房地產(chǎn)重磅利好頻繁推出，龍湖等穩(wěn)健房企成最大受益者

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-02-05 09:21

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出，“加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”之后，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)密集的重磅政策利好。

　　1月底以來(lái)，廣州、上海、蘇州等城市陸續(xù)限購(gòu)“松綁”；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款放寬；央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放1萬(wàn)億元流動(dòng)性；住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，計(jì)劃推出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”……

　　一系列政策相繼落地，諸如龍湖、萬(wàn)達(dá)等在一二線城市深耕、擁有大量商業(yè)資產(chǎn)且經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企，成為這一輪政策紅利的最大受益者。

　　2月2日，據(jù)媒體報(bào)道，龍湖集團(tuán)已完成兌付1月份境內(nèi)到期債券27億元，同時(shí)已提前準(zhǔn)備好2月及3月合計(jì)30億元境內(nèi)到期債券的兌付資金，彰顯其資金流動(dòng)性的安全穩(wěn)健。此外，境外債務(wù)方面，至2024年底，龍湖已無(wú)到期需償還的境外銀團(tuán)；至2026年底，亦無(wú)到期美元債。

　　在行業(yè)困難期，龍湖依舊能夠按照自己的節(jié)奏如期兌付到期債券，得益于其開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大板塊協(xié)同并進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展模式，亦受益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤(pán)面及多元暢通的融資渠道。

　　1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，35個(gè)重點(diǎn)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參會(huì)，旨在加快落實(shí)相關(guān)舉措，加大項(xiàng)目融資支持力度，同時(shí)第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單在1月底陸續(xù)落地。從發(fā)布通知到第一批項(xiàng)目落地，歷時(shí)不足1個(gè)月，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制較快的推進(jìn)節(jié)奏極為少見(jiàn)。

　　據(jù)中指研究院初步梳理，從企業(yè)維度符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目中，保利發(fā)展數(shù)量最多為172個(gè)，其次是中海地產(chǎn)107個(gè)、華潤(rùn)置地101個(gè)，龍湖集團(tuán)97個(gè)，招商蛇口(001979)、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和萬(wàn)科等均超過(guò)80個(gè)。值得注意的是，龍湖集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)量位居行業(yè)第四，成為民營(yíng)房企中有望入選“白名單”項(xiàng)目最多的公司。

　　項(xiàng)目“白名單”之外，此前出臺(tái)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策則細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，擴(kuò)大了貸款資金的使用范圍，可以用于償還房企相關(guān)貸款和債券；此外，貸款額度也相應(yīng)提升至70%，此前政策在實(shí)際操作中，抵押率一般不超過(guò)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的放開(kāi)，無(wú)疑對(duì)于龍湖、華潤(rùn)等持有大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的房企，產(chǎn)生為實(shí)際的融資助益。

　　實(shí)際上，龍湖此前已經(jīng)受益于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸。在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼提到，龍湖的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到400億元，且貸款賬期很長(zhǎng)，利率較低，為公司的長(zhǎng)期發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，按照最新政策保守估算，龍湖等房企有望額外獲得超百億規(guī)模的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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