孟曉蘇：連萬科都扛不住樓市還有救嗎？李稻葵：三四個月就能解決

來源：智能家居時間：2024-03-27 13:31

樓市調(diào)整是客觀存在的，官方也曾表示這是積極的有益的。但是當(dāng)市場下行，連萬科這樣的房企都快扛不住了，那么這樣的市場到底調(diào)整到什么程度了呢？

最近，不少專家都在感嘆，如果連萬科都不行，那只能說明問題出在這個行業(yè)，而不單單是一個房企。其實，意思大家都明白，眾所周知，萬科在房地產(chǎn)行業(yè)算是預(yù)警最早的一批，在房地產(chǎn)市場仍然如日中天的時候就已經(jīng)開始剎車了，為了安全早已經(jīng)降速。

似乎，萬科出問題比起恒大大家更不能接受，而且其對市場的破壞影響更大。如果連萬科都被債務(wù)問題沖垮，其影響不僅僅是房企自身的后果承擔(dān)，更可能會引發(fā)更大的恐慌。

盡管面對償債問題，萬科向外界澄清，美元債所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中，但仍然阻擋不住各種負(fù)面?zhèn)髀劦睦p身。甚至也有很多為萬科站臺的背景出面，大家一邊對萬科充滿信心，一邊又被各種風(fēng)波打亂思緒。

3月25日，惠譽評級已將中資房企萬科的長期外幣發(fā)行人違約評級下調(diào)至，將萬科列入負(fù)面觀察名單。此次評級下調(diào)反映出萬科銷售業(yè)績不佳，惠譽認(rèn)為，萬科要應(yīng)對將到期債務(wù)等因素可能導(dǎo)致財務(wù)靈活性持續(xù)惡化。

近日，萬科公布2024年前兩個月銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，1-2月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。盡管依然排在第二名的位置，但相比去年，2024年前2月合同銷售金額同比下降43%。

當(dāng)然，你可以說這是整個行業(yè)的現(xiàn)狀，但萬科承擔(dān)的壓力卻不是其他小房企所能理解的。

萬科一直被當(dāng)成樓市三好生，是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿，但萬科的債務(wù)壓力由來已久，過去兩年，萬科的股價大跌70%，其實就已經(jīng)反映出了市場對萬科的看法。2024年是萬科的償債大年，萬科境內(nèi)外的債券余額超過800億元，其中一年內(nèi)到期的超過300億元。

一切都要靠銷售來化解，但實際上，房地產(chǎn)市場下行背景下，房企銷售遇阻，債務(wù)承壓，當(dāng)銷售額斷崖式下跌，而到期債務(wù)又要臨近，而且很多，要想避免債務(wù)違約，難度顯而易見。

可以說，萬科的問題已經(jīng)得到重視，監(jiān)管層召集部分金融機構(gòu)開會，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，以及非標(biāo)債務(wù)持有人與公司協(xié)商推進(jìn)展期等。另外還有消息稱，12家商業(yè)銀行正在為萬科籌集最高額800億元人民幣的銀團貸款，以應(yīng)對后續(xù)債務(wù)償付。

3月26日，房地產(chǎn)專家、中房集團原董事長孟曉蘇在接受媒體采訪時表示，萬科是個優(yōu)等生，如果班上有一個學(xué)生不好，那可以認(rèn)為是這個學(xué)生的問題。如果學(xué)生都不好，連三好生都出了問題，那問題就不在學(xué)生了，你要看一看是不是老師，是不是學(xué)校出了問題。

其實孟曉蘇意有所指，大家也都清楚，當(dāng)然他也不避諱，他認(rèn)為，從2021年下半年開始，因為一系列的政策合成謬誤，開始抑制房地產(chǎn)，抑制房地產(chǎn)市場，結(jié)果造成了2021年下半年就開始急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)下滑造成了整個經(jīng)濟的下滑。

孟曉蘇表示，通過萬科目前出現(xiàn)的困難，就應(yīng)該反思，不要把企業(yè)出問題的責(zé)任都推給企業(yè)家，或者推給這個企業(yè)本身。不過從最近國家表態(tài)來看，看到了問題，也在解決問題。

最近樓市政策確實不斷釋放利好消息，這能不能對萬科問題的解決起到積極作用呢？

3月24日，在中國發(fā)展高層論壇2024年年會上，針對萬科債務(wù)緊張問題，清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，應(yīng)該由萬科的股東去協(xié)調(diào)金融機構(gòu)共同解決，金融機構(gòu)都不要撤信貸，這樣公司過一年半載，項目銷售完成了，鎖定的保交樓資金也就可以拿回來了。相信三四個月，萬科的問題就能解決。