風(fēng)波中的碧桂園:上半年預(yù)計(jì)錄得凈虧損,楊惠妍捐贈(zèng)物業(yè)公司大半股權(quán)

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7月31日早間,碧桂園控股(2007.HK)發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告,稱當(dāng)期可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。去年同期凈利潤(rùn)則約為19.1億元,股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約49.1億元。

該公司表示,預(yù)計(jì)凈虧損的主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項(xiàng)目減值增加;外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失。

碧桂園董事會(huì)在公告中表示,面對(duì)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不可預(yù)測(cè)性,公司在堅(jiān)決履行保交付、保民生職責(zé)的前提下,為了確?,F(xiàn)金流安全,將積極考慮采取各種對(duì)策,包括但不限于壓降各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等,同時(shí)積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不景氣,多家房企預(yù)計(jì)2023年上半年錄得虧損,如雅居樂(lè)(03383.HK)預(yù)計(jì)上半年可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損,華僑城A(000069)預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)虧損12億元—17億元,格力地產(chǎn)(600185)預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)介于-1.96億元—2.35億元之間,中南建設(shè)(000961)(000961)預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)虧損4.5億元—9億元。

也有房企預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利增長(zhǎng),如保利發(fā)展(600048)預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)為119.994億元,同比增長(zhǎng)10.84%;招商蛇口(001979)(001979)預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)21.53億元,同比增長(zhǎng)14.09%。

或受益于上周以來(lái)的多條房地產(chǎn)相關(guān)利好政策及相關(guān)部門(mén)發(fā)聲,今日房地產(chǎn)板塊繼續(xù)開(kāi)盤(pán)大漲,碧桂園股價(jià)上午最大漲幅達(dá)8.88%。午后,該公司股價(jià)轉(zhuǎn)跌,截至發(fā)稿跌7.1%至1.57港元/股。

近日以來(lái),碧桂園身處多條負(fù)面?zhèn)餮灾?,被傳資金緊張、機(jī)構(gòu)正對(duì)公司資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行盡職調(diào)查。

7月21日,碧桂園旗下多只債券出現(xiàn)異動(dòng),市場(chǎng)傳言稱,“19碧地02”或?qū)⒄蛊?。隨后接近碧桂園人士向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示,該公司債券本金及利息均正常派發(fā),近期也未聽(tīng)說(shuō)存在經(jīng)營(yíng)隱患。

7月28日有報(bào)道稱,該公司已于7月27日匯出“19碧地02”的兌付款項(xiàng)。這也回?fù)袅松鲜觥罢蛊凇眰餮浴?/p>

此外,有媒體報(bào)道稱,畢馬威正對(duì)碧桂園資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行盡職調(diào)查。碧桂園7月25日回應(yīng)稱該消息不屬實(shí)。

地產(chǎn)公司“負(fù)重前行”之時(shí),關(guān)聯(lián)的物業(yè)公司碧桂園服務(wù)近日也出現(xiàn)波瀾。

7月30日晚間,碧桂園控股持股的碧桂園服務(wù)(6098.HK)發(fā)布公告稱,公司控股股東、非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席楊惠妍向國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)(香港)有限公司捐贈(zèng)約6.75億股作慈善公益用途,占該公司已發(fā)行股份的20%。該基金會(huì)是一家公益慈善機(jī)構(gòu),創(chuàng)始成員是楊惠妍的妹妹楊子瑩。

公告發(fā)布前最近一個(gè)交易日(7月28日),碧桂園服務(wù)的收盤(pán)價(jià)為9.55港元/股,據(jù)此計(jì)算,這筆捐贈(zèng)的股權(quán)價(jià)值約64.46億港元。

詳細(xì)而言,捐贈(zèng)股份將用作支持香港及粵港澳大灣區(qū)科學(xué)、教育文化、健康及青少年成長(zhǎng),資助弱勢(shì)群體、賑災(zāi)及內(nèi)地鄉(xiāng)村振興等公益用途。

同時(shí),該基金會(huì)向楊惠妍及贈(zèng)與人不可撤回及無(wú)條件地承諾,將在十年內(nèi)持有捐贈(zèng)股份,并委托楊惠妍及贈(zèng)與人或其指定人士代表基金會(huì)按照楊惠妍及贈(zèng)與人的意愿行使捐贈(zèng)股份中的投票權(quán)。

股權(quán)捐贈(zèng)后,楊惠妍直接或間接持有的碧桂園服務(wù)股份比例降至16.12%,約為5.44股股份。從持股比例看,上述基金會(huì)成為該公司的最大股東。

不過(guò),大手筆股份捐贈(zèng)并不影響楊惠妍對(duì)碧桂園服務(wù)的實(shí)際控制權(quán),也不會(huì)促發(fā)對(duì)該公司的強(qiáng)制全面要約收購(gòu)義務(wù)。捐贈(zèng)完成后,楊惠妍繼續(xù)(直接和間接)控制公司約12.18億股股份的投票權(quán)(含已捐贈(zèng)股份的投票權(quán)),占該公司已發(fā)行股份投票權(quán)的36.12%。

由于楊惠妍總投票權(quán)仍超30%,公告顯示,楊惠妍已獲得證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)企業(yè)融資部執(zhí)行董事的裁定,楊惠妍、楊子瑩或該基金會(huì)均不會(huì)因捐贈(zèng)而促發(fā)對(duì)碧桂園服務(wù)的強(qiáng)制全面要約收購(gòu)義務(wù)。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示,按照相關(guān)公益捐贈(zèng)法規(guī),股票捐贈(zèng)給公益慈善機(jī)構(gòu)以后,股票收益歸該公益機(jī)構(gòu)支配,且可以獲得免稅待遇,但是該股份在上市公司的投票權(quán)則由捐贈(zèng)人指定。

“楊惠妍關(guān)于碧桂園服務(wù)的這筆捐贈(zèng)正是如此,在不影響其行使上市公司股東權(quán)利的情況下,因?yàn)楣婢栀?zèng)而免除了股利分配時(shí)的所得稅,實(shí)際上等于提升了對(duì)于公益基金的支持力度,可謂一舉兩得?!卑匚南舱f(shuō)道。

碧桂園方面則表示,國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)(香港)將享有捐贈(zèng)股份除投票權(quán)以外的所有其他股東權(quán)益,包括股份所有權(quán)、股息收入、實(shí)物分派等,“(該基金會(huì))接受股權(quán)捐贈(zèng)后,將獲得可持續(xù)收益的機(jī)會(huì),從而獲得‘造血’功能,這不僅有利于基金會(huì)的資金穩(wěn)定,更能保證需長(zhǎng)期投入的慈善項(xiàng)目獲得可持續(xù)的、更穩(wěn)定的資源保障。

也有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為,楊惠妍捐贈(zèng)股份除了支持公益,還是在向外證明碧桂園服務(wù)的“獨(dú)立性”,捐贈(zèng)部分股權(quán)的收益屬于基金會(huì),難以流向地產(chǎn)公司。

值得一提的是,據(jù)港交所披露的文件,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江及其配偶黃志華近期分兩筆合計(jì)減持該公司322.79萬(wàn)股股份,套現(xiàn)2824.7萬(wàn)元。減持后,其持有的碧桂園服務(wù)股份數(shù)降至369.0萬(wàn)股,占已發(fā)行的有投票權(quán)股份的0.11%。

7月24日,港股物業(yè)板塊多只股票價(jià)格出現(xiàn)不同程度下跌,碧桂園收跌17.85%。當(dāng)日,李長(zhǎng)江回應(yīng)稱,“面對(duì)壓力,繼續(xù)公益,繼續(xù)助農(nóng),一切正常?!?/p> (責(zé)任編輯:周文凱 )

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