣一品 3.99分花園石橋路28弄 4008132766 轉(zhuǎn) 632639 在售住宅浦東品牌地產(chǎn) 270000元/平方米收藏

實(shí)際上，法拍房“這把火”年后率先從深圳點(diǎn)燃。

1月3日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬元成交，溢價(jià)高達(dá)3123萬元。1月12日，南山科技園瓏御府的法拍房以3004萬元成交，溢價(jià)1282萬元。3月7日，南山區(qū)深圳灣御景東方花園一法拍房起拍價(jià)為1618.5萬元，成交價(jià)高達(dá)3122.5萬元。3月17日，中信紅樹灣的法拍房源以3441.55萬元成交，溢價(jià)1600萬元。3月26日，半島城邦4套二拍法拍房成交價(jià)格約1100萬元至1400萬元，單套房源二拍比一拍高出約110萬元至250萬元。

近期，深圳法拍豪宅高溢價(jià)也再次引發(fā)市場關(guān)注。在京東資產(chǎn)平臺上，深圳5套頂豪法拍房成功溢價(jià)拍出，總成交額約4.4億元。其中，南山區(qū)沙河高爾夫別墅引得14人競拍，競價(jià)493輪，成交價(jià)1.6億元，較起拍價(jià)加價(jià)1.2億元，溢價(jià)率高達(dá)310％，折合單價(jià)37.73萬元／平方米，創(chuàng)下了深圳住宅法拍單房源新總價(jià)紀(jì)錄，也成為深圳溢價(jià)率最高的法拍房。

彼時(shí)，對于深圳法拍豪宅的熱度，深圳中原研究院認(rèn)為有兩大促成因素：一方面是多數(shù)豪宅產(chǎn)品存在價(jià)格倒掛，即使溢價(jià)成交，其價(jià)格相比市場價(jià)值仍有一定競爭優(yōu)勢；另一方面，頂級豪宅產(chǎn)品較為稀缺，豪宅保值增值潛力較高。

4月份以來，上海法拍豪宅接連溢價(jià)成交，原因也無外乎上述兩點(diǎn)。

以此次拍賣成功的夏都花園108264元/平方米[長寧]夏都花園1套在售為例，據(jù)熟悉上海市場的人士介紹，夏都花園為早期的僑民社區(qū)，不少外企老板高管居住于此，又位于上海最早、最傳統(tǒng)的高檔豪宅別墅區(qū)西郊區(qū)域，地段價(jià)值非常稀缺。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，豪宅確實(shí)有一定倒掛屬性，但上海最近法拍市場豪宅能夠溢價(jià)成交，主要還是豪宅的稀缺性。以前不一定有這種好地段的好房源掛出來，現(xiàn)在有些是迫于債務(wù)壓力不得已賣出。

中指院法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，今年前兩月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計(jì)15.5萬套，累計(jì)成交約2.47萬套，整體清倉率15.95％。其中，2月份新增上拍數(shù)量4.1萬套（新增法拍拍品有可能當(dāng)月不成交），交易截止拍品數(shù)量7.9萬套（法拍掛拍截止時(shí)間拍品）；2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75％，成交折價(jià)率75.37％。

中指院分析認(rèn)為，從法拍房市場數(shù)據(jù)走勢來看，對比2022年和2023年，今年2月法拍掛拍量、成交量均處在歷史傳統(tǒng)低位。

上海法拍房市場亦如此。今年2月，上海市法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品186套，交易截止拍品掛拍各類房源257套，成交89套，成交率34.63％，總成交金額約7.34億元。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品掛拍157套，成交59套，成交率37.58％，住宅房源成交金額6.31億元。

整體來看，相比前兩月，近期一線重點(diǎn)城市法拍房市場有回暖跡象。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統(tǒng)低位，且受春節(jié)長假的影響，法拍交易市場交易暫緩、成交數(shù)量相對較少，但隨著最近兩年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多機(jī)構(gòu)、銀行以及購房者參與到法拍市場中，預(yù)計(jì)今年法拍房市場的熱度或?qū)⑦M(jìn)一步被激發(fā)。

標(biāo)簽：法拍房房地產(chǎn)

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