北大教授姚洋：不是老百姓沒(méi)錢買房，是房?jī)r(jià)沒(méi)跌到位不敢買

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-01-24 13:31

現(xiàn)在樓市就在糾結(jié)中，開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，業(yè)主不想降價(jià)，有錢的購(gòu)房者不敢買房，也不一定需要買房，而沒(méi)錢的又買不起。所以，現(xiàn)在雙方僵持著，如何打破這種僵局呢？

2024年1月24日《經(jīng)濟(jì)大家說(shuō)》欄目推出了北大國(guó)發(fā)院院長(zhǎng)、北大博雅特聘教授姚洋的系列觀點(diǎn)，其中就談到了老百姓不買房的原因所在，至于有沒(méi)有道理，也請(qǐng)大家點(diǎn)評(píng)。

姚洋指出，過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)整速度太慢了，早就應(yīng)該讓房?jī)r(jià)下跌。“不是老百姓沒(méi)錢了，而是老百姓不愿意去買房子，所以你必須讓價(jià)格調(diào)整到位?！?/p>

聽(tīng)了姚洋的觀點(diǎn)我覺(jué)得非常有意思，似曾相識(shí)又不同于以往的專家觀點(diǎn)。所以，接下來(lái)我們一起探討，看看他有哪些說(shuō)到了老百姓心里去了。

個(gè)人認(rèn)為姚洋大半觀點(diǎn)符合我的預(yù)期，聽(tīng)起來(lái)很耳熟，但又有自己的見(jiàn)解。大家一定還記得有專家曾表示老百姓不是沒(méi)錢，他們有錢也不買房，說(shuō)他們沒(méi)錢不是事實(shí)，他們有錢都大量存在了銀行。房?jī)r(jià)不漲，老百姓不敢買房。

都是提到了老百姓錢包的問(wèn)題，不同的是，有專家認(rèn)為只有房?jī)r(jià)上漲老百姓才敢買房。而姚洋則認(rèn)為，只有房?jī)r(jià)跌到位老百姓才敢買房。姚洋的觀點(diǎn)很有意思，他不是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌老百姓就敢買房了，而是跌到位才敢買房。

這有什么不同呢？

姚洋表示，各地都取消了限購(gòu)，可為什么老百姓買房的熱情依然不高呢？就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資產(chǎn)，老百姓都在追漲殺跌?？粗?jī)r(jià)要漲了，老百姓才趕緊掏錢去買；但事實(shí)是房?jī)r(jià)繼續(xù)在跌，現(xiàn)在買了就虧了，老百姓就會(huì)持幣待購(gòu)。

可見(jiàn)，姚洋也是認(rèn)同買漲不買跌的邏輯的，這跟那位專家是殊途同歸，都承認(rèn)老百姓追漲殺跌的心理在現(xiàn)實(shí)中發(fā)揮著重要作用。但是姚洋覺(jué)得，房?jī)r(jià)一直這么慢慢降，影響了老百姓的買房興趣和膽量，在老百姓眼里，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，這樣的情況下誰(shuí)敢買房呢？

在姚洋看來(lái)，如果一直這么憋著不讓房?jī)r(jià)降到位，房地產(chǎn)想穩(wěn)定下來(lái)，難度就很大了。所以地方不能再控制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)為什么老那么高呢？很重要的就是地方不想讓房?jī)r(jià)跌。

可是我們不能違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，如果老百姓預(yù)期房?jī)r(jià)還是有下調(diào)的空間，那還是不會(huì)有人來(lái)買。所以現(xiàn)在就是房?jī)r(jià)調(diào)整太慢，要讓房?jī)r(jià)跌到底，跌無(wú)可跌了，老百姓才會(huì)出手。

什么叫跌到位？姚洋說(shuō)自己沒(méi)法判斷，總有一些老百姓需要住房，但是他沒(méi)有足夠的資金。只有老百姓心里能承受了，這個(gè)房?jī)r(jià)可以了，就有人開(kāi)始買了?？梢?jiàn)姚洋說(shuō)老百姓不是沒(méi)錢，這一點(diǎn)還是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該說(shuō)一些有錢的也不買房才更準(zhǔn)確，畢竟還有很多人真沒(méi)錢。

對(duì)于房?jī)r(jià)跌到位問(wèn)題，姚洋舉了個(gè)例子，比如西安房?jī)r(jià)腰斬，一定會(huì)有人買。如果按照這樣的邏輯，這還是省會(huì)城市，其他三四線城市那房?jī)r(jià)還不得跌更多？

大家覺(jué)得可能有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，但現(xiàn)實(shí)就是沒(méi)錢的多，有錢的也得看著沒(méi)錢的，畢竟最終只有剛需入場(chǎng)才會(huì)有人接盤。姚洋的觀點(diǎn)是不是有點(diǎn)極端呢？按照現(xiàn)在政策導(dǎo)向，不太可能。畢竟房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的正定位下可以讓房?jī)r(jià)下跌，但房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲大跌。

所以，個(gè)人判斷，房?jī)r(jià)大跌一定有人會(huì)買房，但是絕不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌，而是在通過(guò)穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)給購(gòu)房者信心。政策已經(jīng)明確嗎，房地產(chǎn)回歸居住屬性，同時(shí)也要回歸商品屬性。所以，一定有大批人是買不起房的，需要通過(guò)租房等解決住房問(wèn)題。

但是有一點(diǎn)我非常想表達(dá)一下，就是買漲不買跌的邏輯怪象，既然房子是用來(lái)住的，就要打破追漲殺跌的怪圈，這就是理論與現(xiàn)實(shí)難以統(tǒng)一。理論上老百姓都追漲殺跌，這是人之常情，但是絕不能姑息，雖然房子有投資屬性，但是就因?yàn)榻祪r(jià)都不買，那要我說(shuō)就不是剛需。

對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能迎來(lái)拐點(diǎn)呢？按照現(xiàn)在的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)看，還有相當(dāng)長(zhǎng)的路要走，但唯一值得慶幸的是，一些下降指標(biāo)在環(huán)比收窄，如果能持續(xù)幾個(gè)月，那么就可以判斷市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn)。其重要表現(xiàn)就是成交量的上漲。

有人說(shuō)此時(shí)買房會(huì)不會(huì)撿大便宜，我想說(shuō)大便宜很難撿到了，未來(lái)房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲，大多數(shù)城市能逐步回穩(wěn)就不錯(cuò)了。雖然姚洋讓房?jī)r(jià)一步降到位的觀點(diǎn)有一定道理，但是作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難用到現(xiàn)實(shí)中指導(dǎo)自己買房。