10月16日，杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，二手房市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)，表現(xiàn)活躍，無論是成交數(shù)據(jù)還是成交先行指標(biāo)數(shù)據(jù)，均呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月杭州市區(qū)一共成交了6277套二手房，環(huán)比9月的4934套上漲27.2%，同比去年10月的4360套上漲44%。其中，二手住宅成交量環(huán)比上漲37%。

成交均價(jià)同步上漲。10月，杭州二手住宅成交均價(jià)30502元/平方米，環(huán)比9月的29374元/平方米小幅上漲3.8%，不過，同比去年10月的31240元/平方米小幅下降2.4%。

分區(qū)域來看，受到新政利好推動(dòng)，10月除了臨安區(qū)保持平穩(wěn)外，其余城區(qū)的二手住宅成交量都有明顯上漲。其中，濱江區(qū)大漲86%，臨平上漲69%，西湖53%，其他城區(qū)漲幅17%-40%。

從商圈來看，非限購(gòu)區(qū)域中，臨平區(qū)的東湖新城和臨平新城，余杭區(qū)的未來科技城和翡翠城，蕭山區(qū)的市北和錢江世紀(jì)城，限購(gòu)區(qū)域中的濱江奧體、區(qū)政府和西興，西湖區(qū)的黃龍、西溪，拱墅區(qū)的申花等商圈，10月份量?jī)r(jià)漲幅比較明顯。

從總價(jià)來看，300萬元-800萬元總價(jià)段的二手房源在10月成交占比上升明顯，其中500萬元-800萬元房源占比為9.42%，環(huán)比上升0.99%；400萬元-500萬元房源占比為8.30%，環(huán)比上升0.72%；300萬元-400萬元房源占比為14.37%，環(huán)比上升0.6%；總價(jià)300萬元內(nèi)及800萬元以上房源占比均有所下滑。

在新政刺激下，二手房的買賣雙方入市積極性和緊迫性也明顯變化。

掛牌方面，10月業(yè)主掛牌量環(huán)比9月提升24.92%，是今年4月以來的掛牌新高。限購(gòu)放開的熱門板塊未來科技城和錢江世紀(jì)城掛牌量遙遙領(lǐng)先，同時(shí)勾莊、下沙等剛需商圈掛牌也出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

帶看方面，10月帶看環(huán)比9月提升22%，同比去年10月提升87%，是近兩年帶看新高。良渚、蕭山市北、未來科技城位居帶看商圈前三，而限購(gòu)區(qū)內(nèi)的老小區(qū)如潮鳴、翠苑、三塘等商圈環(huán)比也有提升。

在與“金九”失之交臂之后，杭州樓市“銀十”放松限購(gòu)向全國(guó)購(gòu)房者敞開大門，調(diào)控政策與信貸政策疊加發(fā)力，二手房成交量明顯回升，僅用半個(gè)月時(shí)間就接近9月全月的交易水平。

不過，分化趨勢(shì)越發(fā)明顯?！爱?dāng)前虹吸效應(yīng)不僅體現(xiàn)在城市間，也體現(xiàn)在城市內(nèi)部，市場(chǎng)還在分化中演繹，未來市場(chǎng)能否走出低谷，關(guān)鍵要看持續(xù)性?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)上官劍說道。

上官劍認(rèn)為，新政對(duì)于市場(chǎng)情緒起到一定的修復(fù)作用，特別是新增客戶及帶看量出現(xiàn)增長(zhǎng)，同時(shí)認(rèn)購(gòu)量增加明顯是對(duì)政策效果的最佳檢驗(yàn)指標(biāo)，這些認(rèn)購(gòu)量也會(huì)在11月網(wǎng)簽中體現(xiàn)。后期二手房大概率會(huì)保持“超短期很熱、短期逐步回落、中長(zhǎng)期回穩(wěn)”的趨勢(shì)。

相關(guān)知識(shí)

新政落地效果顯現(xiàn)：多城新房周成交量環(huán)比翻倍，上海二手房單日成交量創(chuàng)4月以來新高
“賣地第一、炒房第二”的城市，二手房量?jī)r(jià)齊跌，地價(jià)又降5%
10月滬、杭二手房掛牌量增價(jià)漲 深圳在售、成交均大降
長(zhǎng)三角樓市調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)
二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了
報(bào)告:二手房一季度成交量創(chuàng)2017年來新高 拐點(diǎn)可能在二季度
10月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增46%,大連領(lǐng)漲
這四個(gè)樓市較熱城市新政滿月,調(diào)控效果如何?
變天了！ 新政下深圳二手房成交量降八成
越買越漲!深圳二手房量?jī)r(jià)齊升 購(gòu)房者怕繼續(xù)漲價(jià)