北京取消“離婚限購”政策，對樓市有何影響？

來源：智能家居時間：2024-03-29 09:31

北京樓市政策迎來新一步調(diào)整。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會消息，3月27日起，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。

現(xiàn)有資料顯示，上述政策發(fā)布日期為2021年8月4日，文件名為《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》，依據(jù)失效時間，上述3年內(nèi)不得購房的政策執(zhí)行未滿3年。

新政實施意味著北京夫妻離異后不再受到額外購房限制，購房權(quán)益將回歸個人基本需求。

對此，專家對時代周報記者表示，2021年出臺的離婚限購政策，出臺的背景和如今的情況已經(jīng)不大一樣，在許多一線城市限購政策逐漸放寬的基礎(chǔ)上，北京取消“離婚限購”，無論其是否對市場能產(chǎn)生多大影響，但至少具有積極的導(dǎo)向。

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政策出臺緣由

為了穩(wěn)住“兩年一大漲”的北京樓市，北京在2017年3月17日出臺了限購限貸政策，即對首套房實施“認房又認貸”的標(biāo)準，暫停發(fā)放貸款年限25年以上的個人住房貸款。這一被稱為北京“3·17新政”中，特別提出“提升二套房首付比例”，這導(dǎo)致部分購房者通過假離婚來獲得首套房產(chǎn)的較低首付。

據(jù)第一財經(jīng)等多家媒體2021年報道，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人透露，2017年限購政策出臺后，當(dāng)時一段時間內(nèi)有約14％的房屋交易屬于離婚者購房，離婚購房呈擴大趨勢。

為了遏制利用“假離婚”手段購房，北京進一步給樓市“打補丁”，升級限購門檻。

2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》。該公告明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

簡單來說，就是一戶京籍家庭在京有兩套住房，即達到北京限購上線，但通過離異將房產(chǎn)歸屬其中一方，則另一方擁有北京戶籍的仍可再購房。而非京籍家庭在擁有一套住房后，通過離異，另一方繳納社保滿5年，也可以在北京再購買一套住房。

“北京離婚限購政策出臺的初衷是避免‘假離婚’獲得購房資質(zhì)，如首套房資質(zhì)，降低購房成本，也是出臺在北京二手房市場相對活躍的階段。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，上海、深圳、西安等地都在先后出臺過類似政策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，2021年出臺離婚購房政策，目的是打擊離婚后財產(chǎn)分割并轉(zhuǎn)給另一方，以此來達到獲得購房資格的目的。即所謂的“假離婚，真購房”。這樣的行為是多套房購置的炒房行為，違反了“房住不炒”，也違背了以家庭為單位的差別化住房政策。這樣的政策，不僅在北京有，在一二線熱點城市都有。

對整體市場的影響有限

2024年之前，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，北京就已陸續(xù)出臺寬松的樓市政策。

2023年9月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準的通知》，宣布落實“認房不認貸”政策。

在這之后，降首付，降利率，調(diào)普宅標(biāo)準等一系列優(yōu)化政策陸續(xù)落地。今年2月6日，北京市進一步調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策，在通州落戶或就業(yè)的家庭，如果需要購買通州區(qū)商品住房，符合北京的整體限購政策即可，不再受到“雙限購”的制約。

在接連的利好政策之下，北京釋放了一批剛性與改善性購房需求，推動樓市交易提升與復(fù)蘇。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場情緒有所提升，二手房表現(xiàn)明顯好于新房。新房方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，近五周（2.19-3.24），北京新房市場情緒緩慢修復(fù)，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。

二手房方面，近兩周（3.11-3.24）成交量均恢復(fù)至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數(shù)下，同比降幅仍超20％。

而如今，北京再次釋放新政，開放了離異人士的購房渠道。

李宇嘉表示，3月22日，國常會部署優(yōu)化房地產(chǎn)政策，在這一新形勢下，既有的、過時的政策要進行調(diào)整和糾偏，比如深圳退出了“90／70”政策，北京相應(yīng)地也進行了政策調(diào)整。

不過，政策的具體效果還需要更長的時間逐步顯現(xiàn)。

王小嬙表示，離婚限購政策的廢止可以為市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁的趨勢，但該政策的松綁力度不大，對整體市場的影響有限。

今年以來，北京二手房成交規(guī)模不及預(yù)期，不及前兩年同期成交水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到2024年3月24日，北京二手房住宅成交量2.85萬套，較去年同期下降27.8％，較2022年同期下降12.7％，促市場回穩(wěn)還得依賴于更大力度的政策加持。

標(biāo)簽：房地產(chǎn) 政策北京

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