碧桂園最新發(fā)聲！楊惠妍：從未想過(guò)躺平，可以保障今年房屋交付

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-03-05 08:01

繼2月末被債權(quán)人提起清盤呈請(qǐng)過(guò)后，碧桂園又傳來(lái)新的消息。

3月4日晚間，碧桂園官微發(fā)布消息稱，公司于當(dāng)日召開(kāi)月度集團(tuán)管理會(huì)議，圍繞近期宏觀市場(chǎng)、保交付及保經(jīng)營(yíng)工作、下一步發(fā)展策略等進(jìn)行了分析并提出要求，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會(huì)議。

會(huì)議透露的信息顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的背景下，碧桂園仍展現(xiàn)出了堅(jiān)定的決心和行動(dòng)力，以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目交付，從而穿越市場(chǎng)周期。

今年1月及春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體遭遇了前所未有的冷清。市場(chǎng)預(yù)期支撐不足、需求及購(gòu)買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場(chǎng)供求明顯降低。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2月TOP100房企銷售操盤金額僅1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。楊惠妍說(shuō)，“整個(gè)市場(chǎng)還是比較冷清，我們需要做好心理準(zhǔn)備?！?/p>

與此同時(shí)，政策面不斷向好。

近日，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大。截至2024年3月3日，碧桂園集團(tuán)已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目有望獲得更多支持，將有助于推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

楊惠妍強(qiáng)調(diào)，政策面的支持是公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場(chǎng)需求端的活躍可能不會(huì)迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場(chǎng)提供了一定的支持。公司要積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運(yùn)營(yíng)。

碧桂園表示，公司前期積極自救的表現(xiàn)受到了政府和市場(chǎng)的認(rèn)可，目前正在全力保交付、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。楊惠妍分析認(rèn)為，一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過(guò)躺平，另一方面公司團(tuán)隊(duì)非常優(yōu)秀，與公司共渡難關(guān)。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，現(xiàn)在的外部市場(chǎng)已進(jìn)入深水區(qū)。政策在不斷出臺(tái)，但市場(chǎng)不斷探底，公司保交付也進(jìn)入深水區(qū)。“我們?cè)撛鯓討?yīng)對(duì)？認(rèn)清當(dāng)前市場(chǎng)的新常態(tài)，保持對(duì)市場(chǎng)和公司的信心，保持樂(lè)觀積極的心態(tài)?！?/p>

“面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)新常態(tài)，比拼的是誰(shuí)能熬過(guò)去?！蹦笳J(rèn)為，市場(chǎng)在不斷筑底，未來(lái)一定會(huì)調(diào)整到穩(wěn)健的狀態(tài)，“大家對(duì)國(guó)家的發(fā)展、行業(yè)的發(fā)展和公司內(nèi)部的發(fā)展要有信心，區(qū)域總裁要解放思想、親力親為，高效率地解決問(wèn)題?！?/p>

楊惠妍說(shuō)，在公司努力化解危機(jī)的過(guò)程中，要思考如何提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使得公司的護(hù)城河越來(lái)越強(qiáng)。她認(rèn)為，一家公司出現(xiàn)問(wèn)題，通?？瓷先ナ嵌喾N原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要認(rèn)真去解決關(guān)鍵的核心問(wèn)題?！爱?dāng)前公司面臨的問(wèn)題，與行業(yè)是一致的。短期是流動(dòng)性問(wèn)題，中長(zhǎng)期是資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的問(wèn)題?！?/p>

碧桂園表示，公司當(dāng)前首要任務(wù)就是保證現(xiàn)金流。據(jù)會(huì)議透露的信息，碧桂園正積極采取措施開(kāi)源節(jié)流，通過(guò)減少非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，努力降低現(xiàn)金流的支出，同時(shí)積極通過(guò)銷售增加現(xiàn)金流入，確保有足夠的資金來(lái)支持交付和日常運(yùn)營(yíng)。

在保交付方面，2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，范圍涉及全國(guó)31省249個(gè)城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量仍超48萬(wàn)套。

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時(shí)指出，雖然資源足夠，但問(wèn)題出在時(shí)間和空間的錯(cuò)配上。所以要珍惜使用資源，等待市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)。

莫斌強(qiáng)調(diào)，保交付首先就是要有序復(fù)工，這是目前區(qū)域完成保交付的最重要任務(wù)。據(jù)悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陜西、廣西等多地項(xiàng)目正在陸續(xù)復(fù)工。

當(dāng)前，資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的共性問(wèn)題，涉及保交付的完成。楊惠妍稱，這兩年是公司修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的關(guān)鍵時(shí)期，要用好這兩年的時(shí)間，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，在未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)的時(shí)候才有更好的家底去發(fā)展和成長(zhǎng)。

“盡管行業(yè)恢復(fù)可能需要較長(zhǎng)時(shí)間，但路雖遠(yuǎn)行則將至，一步一個(gè)腳印地克服困難，總能走出去；事雖難做則必成，任何問(wèn)題都認(rèn)真面對(duì)，終能解決。”楊惠妍說(shuō)。

此前在2月28日，碧桂園公告稱，Ever Credit于2月27日向香港高等法院提出對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2024年5月17日。碧桂園表示將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)保護(hù)其合法權(quán)利。碧桂園方面向e公司記者表示，公司涉建滔集團(tuán)的債務(wù)金額在境外整體有息負(fù)債占比很低，單一債權(quán)人的激進(jìn)行動(dòng)不會(huì)對(duì)公司保交樓、正常經(jīng)營(yíng)以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。

3月4日晚間，碧桂園于港交所發(fā)布有關(guān)清盤呈請(qǐng)的進(jìn)一步公告，公司將在稍后階段結(jié)合其境外重組之進(jìn)度，考慮是否向高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令，概不保證將申請(qǐng)認(rèn)可令或高等法院將授出認(rèn)可令。公司將在適當(dāng)時(shí)通知其股東及投資者有關(guān)決定，并作出進(jìn)一步公告。