北大教授姚洋：不是老百姓沒錢買房，是房價沒跌到位不敢買

來源：智能家居時間：2024-01-24 13:31

現(xiàn)在樓市就在糾結(jié)中，開發(fā)商不敢降價，業(yè)主不想降價，有錢的購房者不敢買房，也不一定需要買房，而沒錢的又買不起。所以，現(xiàn)在雙方僵持著，如何打破這種僵局呢？

2024年1月24日《經(jīng)濟(jì)大家說》欄目推出了北大國發(fā)院院長、北大博雅特聘教授姚洋的系列觀點，其中就談到了老百姓不買房的原因所在，至于有沒有道理，也請大家點評。

姚洋指出，過去房地產(chǎn)調(diào)整速度太慢了，早就應(yīng)該讓房價下跌?！安皇抢习傩諞]錢了，而是老百姓不愿意去買房子，所以你必須讓價格調(diào)整到位?！?/p>

聽了姚洋的觀點我覺得非常有意思，似曾相識又不同于以往的專家觀點。所以，接下來我們一起探討，看看他有哪些說到了老百姓心里去了。

個人認(rèn)為姚洋大半觀點符合我的預(yù)期，聽起來很耳熟，但又有自己的見解。大家一定還記得有專家曾表示老百姓不是沒錢，他們有錢也不買房，說他們沒錢不是事實，他們有錢都大量存在了銀行。房價不漲，老百姓不敢買房。

都是提到了老百姓錢包的問題，不同的是，有專家認(rèn)為只有房價上漲老百姓才敢買房。而姚洋則認(rèn)為，只有房價跌到位老百姓才敢買房。姚洋的觀點很有意思，他不是說房價下跌老百姓就敢買房了，而是跌到位才敢買房。

這有什么不同呢？

姚洋表示，各地都取消了限購，可為什么老百姓買房的熱情依然不高呢？就是因為房地產(chǎn)是資產(chǎn)，老百姓都在追漲殺跌。看著房價要漲了，老百姓才趕緊掏錢去買；但事實是房價繼續(xù)在跌，現(xiàn)在買了就虧了，老百姓就會持幣待購。

可見，姚洋也是認(rèn)同買漲不買跌的邏輯的，這跟那位專家是殊途同歸，都承認(rèn)老百姓追漲殺跌的心理在現(xiàn)實中發(fā)揮著重要作用。但是姚洋覺得，房價一直這么慢慢降，影響了老百姓的買房興趣和膽量，在老百姓眼里，房價還會繼續(xù)跌，這樣的情況下誰敢買房呢？

在姚洋看來，如果一直這么憋著不讓房價降到位，房地產(chǎn)想穩(wěn)定下來，難度就很大了。所以地方不能再控制房價，房價為什么老那么高呢？很重要的就是地方不想讓房價跌。

可是我們不能違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，如果老百姓預(yù)期房價還是有下調(diào)的空間，那還是不會有人來買。所以現(xiàn)在就是房價調(diào)整太慢，要讓房價跌到底，跌無可跌了，老百姓才會出手。

什么叫跌到位？姚洋說自己沒法判斷，總有一些老百姓需要住房，但是他沒有足夠的資金。只有老百姓心里能承受了，這個房價可以了，就有人開始買了。可見姚洋說老百姓不是沒錢，這一點還是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該說一些有錢的也不買房才更準(zhǔn)確，畢竟還有很多人真沒錢。

對于房價跌到位問題，姚洋舉了個例子，比如西安房價腰斬，一定會有人買。如果按照這樣的邏輯，這還是省會城市，其他三四線城市那房價還不得跌更多？

大家覺得可能有點不現(xiàn)實，但現(xiàn)實就是沒錢的多，有錢的也得看著沒錢的，畢竟最終只有剛需入場才會有人接盤。姚洋的觀點是不是有點極端呢？按照現(xiàn)在政策導(dǎo)向，不太可能。畢竟房子是用來住的不是用來炒的正定位下可以讓房價下跌，但房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)不會讓房價大漲大跌。

所以，個人判斷，房價大跌一定有人會買房，但是絕不會讓房價大跌，而是在通過穩(wěn)定房價市場給購房者信心。政策已經(jīng)明確嗎，房地產(chǎn)回歸居住屬性，同時也要回歸商品屬性。所以，一定有大批人是買不起房的，需要通過租房等解決住房問題。

但是有一點我非常想表達(dá)一下，就是買漲不買跌的邏輯怪象，既然房子是用來住的，就要打破追漲殺跌的怪圈，這就是理論與現(xiàn)實難以統(tǒng)一。理論上老百姓都追漲殺跌，這是人之常情，但是絕不能姑息，雖然房子有投資屬性，但是就因為降價都不買，那要我說就不是剛需。

對于2024年房地產(chǎn)市場能不能迎來拐點呢？按照現(xiàn)在的各項數(shù)據(jù)指標(biāo)看，還有相當(dāng)長的路要走，但唯一值得慶幸的是，一些下降指標(biāo)在環(huán)比收窄，如果能持續(xù)幾個月，那么就可以判斷市場迎來拐點。其重要表現(xiàn)就是成交量的上漲。

有人說此時買房會不會撿大便宜，我想說大便宜很難撿到了，未來房價也不會大漲，大多數(shù)城市能逐步回穩(wěn)就不錯了。雖然姚洋讓房價一步降到位的觀點有一定道理，但是作為購房者來說，很難用到現(xiàn)實中指導(dǎo)自己買房。