深圳樓市帶看量明顯上升政策效應逐步顯現(xiàn)

來源：智能家居時間：2024-02-27 07:31

證券時報記者吳家明

進入2024年，核心一二線城市接連優(yōu)化樓市政策，政策力度不斷增強。作為一線城市的深圳，春節(jié)假期后樓市“火爆復蘇”的消息甚囂塵上。對此，記者進行了實探。

“最近幾天來看房的購房者多了不少，但我們公司在深圳西部片區(qū)的項目人氣更高，所以這邊調(diào)配了一些人手過去支援?！痹邶垗弲^(qū)百鴿籠片區(qū)的一個新房項目營銷中心，記者看到有不少購房者正在看房和咨詢，一位銷售負責人告訴記者，“看房的數(shù)量比春節(jié)前增加近50%”。

記者發(fā)現(xiàn)，最近不少深圳房企都發(fā)布了成交“喜報”，例如春節(jié)假期后首周成交額“過億”等。盡管相關(guān)數(shù)據(jù)有待最終確認，但記者致電位于龍崗、龍華和寶安區(qū)的多個新房項目營銷中心，得到的回復是目前開發(fā)商都處在借勢出貨的狀態(tài)，所以項目的折扣和促銷策略并沒有改變。而在南山的一個正式開盤的新房項目，共推售249套住宅，有260批客戶進行登記，開盤當天開發(fā)商官宣成交183套房。

對于二手房市場，多家機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，市場帶看量明顯上升。據(jù)深圳貝殼研究院日前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月18日至2月21日新增客源量、帶看量對比春節(jié)假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房市場迅速恢復，二手住宅成交量已經(jīng)接近2023年3月的“小陽春”水平，對比春節(jié)前上漲近八成，對比2023年春節(jié)后首周上漲63%。門店二手房帶看量對比春節(jié)前上漲近200%，對比2023年春節(jié)后首周上漲三成。

“看房的人是多了，但轉(zhuǎn)化為成交還需要觀察?！痹诟Ｌ飯@嶺片區(qū)，資深房產(chǎn)中介經(jīng)理程浩告訴記者，“最近成交的二手房都是市場所謂的‘筍盤’，大部分購房者還是非?？粗貎r格因素，沒有價格優(yōu)勢的房源依舊很難賣出?！币运诘钠瑓^(qū)為例，與3年前的最高峰相比，目前二手房市場成交價格已經(jīng)跌去近40%。多位業(yè)內(nèi)人士反饋的情況是，購房者的咨詢量明顯增長，但還談上不“火爆復蘇”，成交量還沒有很明顯體現(xiàn)出來。

放松限購、首套房貸利率降低……從政策傳遞的導向來看，今年以來北上廣深等重點城市接連優(yōu)化樓市政策，市場都期待能出現(xiàn)“小陽春”。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月19日至25日，重點15城新建商品住宅成交量為10311套，環(huán)比上漲713.17%，同比下降56.9%。重點10城二手住宅成交量為9997套，環(huán)比上漲611.02%，同比下降42.63%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，春節(jié)假期前一線城市均對限購政策進行了松綁，為促進購房需求釋放提供了新動力(310328)。目前春節(jié)假期已然過去，政策效應或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)，一線城市成交上升趨勢或?qū)㈩I(lǐng)先于二三四線。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場最終能否企穩(wěn)，要看3月份和4月份的數(shù)據(jù)。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數(shù)；另一方面，節(jié)前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、促就業(yè)放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3月份和4月份商品房市場將回到企穩(wěn)態(tài)勢。