碧桂園最新發(fā)聲！楊惠妍：從未想過躺平，可以保障今年房屋交付

來源：智能家居時間：2024-03-05 08:01

繼2月末被債權人提起清盤呈請過后，碧桂園又傳來新的消息。

3月4日晚間，碧桂園官微發(fā)布消息稱，公司于當日召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付及保經營工作、下一步發(fā)展策略等進行了分析并提出要求，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。

會議透露的信息顯示，在當前房地產市場面臨重重嚴峻挑戰(zhàn)的背景下，碧桂園仍展現出了堅定的決心和行動力，以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運營和項目交付，從而穿越市場周期。

今年1月及春節(jié)期間，房地產市場整體遭遇了前所未有的冷清。市場預期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場供求明顯降低?？硕鸾y(tǒng)計顯示，2月TOP100房企銷售操盤金額僅1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。楊惠妍說，“整個市場還是比較冷清，我們需要做好心理準備?！?/p>

與此同時，政策面不斷向好。

近日，房地產融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴大。截至2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的項目達217個，數量呈現大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復。進入“白名單”后，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助于推動保交付、資產盤活，提升項目可持續(xù)經營能力。

楊惠妍強調，政策面的支持是公司應對市場挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬松政策為市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運營。

碧桂園表示，公司前期積極自救的表現受到了政府和市場的認可，目前正在全力保交付、穩(wěn)經營。楊惠妍分析認為，一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過躺平，另一方面公司團隊非常優(yōu)秀，與公司共渡難關。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團隊給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。

碧桂園集團總裁莫斌表示，現在的外部市場已進入深水區(qū)。政策在不斷出臺，但市場不斷探底，公司保交付也進入深水區(qū)?！拔覀冊撛鯓討獙Γ空J清當前市場的新常態(tài)，保持對市場和公司的信心，保持樂觀積極的心態(tài)。”

“面對當前市場新常態(tài)，比拼的是誰能熬過去?！蹦笳J為，市場在不斷筑底，未來一定會調整到穩(wěn)健的狀態(tài)，“大家對國家的發(fā)展、行業(yè)的發(fā)展和公司內部的發(fā)展要有信心，區(qū)域總裁要解放思想、親力親為，高效率地解決問題。”

楊惠妍說，在公司努力化解危機的過程中，要思考如何提升公司的核心競爭力，使得公司的護城河越來越強。她認為，一家公司出現問題，通?？瓷先ナ嵌喾N原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要認真去解決關鍵的核心問題。“當前公司面臨的問題，與行業(yè)是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產負債表修復的問題?！?/p>

碧桂園表示，公司當前首要任務就是保證現金流。據會議透露的信息，碧桂園正積極采取措施開源節(jié)流，通過減少非經營性開支，努力降低現金流的支出，同時積極通過銷售增加現金流入，確保有足夠的資金來支持交付和日常運營。

在保交付方面，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31省249個城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預計交付量仍超48萬套。

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時指出，雖然資源足夠，但問題出在時間和空間的錯配上。所以要珍惜使用資源，等待市場回暖的時機。

莫斌強調，保交付首先就是要有序復工，這是目前區(qū)域完成保交付的最重要任務。據悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陜西、廣西等多地項目正在陸續(xù)復工。

當前，資產負債表的修復是房地產行業(yè)面臨的共性問題，涉及保交付的完成。楊惠妍稱，這兩年是公司修復資產負債表的關鍵時期，要用好這兩年的時間，優(yōu)化資產負債結構，在未來市場恢復的時候才有更好的家底去發(fā)展和成長。

“盡管行業(yè)恢復可能需要較長時間，但路雖遠行則將至，一步一個腳印地克服困難，總能走出去；事雖難做則必成，任何問題都認真面對，終能解決。”楊惠妍說。

此前在2月28日，碧桂園公告稱，Ever Credit于2月27日向香港高等法院提出對公司的清盤呈請，高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。碧桂園表示將尋求法律措施以堅決反對呈請，并采取一切必要行動保護其合法權利。碧桂園方面向e公司記者表示，公司涉建滔集團的債務金額在境外整體有息負債占比很低，單一債權人的激進行動不會對公司保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。

3月4日晚間，碧桂園于港交所發(fā)布有關清盤呈請的進一步公告，公司將在稍后階段結合其境外重組之進度，考慮是否向高等法院申請認可令，概不保證將申請認可令或高等法院將授出認可令。公司將在適當時通知其股東及投資者有關決定，并作出進一步公告。