10月30日，貝殼研究院發(fā)布10月重點城市二手房市場報告。報告顯示，今年10月，重點18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房價格下跌的城市由9月的4個增至9個，漲幅在1%以上的城市數(shù)量由6個降至3個。環(huán)渤海城市價格環(huán)比均下跌，其中廊坊二手房價格連續(xù)5個月下跌。深圳二手房價格環(huán)比漲幅略有擴大。

報告指出，從市場景氣指數(shù)走勢看，10月以來周度市場景氣度持續(xù)走高。因此，預計年底市場的季節(jié)性反彈行情將開啟。重點城市二手房價格以普遍走平收官。

大連二手房成交量上漲，成都、杭州走低

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月二手房月均成交量較4-8月下降15%。

不同于去年10月重點城市二手房市場普遍處偏冷狀態(tài)，今年疫情得到控制后需求釋放，疊加貨幣寬松購房信貸環(huán)境改善，10月18城二手房成交總量處于2017年以來月度較高水平，同比增加46%，帶動前10個月累計成交同比增幅擴大至7.4%。

分城市看，10月，18城中10城二手房成交量環(huán)比增長，5城環(huán)比持平，3城環(huán)比下滑。成交量增長的城市中，大連、天津兩環(huán)渤海城市二手房成交量環(huán)比增幅靠前，分別為34%和19%。其中，大連受到7月下旬疫情復發(fā)影響，8-9月成交量下降至2017年以來月度低位上，積壓需求帶動10月市場成交較大幅升溫。10月深圳二手房成交量環(huán)比增加10%，東莞二手房成交量環(huán)比增幅也在20%以上，兩城市場成交量在調(diào)控加碼后低位上修復，但與政策前月度成交水平比，仍處腰斬狀態(tài)。

此外，成交下滑的城市中，成都、杭州兩城二手房成交量環(huán)比降幅約15%，前期調(diào)控加碼進一步發(fā)酵，市場需求萎縮，其中，成都9月新增帶看客戶量環(huán)比下滑13.5%，10月低位保持。

10月重點18城鏈家二手房實時成交量環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源 貝殼研究院

預計年底成交量反彈，價格平穩(wěn)

價格方面，報告顯示，近兩月二手房成交釋放疲軟，價格向上動力不足，重點城市二手房價格普遍漲幅收窄或由漲轉(zhuǎn)跌。10月，重點18城中二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量由9月的4個增至9個。10月，長沙二手房價格環(huán)比跌幅最大，為2.2%；環(huán)渤海城市價格環(huán)比均下跌，廊坊、天津及青島三城二手房價格環(huán)比跌幅在1%以上，其中，廊坊受2020年以來需求不振影響，二手房價格已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌，10月同比跌幅達6.5%，在重點18城中跌幅最大。

10月，價格上漲的城市漲幅溫和，且漲幅在1%以上的城市數(shù)量由6個降至3個，其中深圳價格環(huán)比漲幅略有擴大，為1.8%。近日深圳先行示范區(qū)綜合改革實施方案出臺在一定程度上對市場信心有所提振，業(yè)主預期較為堅挺。上海、廣州兩城二手房價格漲幅收窄，10月環(huán)比上漲0.5%。

10月重點18城貝殼二手房價格指數(shù)環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源 貝殼研究院

報告顯示，10月重點18城新增二手房帶看客戶數(shù)量環(huán)比增加約6%，帶看房源數(shù)量環(huán)比增加約11%，處在2019年以來高位上，潛在需求仍在，且看房活躍度上升。另外，從市場景氣指數(shù)走勢看，10月以來周度市場景氣度持續(xù)走高。因此，預計年底市場的季節(jié)性反彈行情將開啟。

不過，報告指出，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策暫歸平靜，但前期密集調(diào)控下，“一城一策”、“哪里熱調(diào)哪里”的預期持續(xù)深化，房價上漲動力趨弱。市場層面，買賣雙方成交周期保持高位，尤其是客戶端成交周期持續(xù)拉長，房源去化仍難，業(yè)主下調(diào)報價促成交仍是主流。因此，預計重點城市二手房價格以普遍走平收官。

新京報

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