這是一場劃時代意義的圍獵。

如果放在幾年前，多數人是不信的。在城西風生水起的同時，城東一度陷入沉寂，最多作為萬元上下樓盤的撿漏。

此前圍繞城東有許多固有印象，甚至是錯覺，比如到麥德龍就沒路了（市府大道早就東延了），城東人都沒有（實際上入住率還是蠻高），存在污染產業(yè)（已經引入許多高新科技，產業(yè)一直在更新升級）。

但是這場土拍還是會顛覆大眾的認知。

6月3日，集聚區(qū)（高新區(qū)）經四路東側、體育場路北側，高閘浦綠道南側地塊進入競拍環(huán)節(jié)，吸引了十幾家房企參與。最終，方遠城發(fā)競得，成交樓面價為8829元，創(chuàng)下了板塊新紀錄。

本宗地塊為住宅用途，容積率2.3，起始樓面價就達到6000元左右，差不多接近周邊地塊以往的成交價，意思就是門檻比以前都高。

需要無償配建幼兒園以及社區(qū)老年人日間照料中心等配套；全裝修交付；裝配式建筑；高度要求在27-80米，相當小高層和高層；地上建面超13萬方，這個大小略超已經交付的鴻景名苑。

土拍速評：

1、許多房企要拿地，金融政策寬松，手里有錢，不轉換為實際的地塊，就意味著后續(xù)沒有貨值以及行業(yè)競爭力

2、此前一波金地等城東三盤的熱銷帶來更多信心，而萬科心海上城的首開表現則是更大的市場刺激，放大了椒江作為地級市中心的價值預期

3、本宗地塊位于香榭水岸的東側，高閘浦綠道南側，在以往應該很難對應到具體的區(qū)位，但現在有了旁邊創(chuàng)新區(qū)中學的規(guī)劃，南面有了沙北未來社區(qū)的濾鏡加持，一下子存在感暴漲

4、雖然本宗地塊不屬于沙北未來社區(qū)，但是后者開放式的特點，實際上已經成為前者的重要配套以及利好加持。從這個角度說，認為本次土拍是沙北未來社區(qū)的首秀，也不為過

5、創(chuàng)新區(qū)板塊以產城融合為特點，注重高新科技，又兼顧宜居環(huán)境，整體模式相當于杭州的未來科技城，只是暫時沒有阿里巴巴那么大名氣的企業(yè)

6、產業(yè)區(qū)域的打造，會比商貿金融板塊慢一些，大眾認知度也會略為遜色，但其優(yōu)勢在于對經濟的貢獻以及高新人才的聚集能力，

7、創(chuàng)新區(qū)已經被列入市里面三年重點打造的板塊

8、還有一個潛在看點，就是高新區(qū)和集聚區(qū)的持續(xù)融合，簡單理解就是提升行政管理的權限，便于資源的調配

9、對于本宗地塊而言，董家洋未來社區(qū)的火爆大大提升了沙北未來社區(qū)的預期，但拿地房企則需要花許多力氣向購房者解釋沙北的具體位置以及發(fā)展前景

10、上漲預期強烈，是多方作用的結果，也為操盤團隊帶來了更大的挑戰(zhàn)和機遇。

11、本宗地塊成交后，是城東城西的價差進一步縮小，還是城西房價持續(xù)上漲，很有懸念

12、對城市以及市場了解太多，往往會束縛想象空間。但愿，所有的謹慎都只是因為保守

文章部分來源于網絡

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