【金訴專欄】全款購房,開發(fā)商破產(chǎn)了,業(yè)主怎么辦?

來源：智能家居時間：2024-01-23 15:31

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅

律師介紹

王佳紅（金牌律師）

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會副主任

·北京多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會調(diào)解員

·央視《社會與法》特邀嘉賓

深圳有一個樓盤，延期交房兩年多，現(xiàn)在開發(fā)商直接申請破產(chǎn)了。據(jù)了解，有新的投資方接盤了這個項(xiàng)目，然后要求和幾百戶業(yè)主簽署補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)然這個補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容很不公平，不說房子何時能建好，反而說的是業(yè)主對于之前開發(fā)商延期交房所產(chǎn)生的違約金啊、業(yè)主的損失啊，必須一筆勾銷。否則，就視為解除商品房買賣合同，業(yè)主的債權(quán)還是普通債權(quán)。

那業(yè)主面對這種情況怎么辦呢？

一定要關(guān)注開發(fā)商的破產(chǎn)程序

一定要關(guān)注開發(fā)商的破產(chǎn)程序，對于每一個流程或者節(jié)點(diǎn)盡量能參與進(jìn)去，萬萬不可感覺自己不懂，就不關(guān)注，最起碼一定要多多關(guān)注。

業(yè)主要團(tuán)結(jié)起來

在破產(chǎn)程序中有一個債權(quán)人會議的程序，債權(quán)人都有一定的表決權(quán)，但單獨(dú)的小業(yè)主的表決比例因?yàn)閭鶛?quán)額度小，所以表決權(quán)的比例往往也比較低，如果咱們所有的小業(yè)主都能團(tuán)結(jié)起來的話，就會爭取一定的話語權(quán)。

積極溝通，及時申報(bào)

開發(fā)商破產(chǎn)的，法院都會指定破產(chǎn)管理人，我們小業(yè)主要積極的和管理人取得聯(lián)系，溝通具體的方案，及時申報(bào)債權(quán)，參加債權(quán)人會議，充分表達(dá)自己的意見，這樣才有可能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。