房產(chǎn)市場降溫，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)不斷攀升

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-05 06:32

摘要：

【房產(chǎn)市場降溫，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)不斷攀升】在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的背景下，多家上市銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率不斷上升。尤其是重慶農(nóng)商銀行和鄭州銀行在個(gè)人住房貸款不良率方面表現(xiàn)尤為突出。銀行業(yè)整體對房地產(chǎn)貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，增加的貸款余額主要集中在部分國有商業(yè)銀行，而股份制商業(yè)銀行則普遍減少對房地產(chǎn)業(yè)的貸款投放。在風(fēng)險(xiǎn)管理方面，各銀行都表示將加強(qiáng)監(jiān)管，努力維持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定。

正文：

在房產(chǎn)市場走勢低迷的大環(huán)境下，銀行業(yè)面臨的房貸風(fēng)險(xiǎn)不斷上升，多家上市銀行的不良貸款率持續(xù)攀升。特別是重慶農(nóng)商銀行，不良貸款率高達(dá)9.27%，而鄭州銀行的個(gè)人住房貸款不良率也達(dá)到了1.17%，處于較高水平。盡管國內(nèi)首家A+H上市的農(nóng)商行——重慶農(nóng)商銀行的體量龐大，但其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的壓力仍然顯著。

銀行對房地產(chǎn)貸款的態(tài)度普遍保持謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，17家上市銀行中，近期房地產(chǎn)業(yè)貸款余額有所增加的主要是部分國有商業(yè)銀行，而股份制商業(yè)銀行則普遍減少了對該業(yè)務(wù)的投入。為了應(yīng)對不斷上升的風(fēng)險(xiǎn)，中國銀行、建設(shè)銀行等都在積極增加對房地產(chǎn)貸款的投放，而興業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所下降，顯示出其風(fēng)險(xiǎn)控制的效果。

銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量的管控是未來工作的重點(diǎn)。各大銀行均表示將持續(xù)強(qiáng)化對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，采取一系列措施如提級管理、一戶一策、加大監(jiān)測和貸后管理力度等，確保房地產(chǎn)貸款整體質(zhì)量的穩(wěn)定。同時(shí)，也會加強(qiáng)對存量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的清收處置，降低不良貸款率。

小編點(diǎn)評:

最近房地產(chǎn)市場的嚴(yán)冬對銀行業(yè)造成了不小的沖擊。特別是對于以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的重慶農(nóng)商銀行和鄭州銀行來說，高企的不良貸款率無疑是一大隱患。銀行的房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)曾被看作是高質(zhì)量資產(chǎn)，但現(xiàn)在看來，隨著市場的調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。銀行業(yè)對這一趨勢的反應(yīng)是謹(jǐn)慎的，但也有積極的一面，那就是通過增加貸款投放和加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理來尋找新的增長點(diǎn)和保持資產(chǎn)質(zhì)量。

我們可以看到，銀行業(yè)正在努力平衡風(fēng)險(xiǎn)和收益。一方面，部分銀行減少了對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款，另一方面，也有銀行加大了對這一領(lǐng)域的投資。興業(yè)銀行的做法尤其值得注意，它的不良貸款率的下降顯示出其較早的風(fēng)險(xiǎn)控制措施在當(dāng)前市場中的有效性。整體來看，銀行業(yè)在未來的房地產(chǎn)市場中仍需面對諸多挑戰(zhàn)，如何在控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，將是檢驗(yàn)各家銀行實(shí)力的關(guān)鍵。